В стенах краевого парламента состоялось очередное планерное совещание под председательством руководителя Законодательного собрания края Юрия Бурлачко. Депутаты рассматривали вопрос кадастровой оценки объектов капитального строительства.

О текущем состоянии дел и масштабе проводимой работы рассказал директор краевого департамента имущественных отношений Александр Шеин. Актуальность темы связана с существующей разницей между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости, с которой столкнулись большинство граждан страны, в том числе жители Кубани. Эту проблему в своем Послании отметил Президент России.

По словам руководителя департамента, сейчас в крае проходит государственная кадастровая оценка зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, земельных участков из состава земель лесного и водного фонда. Всего оценке подлежат более 2,8 миллиона объектов капитального строительства. Если ранее заказчиком работ выступал Росреестр, который привлекал исполнителей работ со стороны, то с 2016 года в целях повышения качества этим занимаются государственные оценщики. На Кубани такими полномочиями наделено краевое БТИ.

По результатам проведенных работ учреждение подготовило проект отчета, который 22 мая был размещен на официальных сайтах Росреестра и краевого БТИ. В нем представлены предварительные результаты определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства.

— Замечания к этому документу могут быть переданы гражданами лично, по почте или через сеть Интернет в течение пятидесяти дней в территориальные отделы краевого БТИ. Они есть во всех 44 муниципальных образованиях края, — заверил Александр Шеин.

Он подчеркнул, что к данным замечаниям граждане должны приложить документы, которые подтверждают наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларацию о характеристиках объекта недвижимости.

По предварительным данным, стоимость объектов жилого фонда имеет тенденцию к снижению стоимости, а объекты коммерческого назначения показывают разнонаправленную тенденцию.

Отметим, что при определении кадастровой стоимости по данным ЕГРН сведения оказались недостаточными в части материалов, из которых возведены здания, не указана этажность, у трети незавершенных объектов не указана площадь. Все это, как следствие, влияет на качество определения кадастровой стоимости. Проект отчета, размещенный в сети, позволит гражданам своевременно отследить пробелы и устранить их, предоставив необходимые документы.

Во время обсуждения депутаты проанализировали и прочие трудности, с которыми сталкиваются специалисты в процессе оценки объектов, и подчеркнули важность разъяснительной работы среди населения.

Вице-спикер ЗСК, председатель профильного комитета Сергей Усенко напомнил, что комитет провел уже пять выездных заседаний в разных муниципалитетах края по вопросам кадастровой оценки. Завершающий выезд планируется в причерноморскую зону.

— Такие встречи помогают донести до населения, что к вопросу кадастровой оценки нужно относиться со всей серьезностью. Ведь именно она влияет на конечную сумму налога на имущество, который будет платить каждый собственник, — подчеркнул Сергей Усенко.

Юрий Бурлачко заметил, что Краснодарскому краю повезло, когда в 2011 году он стал одним из пилотных регионов, в котором началась работа по кадастровой оценке объектов недвижимости.

— Сейчас вариант только один — объективная оценка и разъяснение. Ведь изначально понятно, что речь идет о повышении налога. Поэтому нам надо четко обозначить, что это федеральная норма, есть расчетные показатели, исходя из которых и складывается кадастровая стоимость, — отметил спикер ЗСК.

Председатель ЗСК признал, что для специалистов профильных служб большая нагрузка — оценивать такой огромный массив объектов, но тем не менее кадастровая оценка должна быть проведена качественно.

— Самое главное — минимизировать количество обращений по необоснованно завышенным оценкам объектов капитального строительства… Непонятна позиция некоторых представителей органов местного самоуправления, которые, как мы услышали, вместо того чтобы самим подключаться к разъяснительной работе на местах, показывают свою неосведомленность в этом вопросе. Поэтому необходимо провести цикл семинаров, совещаний, подтянуть муниципалов, активизировать их деятельность, — сказал Юрий Бурлачко.

В своей резолюции депутаты рекомендовали департаменту имущественных отношений утвердить конкретный план действий по совершенствованию проводимой работы, предусмотреть проверку правильности расчетов кадастровой стоимости, а также полученных результатов на соответствие фактическим ценам на строительство объектов недвижимости в крае.

Сергей КОРНИЕНКО.
Раздел : Официально, Дата публикации : 2018-06-16 , Автор статьи :