Согласно выводам аналитиков Волгоградстата лидером по стоимости жилья в Южном федеральном округе стал Севастополь. По данным экспертов, цена квадратного метра в новостройке здесь превышает 90 тысяч рублей, а на вторичном рынке составляет 89,6 тысячи. На втором месте находится Республика Крым, а Краснодарскому краю с его 74,6 рубля за жилой квадрат эксперты отвели почетное третье место.

Возможно, для оценки общей картины специалисты использовали усредненные показатели, однако реальность демонстрирует несколько иные цифры. Как стоимость жилья в Москве нельзя сравнивать с ценами в условном Клину, так и данные с сочинского рынка недвижимости плохо коррелируют с данными по территории Кубани.

Аналитики консалтинговой группы SRG провели исследование по темпам роста цен на жилую недвижимость в России. Эксперты назвали курортную столицу лидером по темпу роста цен на жилье. Так, за пять лет в Сочи стоимость квадратного метра выросла на 122 процента.

Главными причинами возросшей популярности, а значит и взлета цен на сочинскую недвижимость стало не только традиционное для многих северян желание жить у теплого моря. Ключевую роль здесь сыграла пандемия и, как следствие, закрытые границы, а также переход многих сотрудников на дистанционный режим работы. Из-за невозможности провести отпуск на зарубежных пляжах россияне стали обращать внимание на курорты Краснодарского края. Кроме того, перспектива иметь собственную квартиру на побережье показалась интересной и удаленщикам, уставшим от жизни в столице с ее дефицитом тепла и солнца.

Мощным стимулом послужил и мораторий на строительство многоквартирных домов, вступивший в силу с 1 июля текущего года. Напомним, временный запрет на возведение жилья действует до принятия генплана города. Но и после его отмены застройщики не смогут сдавать дома без социальной инфраструктуры — дорог, школ, детских садов и зеленых зон. Решение приостановить застройку города принял губернатор Кубани, поскольку начиная с олимпийского бума 2014 года курортная столица подверглась стихийной застройке. В итоге коммунальные сети и социальная инфраструктура курорта стали не справляться с возросшей нагрузкой.

Поскольку строительство жилищных комплексов потребует большего финансирования, возрастут в цене и квадратные метры. Но и сейчас цены неуклонно ползут вверх.

— Мне пришлось купить квартиру в Краснодаре — это реальнее, чем в Сочи, — рассказывает коренной сочинец Рустам. — У родителей двухкомнатная квартира в Адлере (общая площадь — 64 кв. м, жилая — 38 кв. м) еще два года назад стоила около девяти миллионов. Сегодня их квартиру оценивают уже в 12,5 миллиона рублей.

При этом уровень зарплат в курортной столице, по словам мужчины, невысок.

В Краснодаре нам с женой хватает 70 тысяч рублей в месяц на двоих. В Сочи для жизни необходимо каждому иметь доход около 70 тысяч рублей. Хотя, на мой взгляд, в Краснодаре жизнь скучнее, чем в Сочи, но больше возможности заработать и самореализоваться. В Сочи работы много, но оплачивается она гораздо хуже, чем в Краснодаре, уверен Рустам.

На популярном сервисе недвижимости размещены объявления о продаже квартир. Как оказалось, у родителей Рустама не самая дорогая двушка в городе. Так, за двухкомнатную квартиру в центре Сочи на улице Несебрской просят 15,5 миллиона, а двушку на 12-м этаже дома по улице Вой-кова предлагают купить за 60 миллионов. «Недорогую» студию площадью 20 квадратных метров в микрорайоне Мамайка можно приобрести за 4,5 миллиона рублей.

Самая дешевая однокомнатная квартира площадью 37 квадратов в строящемся доме обойдется покупателю в восемь миллионов рублей. Причем сдача дома запланирована на конец будущего года.

В среднем стоимость квадратного метра жилплощади в Сочи начинается от 150 тысяч рублей. В новостройках на стадии строительства один квадратный метр жилья стоит от 200 тысяч рублей. Отметим, что не каждый покупатель готов ради экономии приобретать жилье на стадии строительства. Стоимость квадратного метра квартиры на вторичном рынке может превышать 300 тысяч рублей.

Для сравнения: в московском районе Новогиреево у метро двухкомнатную вторичку в 17-этажном доме можно купить за девять миллионов. Иными словами, по цене жилой недвижимости курортная столица догнала и даже перегнала столицу российскую.

Нина КУРЯШКИНА.
Раздел : Общество, Дата публикации : 2021-08-27 , Автор статьи :