Добились! Но…

Несмотря на то что договор купли-продажи общежития вместе с людьми признан судом недействительным

Еще в июне 2010 года в «Вольную Кубань» пришло тревожное письмо — призыв о помощи из краснодарского общежития по улице Дзержинского, 101. Кратко его суть: представитель ООО «Краснодарское социально-реабилитационное предприятие Всероссийского общества глухих», в собственности которого находилось тогда общежитие, на собрании жильцов сообщил: с июля 2010 года всем без исключения необходимо заключать договоры аренды на занимаемую площадь. При этом в них будет указан новый размер платы за комнату — в среднем около шести тысяч рублей вместо тогдашних двух-трех.

Такими цифрами люди, имеющие серьезные проблемы со здоровьем и получающие мизерные зарплаты и пенсии, были просто шокированы. Тем более что ни предварительных расчетов, ни калькуляций представлено не было. Из 126 человек, прописанных тогда в общежитии, 74 — инвалиды по слуху.

Трижды за два года — в публикациях «Инвалиды по слуху: «Услышьте нас!», «Глухие и глухота», «Глухие и глухота: расследование продолжается» — мы подробно говорили о серьезнейшей ситуации, в которой оказались люди с ограниченными возможностями здоровья. Оказывается, новый собственник предприятия, на котором работали инвалиды по слуху, производство закрыл окончательно (когда-то здесь трудились более 500 человек, выпускали электродвигатели, детали для пылесосов, в швейном цехе шили постельное белье, собирали светильники до 170 тысяч в год), а общежитие переоформил в гостиницу. И теперь это — ООО «Гостиничный сервис»…

Последнее письмо с Дзержинского, 101 мы получили прошедшим летом. Напомним суть:

«Огромное спасибо, что не оставляете нас в беде. Благодаря вашей газете о нас узнала общественность, а выкупившие общежитие вместе с инвалидами предприниматели поумерили свой пыл. Некоторое время в общежитии было тихо, но сейчас все вернулось с новой силой.

Нам подняли квартплату с двух тысяч рублей сразу до пяти, обосновывая это тем, что зданию нужен капитальный ремонт. Не имея никакого другого выхода, инвалиды платят столько, сколько им было велено новыми хозяевами. Проходит время, но никаким ремонтом даже не пахнет. Опять — обман.

Аслан Рзаев, представитель на то время хозяина общежития, на собрании с жильцами даже сказал, что мы, инвалиды, мало платим. Мол, он лично вообще платит 20 тысяч за свою квартиру. Нашел кого с кем сравнивать. Для инвалидов, получающих пенсию около восьми тысяч рублей, это непосильный груз!

Выживают нас отсюда сейчас, после скандала в печати, очень продуманно, грамотно, последовательно и в конечном итоге — бесчеловечно!

Сначала жильцы второго этажа были принудительно переселены на другие этажи: якобы ремонт. Инвалиды переселяться не хотели, но выбора не оставалось — не на улицу же идти. Хозяин нанял рабочих, которые, не дожидаясь переселения, начали ломать свободные комнаты. В коридоре стояла густая пыль, а ведь на этаже дети! Ломая свободную комнату, рабочие делали дыры в соседних комнатах, где еще жили люди. Сломали кухню, туалет. В общем, находиться на втором этаже стало невыносимо и опасно для жизни. От безысходности пришлось расселяться на другие этажи пятиэтажного общежития. Такие вот муки…

Ведь доходит дело до криминала! В ночное время (около 23 часов) приходят ребята «кавказской национальности» и, не представившись и не предъявляя никаких документов, требуют у жильцов паспорта с пропиской и счета: сколько людей живет и какую сумму платят. Конечно, инвалидам страшно.

Начал захаживать в общежитие некий Усман, неофициальный представитель собственника. Инвалиды с него ничего спросить не могут, зато сам Усман может распоряжаться всем. После очередного заседания в суде он снова привел рабочих и хотел ломать пустующую комнату уже на третьем этаже. Но глухонемые, набравшись мужества, отстояли эту комнату.

А теперь, чтобы мы побыстрее вымелись из их «Гостиничного сервиса», придумали очередную провокацию, новое унизительное «испытание». Жильцы всегда исправно (ежемесячно) платят за проживание в общежитии, но бухгалтеры и Усман в один голос утверждают, что у нас большие долги по коммунальным услугам. Пришел неизвестный мужчина, отключил электроэнергию — катастрофа! И только после обращения в мэрию — около 10 часов вечера — свет включили.

