Государственный кадастр недвижимости представляет собой федеральный государственный информационный ресурс, являющийся систематизированным сводом сведений о земельных участках, зданиях, помещениях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, учет которых был осуществлен в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ

«О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре), а также о границах Российской Федерации и ее субъектов, населенных пунктов, территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий. Государственный кадастр недвижимости состоит из трех разделов: реестра объектов недвижимости, который ведется в электронном виде, кадастровых дел и кадастровых карт. При ведении государственного кадастра недвижимости филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю (далее — филиал учреждения) осуществляет кадастровые процедуры, одной из которых является исправление технических ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Данной статьей хотелось бы разъяснить широкому кругу читателей, что же такое технические ошибки в государственном кадастре недвижимости, каким образом они возникают и как их можно исправить.

Для начала определимся, что же такое техническая ошибка с точки зрения Закона о кадастре. Техническая ошибка — это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и повлекшая за собой несоответствие сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых данные сведения вносились в государственный кадастр недвижимости. Таким образом, технической ошибкой является несоответствие сведений, содержащихся в реестре объектов недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых данная информация вносилась в государственный кадастр недвижимости.

Откуда же на практике берутся технические ошибки в государственном кадастре недвижимости? В связи с тем что ведением государственного кадастра недвижимости занимаются люди, исключить влияние человеческого фактора не представляется возможным. Вышеописанное несоответствие сведений может возникнуть вследствие допущения сотрудниками органа кадастрового учета ошибок при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений на основании документов, представляемых заявителями с заявлениями об осуществлении кадастрового учета. Однако в общем объеме технических ошибок, исправляемых филиалом учреждения, ошибки, допущенные сотрудниками, составляют менее одного процента всех учетных действий.

Откуда же берется остальная часть несоответствий? Причиной возникновения большинства технических ошибок, выявленных и исправленных филиалом учреждения и еще подлежащих выявлению и исправлению, является наличие ошибок в сведениях о ранее учтенных объектах недвижимости, содержащихся в иных базах данных и переданных филиалу учреждения для внесения в государственный кадастр недвижимости. В большей степени эти ошибки связаны с существенным отличием в описании объектов недвижимости в этих базах данных и государственном кадастре недвижимости.

В 2002—2005 годах проводились работы по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках и внесению полученной в результате проведения указанных работ информации в государственный кадастр недвижимости.

В 2007 году на территории Краснодарского края были проведены работы по инвентаризации сведений об объектах недвижимости на основании документов, находящихся в архивах органов технической инвентаризации. Сведения о зданиях, помещениях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, выявленных при проведении данных работ, были внесены в базу данных органа кадастрового учета в 2011 году в качестве сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, технический учет которых был осуществлен до дня вступления в силу Закона о кадастре.

В 2013 году в государственный кадастр недвижимости в качестве сведений о ранее учтенных объектах недвижимости были внесены сведения о земельных участках, зданиях, помещениях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, государственный кадастровый учет которых не был осуществлен, но права на которые были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не прекращены и которым были присвоены условные номера.

В 2014 году осуществлялись работы по сопоставлению сведений об объектах недвижимости, содержащиеся в базах данных Федеральной налоговой службы по Краснодарскому краю и государственном кадастре недвижимости.

Проверяя наличие технических ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении объектов недвижимости, внесенных по результатам указанных массовых работ, можно сделать вывод, что не всегда несоответствие сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости и документах, имеющихся у граждан, свидетельствует о наличии технической ошибки в государственном кадастре недвижимости.

Зачастую при рассмотрении обращений об исправлении технических ошибок в кадастровых сведениях выявляется, что документы, прилагаемые гражданами к обращениям, были им выданы (подготовлены) позднее документов, в соответствии с которыми сведения об объектах недвижимости были внесены в государственный кадастр недвижимости. Такие изменения, произошедшие с характеристиками объектов недвижимости, не могут быть признаны технической ошибкой, а подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости в порядке учета изменений. Для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости правообладателям таких объектов недвижимости в данном случае необходимо обращаться в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и необходимыми для кадастрового учета документами.

Что же касается технических ошибок, они исправляются в государственном кадастре недвижимости следующим образом.

В том случае, если техническая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости выявлена филиалом учреждения самостоятельно, ее исправление осуществляется без чьего-либо обращения в течение пяти рабочих дней.

Если техническая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости выявлена правообладателем объекта недвижимости либо любым другим заинтересованным лицом, данное лицо может представить заявление об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях:

в электронном виде на портал государственных услуг по адресу: https://rosreestr.ru;

при личном обращении в любой многофункциональный центр Краснодарского края или любой территориальный орган филиала учреждения, адреса которых размещены по адресу: http://www.kadastr-23.ru.

Рассмотрение заявления об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях проводится органом кадастрового учета в течение пяти рабочих дней.

Отдельно хотелось бы уведомить правообладателей объектов недвижимости о том, что при наличии в государственном кадастре недвижимости сведений об электронном или почтовом адресе правообладателя объекта недвижимости после исправления технической ошибки филиал учреждения направляет решение об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости правообладателю указанного объекта недвижимости.

Владимир Александрович ШМЕЛЕВ.

Начальник отдела нормализации баз данных.
Раздел : Информация, Дата публикации : 2015-10-29 , Автор статьи :