АКТУАЛЬНАЯ ТЕМА. Пожалуй, до недавнего времени в списке наиболее важных и актуальных проблем граждан вопрос проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме находился в самом конце списка, а у большинства граждан и вовсе в него не входил. Собственно, и необходимости такой у людей не было. Ранее государство следило за состоянием многоквартирных домов, оно внедряло масштабные проекты, направленные на поддержку собственников помещений в многоквартирных домах и улучшение их жилищных условий, стараясь предотвратить столь стремительное ветшание жилых строений. И в этом случае большинство собственников были довольны: усилий не вкладывается, а работы ведутся.

Однако спустя некоторое время стало понятно, что обстоятельства:

— масштабность проблемы ухудшения состояния многоквартирных домов страны и как следствие — ухудшения жилищных условий граждан;

— существенные расходы на реализацию «точечных» проектов по улучшению состояния жилья, которых недостаточно, чтобы в масштабах целой страны качественно улучшить состояние многоквартирных домов и обеспечить в них безопасное проживание граждан, — требуют от государства поиска альтернативных путей для максимально эффективного проведения программы восстановления жилищного фонда России.

Однако не следует забывать о том, что ответственность за поддержание общего имущества многоквартирных домов лежит на тех, кто является собственниками помещений в этих многоквартирных домах и, как следствие, собственниками и части общего имущества в этих домах. Да и разумно предположить, что для людей, которые считают дом своим, будет логичным сделать вклад в поддержание их дома в хорошем состоянии.

Но после внесения изменений в жилищное законодательство выяснилось, что собственники не только не готовы брать на себя такую ответственность, но еще всеми силами стараются доказать свою непричастность к такого рода мероприятию. И сейчас гневные взгляды направлены в сторону «безучастной» власти, которая «принуждает» людей собирать деньги на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых эти же самые люди и живут.

 К сожалению, до сих пор самым часто задаваемым вопросом собственников остается вопрос: «Почему мы должны уплачивать взносы на капитальный ремонт?».

Государство боролось с проблемой ветшания жилищного фонда до тех пор, пока не стало очевидным, что без поддержки граждан РФ и всего государственного бюджета будет недостаточно, чтобы в полной мере восстановить жилищный фонд страны, который насчитывает тысячи и тысячи многоквартирных домов.

А что такое бюджетные средства Краснодарского края? Это в первую очередь деньги налогоплательщиков. Кубань является краем, где широко представлен частный сектор, в котором собственников, владеющих частными домами, не намного меньше, чем собственников помещений в многоквартирных домах. Собственники частных домов уплачивают налоги так же, как и любой другой гражданин. Любой такой собственник может задать резонный вопрос, на каком основании его налоги идут на оплату работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, в которых проживают сотни собственников. В таком случае почему бы государству не отремонтировать и его дом: где-то крышу заменить, где-то трубы поменять? Ведь он такой же гражданин, так же исправно платит налоги и так же остро нуждается в материальной поддержке. Кто в наше время в этой поддержке не нуждается? И государством активно реализуется адресная помощь тем гражданам, которые остро нуждаются в этой поддержке, чем обеспечивается рациональное и результативное использование средств налогоплательщиков. Но в случае с собственником частного дома все предельно ясно: твой дом, ты за ним и следи, никто не обязан «скидываться», чтобы содержать твое имущество. Так где же эта ясность, когда дело касается многоквартирных домов?

Собственникам помещений в многоквартирных домах необходимо понять важную вещь: закон о проведении капитального ремонта общего имущества принят (раздел 9 ЖК РФ, закон Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735), ответственность за финансирование этого ремонта возложена на собственников помещений этих многоквартирных домов, и теперь насколько красивым и ухоженным будет ваш многоквартирный дом, зависит только от вашей готовности занять активную позицию и принимать участие в формировании фонда капитального ремонта, уплачивая взносы на капремонт, и готовности не искать «крайних», а самостоятельно интересоваться и влиять на судьбу вашего дома.