Получается, что хозяева «Гостиничного сервиса» осуществляют этот самый «сервис» исходя исключительно из собственных амбиций и финансового интереса. Канализация забита, подвал наполнен водой — хозяину дела нет, опять жильцы своими силами… А где же деньги, которые берут с нас за якобы ремонт?

В последний раз Усман вновь привел двух нерусских ребят, и они по его приказу стали снимать батареи на первом этаже здания. Им удалось снять 18 штук, но вынести их из здания они не смогли. Глухонемые, оберегая свой родной дом, выгнали их, грозясь вызвать полицию. Собрали эти батареи и надежно спрятали под замок».

Словом, жуть и мрак происходит средь бела дня в самом центре столицы Кубани по улице с таким обнадеживающим названием: Дзержинского, 101.

Пожалуй, больше других и редакцию, и инвалидов по слуху в этой дикой истории интересовал оказавшийся ну сакраментально непробиваемым вопрос: почему, по каким таким законам неизвестно откуда пришлые «хозяева» прикупили по ходу дела, так сказать, воговское общежитие с почти что сотней инвалидов по слуху?

Только задать его было практически некому: хозяина за два года никто нигде и никогда не видел, а его представители Асланы-Усманы как в рот воды набрали. Впервые якобы официальный хозяин некий господин А.Г. Литвиненко появился в марте 2012-го.

«На общем собрании он заявил: это здание мое, я его купил, и вы ничего не сможете с этим поделать, — рассказывали инвалиды. — Сначала оправдывался, что, мол, когда покупал здание, не знал, что там живут люди. Говорил, что сам попал в эту историю «мошенническим путем» — это дословно. Дальше, забыв, наверное, о ранее сказанном, утверждал, что решил помочь Всероссийскому обществу глухих (ВОГ) с его долгами и по просьбе председателя правления ВОГ В.Н. Рухледева купил это общежитие».

Также нам удалось поговорить с представителями краевого и Всероссийского общества глухих — Э.М. Джерештиевым и В.Н. Рухледевым. Они сказали, что общежитие продавать не собирались, но были большие долги, и они хотели продать уставную долю и рабочие станки с предприятия. Когда же, как сказал господин Джерештиев, документы были уже подписаны, оказалось, что по случайности продано и здание общежития».

Такая вот оказия случилась-произошла. Казалось бы, ВОГ — это та организация, которая обязана помогать инвалидам по слуху, а у нас все наоборот получается — шиворот-навыворот. Интересно, куда смотрят наши власти, почему все молчат? Неужели эти приезжие люди настолько сильны, что никто на Кубани — ни власти, ни полиция — не может с ними справиться?

Этот вопрос вслед за инвалидами по слуху мы задали в комментарии к последнему письму жильцов из общежития по Дзержинского, 101 («ВК» от 13 июля 2012 года). Своими публикациями «Вольная Кубань», похоже, разворошила осиное гнездо. Нам удалось в прошлом году добиться от краснодарской мэрии ответа, в котором, в частности, было сказано:

«…указанная сделка требует соответствующей правовой оценки на предмет наличия признаков ничтожности, установленных нормами ст. 168 Гражданского кодекса РФ...

…анализ установленного порядка ежемесячного начисления платы за потребленные коммунальные ресурсы позволил выявить противоречия с действующим законодательством…

…на основании установленных фактов ООО «Гостиничный сервис» направлено требование об устранении нарушений действующего законодательства и о строгом соблюдении прав граждан».

Но, похоже, «Гостиничному сервису» глубоко плевать и на требования краснодарской мэрии! Весь холодный ноябрь и почти весь декабрь (пока опять же по просьбе жильцов не вмешалась мэрия) инвалиды жили без отопления — говорят, «Гостиничный сервис» не подал заявку на тепло. Откуда-то возникли задолженности (инвалиды регулярно оплачивали коммунальные услуги бухгалтеру, но с осени бухгалтер не появляется). Решили оплачивать самостоятельно. В общем, непонятки от гостсервиса продолжаются…

Наконец краснодарская мэрия обратилась в прокуратуру Западного округа краевого центра с вопросом «о правовой оценке установленных обстоятельств и рассмотрении возможности привлечения правонарушителя к юридической ответственности».

