Столица Кубани всегда была привлекательной для россиян. Перефразируя ставшее хрестоматийным выражение Николая Гоголя о любви русских к быстрой езде, можно с уверенностью сказать: какой же житель нашей страны не хотел бы обосноваться в Краснодаре? Теплый климат, близость Черного и Азовского морей, щедрые дары кубанских полей — все это делает наш город привлекательным.

Предстоящие Олимпийские игры и чемпионат мира по футболу кратно увеличили привлекательность краевого центра. В последние годы Краснодар стал одной большой стройкой. Но, как известно, любая медаль имеет свою оборотную сторону. Строительный бум привел к тому, что в городе появились сотни незаконно возведенных объектов. Мириться с анархией в строительном секторе городская власть не намерена. О том, какие меры принимаются для наведения порядка, рассказали на пресс-конференции первый заместитель главы города Михаил Фролов, начальник управления муниципального контроля Александр Рудь и исполняющий обязанности директора департамента архитектуры и градостроительства Сергей Кузнецов.

Так называемый самострой можно разделить на несколько видов. К примеру, нарушение норм, прописанных в разрешении на строительство. Иными словами, собственник земельного участка, получив разрешение на возведение индивидуального жилого дома, вместо этого построил коммерческий объект — офис, магазин или мастерскую. Бывает и так, что кто-то получил разрешение на пристройку площадью 20 квадратов, а на самом деле пристроил все 50. Такие нарушения не более чем цветочки. А ягодки — это когда излишне предприимчивые граждане, получив разрешение на строительство индивидуального дома, вместо него возводили многоквартирные дома.

— Люди, вложившие свои деньги в подобное строительство, хотя юридически и не считаются обманутыми дольщиками, но фактически являются таковыми. Вместо комфортного жилья они получают некий суррогат: в квартирах нет достаточного давления воды, не подведен газ, а напряжение в сети такое, что невозможно одновременно включить несколько бытовых приборов, — отметил Михаил Фролов. — Мало того что недобросовестные компании обманывают людей, доверивших им свои кровные, они еще и нарушают права проживающих по соседству.

Действительно, когда новостройка возведена впритык к частным домам, построенным ранее, приятного в этом мало. Получается некий аналог коммунальной квартиры, только в больших масштабах.

Пик незаконного строительства пришелся на период с 2004 по 2009 год. Именно в это время в законодательстве было много пробелов, чем и воспользовались люди, которые в погоне за длинным рублем развернули так называемую точечную застройку, когда в исторически сложившейся зоне жилых домов вырастала новостройка без мало-мальски дворовой территории, детских площадок, а стихийные автостоянки съедали клочки свободного пространства.

Хуже того, подобное уплотнительное строительство привело к тому, что жители целых улиц и кварталов столкнулись с проблемой снизившегося напора воды. Доходило до того, что жильцам верхних этажей приходилось принимать душ либо ранним утром, либо поздней ночью. Ведь существующие инженерные коммуникации не были рассчитаны на резкое увеличение потребления воды, электроэнергии и газа.

Анархии в строительстве был положен конец в 2005 году. Теме незаконного строительства было посвящено заседание Совета безопасности Краснодарского края. Губернатор Кубани потребовал усилить борьбу с «махновщиной» в строительной сфере. В краевом центре был составлен реестр зданий и сооружений, возведенных с нарушением законодательства. При поддержке прокуратуры в Краснодаре были утверждены новые правила землепользования и застройки, одобренные городской Думой. В конце 2009 года в мэрии было создано управление муниципального контроля, задача которого — пресечение самовольного строительства. Чиновники-контролеры не даром едят свой хлеб. Начиная с прошлого года провели около двух с половиной тысяч проверок, выявили 839 нарушений. Привлечено к административной ответственности 285 нарушителей.

Сегодня у городских властей нет претензий к компаниям, возводящим многоэтажные дома. С малоэтажным жильем пока не все так гладко. С мавроди от строительства бороться не так просто. Благодаря демпинговым ценам им удавалось сорвать неплохой куш. В то время, когда квадратный метр стоил 42 тысячи рублей, они обещали комфортное жилье без отделки в два раза дешевле. От желающих не было отбоя.