На сегодняшний день Правительством РФ организована активная поддержка собственников помещений МКД субъектов РФ в таком ответственном и масштабном мероприятии, как проведение капитального ремонта общего имущества в их многоквартирных домах, в лице некоммерческих организаций – региональных операторов. В Краснодарском крае такой организацией является некоммерческая организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», которая готова взять на себя долю забот собственников Краснодарского края в части организации, проведения и контроля работ по капитальному ремонту. Нежелание собственников принимать эту поддержку не освобождает от требований закона и не снимает ответственности за проведение капитального ремонта в их домах. С поддержкой ли государства или самостоятельно, но собственникам помещений в МКД будет необходимо принять участие в создании обновленного и безопасного жилищного фонда страны.

НКО «Фонд капитального ремонта МКД».

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю на регулярной основе проводится анализ вопросов и обращений граждан, в том числе выявление положительных и отрицательных тенденций.

Предлагаем вниманию читателей ответы на одни из часто задаваемых вопросов в сфере кадастрового учета и предоставления сведений государственного кадастра недвижимости.

— Какие виды недвижимого имущества подлежат кадастровому учету?

— В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) к видам объектов недвижимости относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.

— Взимается ли плата за проведение кадастрового учета земельного участка?

— Плата за проведение государственного кадастрового учета не взимается.

— Возможно ли отозвать заявление о кадастровом учете?

— Заявление о кадастровом учете может быть отозвано до завершения кадастрового учета объекта недвижимости. Заявление о прекращении государственного кадастрового учета (далее — Заявление о прекращении ГКУ) представляется (направляется) и регистрируется по аналогии с дополнительными документами, направляемыми на устранение причин приостановления осуществления кадастрового учета, в порядке, предусмотренном пунктом 44 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 № 42.

Заявление о прекращении ГКУ может быть представлено заявителем или его представителем:

— при личном обращении в орган кадастрового учета;

— при личном обращении в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — МФЦ);

— посредством почтового отправления по адресу: 350018, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Сормовская, 3 (с описью вложения и с уведомлением о вручении, при этом подлинность такой подписи должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке);

— через официальный сайт Росреестра в сети Интернет (такое заявление должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя).

С заявлением о прекращении ГКУ вправе обратиться заявитель, представивший заявление о кадастровом учете, рассмотрение которого требуется прекратить, или его представитель (при этом должен быть представлен документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя, копия которого прилагается к заявлению о прекращении ГКУ).

— Какие следует предпринять действия, если при осуществлении процедуры кадастрового учета земельного участка установлено пересечение границ со смежным земельным участком, местоположение границ которого ошибочно определено кадастровым инженером при проведении кадастровых работ?

— Как следует из п. 2 ч. 1 ст. 28 Закона о кадастре, под кадастровой ошибкой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Таким образом, в рассматриваемом случае имеет место кадастровая ошибка.

В соответствии со ст. 28 Закона о кадастре исправление кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости может быть осуществлено по заявлению правообладателя об учете изменений объекта недвижимости, в сведениях о котором обнаружена кадастровая ошибка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Также следует заметить, что к заявлению (решению суда) должен быть приложен межевой план, содержащий верные (исправленные) сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, в сведениях о котором обнаружена кадастровая ошибка.

— Земельный участок снят с кадастрового учета. Возможно ли его восстановление с сохранением кадастрового номера?

— Закон о кадастре не содержит норм, позволяющих восстанавливать в государственном кадастре недвижимости сведения о снятых с государственного кадастрового учета земельных участках, за исключением случая поступления соответствующего решения суда об обязании органа кадастрового учета восстановить сведения о земельном участке с ранее присвоенным ему кадастровым номером.

— Как получить сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости?

— В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона о кадастре общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН), предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, а также посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ГКН.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона о кадастре сведения, внесенные в ГКН, предоставляются в виде:

1) копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости;

2) кадастровой выписки об объекте недвижимости;

3) кадастрового паспорта объекта недвижимости;

4) кадастрового плана территории;

5) кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

6) в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч. 7 ст. 14 Закона о кадастре утвержден Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (приказ Минэкономразвития России от 27.02.2010 № 75), а также Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости (приказ Минэкономразвития России от 07.11.2012 № 716).

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.
Раздел : Информация, Дата публикации : 2015-10-01 , Автор статьи :