Да, в эту долгоиграющую проблему включилась и прокуратура Западного округа, но («Гостиничный сервис» не дремлет!) и прокурорским пришлось повторить тот путь, по которому с июля 2010 года приходится продираться нам, журналистам. Кстати, к проблеме за это время подключились другие газеты и телевидение.

26.10.2011 года прокурор Западного округа г. Краснодара обратился в Ленинский районный суд с заявлением в интересах представителей жильцов общежития Н.В. Фоменко и Т.А. Быстровой к управлению Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО «Краснодарское социально-реабилитационное предприятие Всероссийского общества глухих», ООО «Гостиничный сервис» о признании недействительной записи, внесенной в Единый госреестр на недвижимое имущество, о внесении изменений в сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

И — началось… Ровно год длилась судебная катавасия в Ленинском райсуде: отказ в иске, протест прокурора, отмена решения, краевой суд, и — по новой…

Наверное, раз десять, если не больше (мы со счета уже сбились), заседание переносилось из-за неявки в суд представителей «Гостиничного сервиса». Инвалиды уверены, что все эти переносы суда — в пользу ООО «Гостиничный сервис», у которого в очередной раз появлялось время для подтасовки.

И еще инвалиды уверены, что на протяжении всех этих судебных разбирательств над ними просто издеваются: «Ведь наше общежитие — социально значимый объект специализированного жилищного фонда, незаконно отчужденный в частную собственность вместе с нами, живыми люди, которые проживают здесь с 1989 года на основании ордера и карточки проживания». Эти слова подтверждаются и в официальном ответе на наши предыдущие публикации за подписью руководителя региональной энергетической комиссии — департамента цен и тарифов Краснодарского края С.Н. Милованова.

31 октября 2012 года Ленинский районный суд принял решение в пользу инвалидов по слуху. Вкратце — суть.

«Признать недействительным договор купли-продажи № 01/06-10, заключенный 18.06.2010 г. между ООО «Краснодарское социально-реабилитационное предприятие Всероссийского общества глухих» и ООО «Гостиничный сервис», предметом которого было нежилое здание — общежитие литер «А», расположенное по адресу: г. Краснодар, ул. Дзержинского, 101, и применить последствия такой сделки, вернув стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности ООО «Гостиничный сервис» на нежилое здание — общежитие литер «А», общей площадью 166,1 кв. м…

Внести изменения в запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесенную 15.01.2001 г. …указав назначение объекта права — «жилое».

Добились, слава Богу: глухонемые могут жить в общежитии, их нельзя выселить, общежитие должно быть жилым и не может быть продано… Не прошло и трех лет…

И вдруг звонок от глухонемых. «У нас опять суд. Теперь на улице Красной, краевой. Приходите, пожалуйста».

Пришли. Оказывается, ООО «Краснодарское социально-реабилитационное предприятие ВОГ» (директор А.Носуль) подало апелляционную жалобу на решение суда от 31.10.12 г. Но на судебное заседание 15 января сего года заявитель по уже сложившейся за 2,5 года хитромудрой традиции, разумеется, не явился. Заседание, как водится, перенесли — на 29 января. Неужели — все по новой?!

Мы внимательно изучили апелляционную жалобу, как в ней указано, «собственника, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия». Правовую оценку всем этим собственническим далеко идущим устремлениям, разумеется, даст суд.

Не до улыбок, но пришлось. ООО «Краснодарское социально-реабилитационное предприятие НОГ» — так значится в апелляционной жалобе. Так все-таки ВОГ или НОГ, господа руководители ООО «КСРП ВОГ»? Знаковая такая описочка, некрасивая…

И, потом, каким это «предприятием социальной ориентации» вы себя называете? Социальной ориентацией в вашей деятельности давно не пахнет — сплошная коммерциализация, даже общагу вместе с людьми продать умудрились за понюшку табаку неизвестно каких размеров!