— Когда мы останавливали незаконное строительство многоквартирного дома, застройщики нагло улыбались нам в лицо, потому что уже на стадии рытья котлована у них были распроданы все квартиры, — рассказал Михаил Фролов. — Но любой бизнес, даже работающий под пиратским флагом, сойдет на нет, если на его продукцию не будет спроса. Поэтому мы поставили перед собой задачу максимально широко довести информацию о незаконном строительстве. Недавно в городе были размещены девять баннеров с адресами и фотографиями незаконно строящихся объектов — для того чтобы предостеречь людей от приобретения жилья в самостроях. Судя по тому, что их периодически заливают краской, срывают и даже пытаются подпилить опоры, мы попали в «яблочко».

Впрочем, одной наглядной антирекламой дело не ограничилось. Управление муниципального контроля администрации запустило электронную интерактивную карту, на которой указаны все самострои. Ею можно воспользоваться на официальном портале администрации или по прямой ссылке www.gis.krd.ru/umk/. Все незаконно строящиеся объекты обозначены красным цветом. Стоит кликнуть мышкой по одному из таких домов — тут же появляется окошко, в котором содержится информация о допущенных нарушениях и о мерах, принимаемых администрацией по их устранению. Несмотря на то что интерактивная карта была запущена буквально на днях, уже зарегистрировано около пятисот посещений.

Теперь любой желающий приобрести жилье в Краснодаре может зайти на сайт и сделать вывод, стоит ли рисковать деньгами, вкладывая их в сомнительное предприятие.

Более того, любой житель краевого центра, которому стало известно о самострое, может оперативно сообщить о нем. Для этого нужно пройти элементарную процедуру регистрации, указав персональные данные и адрес электронной почты. Затем найти адрес самостроя и поставить рядом с ним галочку. Сначала она будет коричневого цвета. Это означает, что сотрудники управления муниципального контроля получили информацию. Они тут же выезжают на место, проводят проверку, и затем поставленная галочка станет либо красной, либо зеленой — этим цветом обозначены легальные стройплощадки.

— Зайти на карту можно из компьютера или любого устройства, имеющего доступ в интернет, — пояснил начальник управления информационно-коммуникационных технологий и связи Георгий Антониади. — Любой из жителей города, проезжая в автомобиле или общественном транспорте, увидев самострой, может сообщить о нем с помощью мобильного телефона.

Такой метод экономит время, сокращает документооборот, повышает оперативность реагирования сотрудников контролирующих органов. Ну а те, кто не имеет доступа во всемирную паутину, могут сообщить о самострое по телефону «горячей линии»: 251-77-60.

Возвращаясь к теме многоквартирных домов, стоит отметить, что это одно из перспективных направлений в строительстве. Как отметил Михаил Фролов, Европа давно пошла этим путем. Нужно только строить его цивилизованно. Один из ярких примеров сочетания малоэтажного и коттеджного строительства — «Немецкая деревня», на которую любо-дорого посмотреть.

Городские власти убеждают застройщиков в том, что надо элементарно соблюдать закон, не стоит возводить многоквартирные дома как Бог на душу положит. Пример тому — застройка бывших колхозных земель, расположенных между улицами Российской, Метальникова и Есенина. Участок площадью 45 гектаров напоминал лоскутное одеяло. В свое время бывшие труженики села, получившие земельные паи, продали их коммерческим структурам. В конечном итоге на участке обосновались более двадцати застройщиков, и каждый из них начал возводить дома без каких-либо согласований и разрешений.

— Мы собрали застройщиков за «круглым столом» и языком цифр убедили их в необходимости легального пути, — рассказал исполняющий обязанности директора департамента архитектуры и градостроительства Сергей Кузнецов. — В итоге строительство было остановлено, получены все разрешительные документы, на градостроительном совете комплексный проект застройки был одобрен. Будущий микрорайон выполнен в едином архитектурном стиле. Он предусматривает строительство школы, детского сада, спортплощадки, парковок. Все дома будут подключены к инженерным коммуникациям, и люди смогут пользоваться водой, электричеством в полном объеме. В результате привлекательность жилья здесь кратно выросла.

Именно таким путем нужно идти всем застройщикам. Тогда наш город станет уютнее и краше.
Раздел : Краснодар и краснодарцы, Дата публикации : 2011-06-10 , Автор статьи : Сергей КАПРЕЛОВ