ОБЪЕЗД КРАСНОДАРА. Когда рядом с фундаментальной сталинкой в центре Краснодара на углу Красной и Хакурате вырыли котлован и оградили его забором с изображением стеклобетонной высотки, жители забили тревогу. Кому хочется видеть из окон быт соседей, мириться с постоянным отсутствием солнечного света и терпеть нескончаемые пробки?

И таких эпизодов по Краснодару — десятки. Жильцы соседних домов дежурят на новых стройплощадках, как на баррикадах, и сетуют на то, что нынешние застройщики убивают архитектурную историю города. А те в ответ только разводят руками: мол, землю купили по закону, теперь будем делать что хотим.

Губернатор Кубани Вениамин Кондратьев намерен поставить точку в этом противостоянии. По его инициативе уже заморожена высотная застройка в центре кубанской столицы. На днях вместе с главой Краснодара он отправился по проблемным объектам города. А также осмотрел комплексы, которые, напротив, построены «не ради жилья, а ради жизни».

Землю под 15-этажку на пересечении Красной и Хакурате застройщик приобрел еще три года назад, но разрешение на строительство получить так и не смог.

— Давайте разберемся, почему был отказ. Сегодня есть общая концепция развития города. Улица Красная — это даже не центральная улица Краснодара, это центральная улица всего края. Жители привыкли, что она широкая и комфортная, что это исторический центр и дома здесь в гармонии. Ваш проект выглядит не по-краснодарски. К тому же рядом нет таких высоток, — говорит Вениамин Кондратьев, осматривая проект.

Представители застройщика пожаловались: если делать меньше этажность, экономика не сложится, придется повышать цену до 100 тысяч рублей за метр…

— Проблема в том, что вы только об экономике думаете, — отрезал губернатор. — Лишь бы собрать прибыль да уехать. А как город и его жители потом будут жить? Поднять в небо 15 этажей — это очень просто. А мы потом будем ползать среди высоток этих бетонных — без света, зелени, солнца… Не будет экономики за счет горожан — это я вам гарантирую!

Разговор с представителями застройщика длился около получаса и был похож на перетягивание каната — от экономики к жизни людей. Но позиция губернатора не изменилась:

— Мы не против застройки, но за то, чтобы исторический центр был красивым. Сегодня улица Красная — просторная, красивая, не нужно превращать ее в тоннель. Экономику в строительстве можно делать в развивающихся и новых микрорайонах.

Во время объезда города губернатор осмотрел и жилой комплекс «Большой» в районе пересечения Красной и Бабушкина. Здесь в глубине микрорайона взметнулись в небо четыре дома в 25 этажей — их успели вырастить еще до того, как началась война с этажностью в центре. Как итог — от нависающих над головой зданий кружится голова, а во дворах негде даже укрыться от палящего зноя — в бетон закатано все.

— Сейчас сдана первая очередь, вторая на этапе сдачи, — рассказывает вице-губернатор Юрий Гриценко. — Но уже очевидна нехватка парковочных мест, не соблюдены нормы по озеленению, не продумана транспортная логистика… Застройщик хочет рядом строить еще и третью очередь.

— Мы уже рассматривали этот вопрос, — отвечает мэр города Владимир Евланов, перехватив вопросительный взгляд губернатора. — Считаем, что на этом месте строить жилые дома нельзя. Здесь можно будет, поскольку центральная улица города, создать торговый центр, центр общепита, что-то связанное с организацией жизни людей и в целом для улицы Красной.

— Я вас полностью поддерживаю. Хватит уже строить квадратные метры, пора строить жизнь, — считает Кондратьев.

Конечно, будущее за комплексной застройкой. И глава региона неоднократно об этом говорил. Один из примеров — жилой комплекс «Светлоград» в районе пересечения улицы Красных Партизан и Западного обхода. Сейчас в эксплуатацию здесь введены три литера, в ближайшей перспективе — еще три. В центре — детские площадки, по бокам — зеленые зоны, огорожены места под строительство социальных объектов. В общей сложности на 38 гектарах будут проживать восемь тысяч человек.

— При планировке территории нам помогла рабочая группа в департаменте по архитектуре и градостроительству Краснодарского края, — рассказывает Руслан Воруков, гендиректор компании-застройщика. — Появились социальные объекты, мы перенесли некоторые зоны — чтобы было функциональнее и красивее… Всего сейчас запланировано строительство детских садов на 400 человек и школы на 1100 мест. Будут еще гипермаркет и поликлиника.

— А экономика как, сложилась? — интересуется губернатор.

— Да. Без сверхпоказателей, но нам хватает, — признается застройщик.

— Вот! Это прекрасный ответ тем строительным горлопанам, которые кричат, что мы со своими нормами и требованиями мешаем им делать бизнес! — уверен губернатор. — Именно по такой концепции должны возводиться новые микрорайоны города. Потому что самая большая прибыль — это благодарность горожан на десятилетия вперед!

Итогом объезда города стало расширенное совещание о строительной ситуации в Краснодаре. Пригласили всех — от руководителей профильных ведомств городского и краевого уровня до архитекторов и представителей застройщиков.

Одной из главных тем стало утверждение генплана Краснодара — это строительная и архитектурная конституция для любого города. Владимир Евланов доложил, что корректировку документа закончат в ноябре. Затем по результатам общественных слушаний внесут изменения в правила землепользования и застройки.

— Больше нельзя допусткать стройки «по понятиям» — когда генплан и правила землепользования и застройки трактуются так, как хочется застройщику, — считает Вениамин Кондратьев. — Есть города, в которых генплан был принят несколько веков назад, и они до сих пор ему соответствуют. Сейчас мы просто обязаны сохранить лицо нашего города, хватит уже этого микробного, потребительского отношения к застройке. Город должен достаться потомкам красивым и комфортным.

Ольга ФИЛАТОВА.

Фото Татьяны СТЕЛЬМАК и Саввы ЮДИНА.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

• 70 разрешений на строительство жилых комплексов выдано с начала 2016 года
• 4 — на единичную многоэтажную застройку. Это в 7 раз меньше, чем в прошлом году
• 60 строительных компаний сейчас числятся в краевом реестре надежных застройщиков.

КСТАТИ

В процессе подготовки изменений в генплан эксперты получили более 2,5 тысячи обращений, связанных с вопросами застройки, 600 из них вошли в проект изменений генплана.

— В документе отражено развитие всех сфер городской жизни, — поясняет вице-губернатор Юрий Гриценко. — Размещение объектов инфраструктуры, парковых зон, социальных объектов, дорог и развязок, выделены границы функциональных зон с границами земельных участков…

Теперь начинается следующая стадия — масштабные публичные слушания, на которых обсудят все вносимые в проект изменения. Сейчас уже определены места и время этих слушаний — с учетом того, чтобы в них участвовало как можно больше горожан.

Таких конференций жителей запланировано 45. Состоятся они во всех внутригородских округах и пригородных населенных пунктах с 26 июля по 19 сентября.
Раздел : Новость дня, Дата публикации : 2016-07-16 , Автор статьи :