Или вот вы пишете в апелляции, что «инвалиды по слуху не работают в ООО «Краснодарское СРП ВОГ» по причине нежелания далее продолжать трудовую деятельность»…

Опять и снова чистейшей воды обман и лицемерие — где работать-то, господа, когда от самого предприятия, как мы выяснили еще в позапрошлом году, остались рожки да ножки? В 70—80-х годах здесь трудились более 500 человек, в 2011-м всего 19 — уборщица, дворник, пятеро вахтеров… За год три директора меняется…

А ведь, между прочим, производственные помещения остались — 27 единиц (включая пять больших корпусов, четыре подстанции)! Все эти площади сданы в аренду предпринимателям (говорят, их более сорока набирается) — здоровым, сильным людям, выплачивающим вашему ООО «СРП ВОГ» (или НОГ?) вполне приличные, даже по московским меркам, денежки. Вот и вся ваша «социальная направленность»!

Еще прошлой весной на расширенном заседании координационного совещания при губернаторе по проблемам банкротства Александр Ткачев заявил: край не позволит разорять и распродавать предприятия за шапку сухарей! Что, не расслышали воговцы и иже с ними этот страстный призыв?

Кстати, на том же совещании было решено отслеживать действия возможных рейдеров, прибывающих на Кубань, а тех, кто работает «на себя», привлекать к ответственности. Силовые структуры при этом должны знать, кто приехал в край и с какой целью.

Так что вопрос к силовикам по-прежнему остается: с какой же целью появились в Краснодарском крае нынешние хозяева ООО «Краснодарское социально-реабилитационное предприятие ВОГ» и ООО «Гостиничный сервис»?

Ольга ЦВЕТКОВА.

P.S. Позавчера, когда материал был уже готов к публикации, в редакцию пришла делегация глухонемых жильцов с Дзержинского. О том, что случилось, рассказала невестка инвалида по слуху Валентины Михайловны Штефановой Татьяна (они с мужем и пятилетней дочкой тоже живут в общежитии): — Мы только что из суда — краевого, на Красной, 10. Пятый этаж, 55-й кабинет. Вчера поздно вечером Усман собрал жильцов на четвертом этаже и открытым текстом заявил, что, какое бы решение ни принял суд, «Гостиничный сервис» из общежития не уйдет. В общем — война! Сегодня Усман впервые за все это время появился в суде и, судя по всему, остался доволен. Судья, глядя нам в глаза, предложила подумать в течение двух недель и… заключить с «Гостиничным сервисом» мировое соглашение, ссылаясь на то, что, мол, ни властям, ни администрации города мы не нужны. Как будто и не было решения Ленинского районного суда от 31 октября 2012 года!

На контроле «ВК»

В прошлом году «Вольная Кубань» не единожды писала о фирме «Аякс-Стройинвест», затеявшей строительство жилого дома близ берега реки Кубани в районе аквапарка «Экватор». Строители походя прихватили 700 с лишним квадратных метров муниципальной земли. Вроде бы не так уж и много. Однако (с учетом плотности застройки Краснодара) городская администрация обязана учитывать каждый клочок дорогостоящей землицы и стремиться использовать его эффективнейшим образом. Не по-хозяйски разбрасываться общегородской собственностью, да и налоги в бюджет надо наращивать…

После очередной публикации «Вольной Кубани» краснодарская мэрия обратилась с иском в краевой арбитражный суд, дабы вернуть прихваченные «Аякс-Стройинвестом» квадратные метры. Мне как журналисту по заданию редакции довелось присутствовать на двух заседаниях в краевом арбитражном суде. Оба раза решение суда, мягко говоря, приводило в состояние крайнего изумления, граничившего с шоком. Нет-нет, служители Фемиды были абсолютно объективны. Удивительной была позиция истца.

Дважды арбитражный суд переносил рассмотрение дела, поскольку чиновники мэрии никак не могли собрать документы, железно подтверждающие правоту краснодарской городской администрации.

В сентябре прошлого года судья Р.А. Нигоев отказал в удовлетворении иска краснодарской администрации потому, что юристы мэрии так и не сочли необходимым собрать и представить всего-то кадастровый паспорт на спорный земельный участок и выписку из ЕГРП. Срок им был дан весьма приличный — три месяца, но времени администраторам Краснодара все равно не хватило!

В суде представитель мэрии путано, то и дело шурша бумагами, излагал свои доводы. Вероятно, запутавшись вконец, он увидел выход и обратился с ходатайством — привлечь к делу в качестве третьей стороны МКУ «Служба заказчика», силами которой спорный участок земли обнесен забором. При чем здесь какой-то забор? Дело ведь не в нем, а в земле! Зачем плести юридические кружева вокруг забора?

Судья какое-то время смотрел на горе-юриста. А затем спросил с сочувствием: «Что, к процессу не подготовились?». Ответ мэрского юриста огорошил. По его словам, законовед, ранее отстаивающий позицию краснодарской администрации, задействован на выборах, а сам он в деле разобраться не успел!

После выхода статьи «Выборы или земля?», где все это было описано, в редакцию пришло письмо за подписью начальника управления муниципального контроля Е.А. Первышова. Главный борец с самостроями краевого центра попенял газете: дескать, вывод о том, что администрация кубанской столицы профукала землю, сделан преждевременно. Решение краевого суда не вступило в законную силу, значит, его можно обжаловать.

Дело ушло в Ростовский апелляционный суд. Там снова повторилась старая история: первое заседание было отложено, поскольку истец (читай: администрация Краснодара) не представил необходимые документы. Судья М.Н. Малыхина порекомендовала напрячь силы, собрать-таки доказательную базу. Это было 16 ноября прошлого года. 20 декабря суд вновь собрался. На месте были все… кроме представителя краснодарской мэрии. Вероятно, на этот раз планы спутала подготовка к Новому году? Естественно, апелляционный суд вынес решение не в пользу города.

Постановление Ростовского суда можно обжаловать в Северо-Кавказском кассационном суде. Главное, чтобы юристам мэрии Краснодара очередной праздник не помешал. К примеру 23 февраля или 8 Марта.

Не исключено, что выборы и праздники здесь совершенно ни при чем, а ответственные лица мэрии сознательно допускают юридические ляпы. Житель проезда Курортного, где расположен спорный земельный участок, бывший сотрудник силового ведомства, назвал очень громкие имена во властных структурах Краснодара, которые, по его мнению, весьма заинтересованы в замыливании дела. Весьма!

* * *

И еще одно чрезвычайно важное обстоятельство. «Аякс-Стройинвест» засыпал канал, соединяющий озеро Карасун с рекой Кубань, а воду, протекающую естественным путем, загнал в коллектор. Сразу после этого в подвалах домов, примыкающих к стройплощадке, появилась вода, чего раньше никогда не было. Диаметр коллекторной трубы не рассчитан на сильный напор, и в случае резкого подъема воды в Карасунах быть беде! Если труба забьется (что происходит сплошь и рядом), то вода затопит часть Пашковки.

Кто тогда ответит за рукотворное наводнение?

Мало нам Крымска?

Сергей КАПРЕЛОВ.
Экономический обозреватель независимой «Вольной Кубани».

Резонанс

Мы получили официальный ответ за подписью первого заместителя главы МО город Краснодар М.Б. ФРОЛОВА:

«Администрация муниципального образования город Краснодар, рассмотрев статью «Грамотность законом не прописана», опубликованную в краевой независимой газете «Вольная Кубань» от 27.12.2012, сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 5.3.1.1 «Положения о Федеральной антимонопольной службе», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2004 г. № 331, Федеральная антимонопольная служба осуществляет контроль за соблюдением коммерческими и некоммерческими организациями, федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления антимонопольного законодательства, законодательства о естественных монополиях, законодательства о рекламе (в части установленных законодательством полномочий антимонопольного органа).

Приказом Федеральной антимонопольной службы от 4 июня 2012 г. № 360 утвержден административный регламент Федеральной антимонопольной службы по исполнению государственной функции по надзору за соблюдением законодательства о рекламе путем проведения проверок соблюдения законодательства Российской Федерации о рекламе. Предметом государственного надзора является проверка соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями требований, установленных законодательством Российской Федерации о рекламе, в процессе осуществления ими деятельности в сфере рекламы.

Учитывая изложенное, контроль за информационным содержанием рекламы осуществляет Федеральная антимонопольная служба.

Орган местного самоуправления в рамках своей компетенции, определенной федеральным законодательством, не уполномочен осуществлять указанные функции.

Дополнительно сообщаем, что орган местного самоуправления размещает исключительно рекламные конструкции. Содержание информационной поверхности рекламной конструкции подлежит изменению, за согласованием таких изменений юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в сфере рекламы, в орган местного самоуправления не обращаются.

Если размещается информация, которую орган местного самоуправления считает неприемлемой по содержанию, такие материалы передаются в Федеральную антимонопольную службу для оценки».
Раздел : Прямая связь, Дата публикации : 2013-01-31 , Автор статьи :