Рубрику «Ваш адвокат» ведет опытный юрист Сергей Витальевич ГУЩИН.

Он окончил юридический факультет КубГУ, работал в налоговой полиции, последние десять лет — в краевой коллегии адвокатов. Свои вопросы ему можете присылать по адресу редакции или задать по телефону 246-64-13.

Моя дочь замужем с 1998 года. За это время они с мужем приобрели машину, квартиру, дачу, иное имущество. Но случилась беда — дочь стала инвалидом 2-й группы, и ее муж заявил, что больная жена ему не нужна, пусть идет к матери, все имущество его. Дачу продал, но денег дочери не дал, на питание ей денег также не дает. Квартира оформлена на него. Есть ли у моей дочери какие-либо права на квартиру?

В.П. ГОЛЬКИНА.

Славянск-на-Кубани.

У вашей дочери есть права не только на квартиру, но и на другое имущество, нажитое в браке. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, при этом доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, при отсутствии согласия другого супруга при определенных обстоятельствах может быть признана судом недействительной. Кроме того, согласно ст. 89 Семейного кодекса РФ супруги обязаны материально поддерживать друг друга. А в случае отказа от такой поддержки и отсутствия соглашения между супругами об уплате алиментов право требовать предоставления алиментов в судебном порядке от другого супруга, обладающего необходимыми для этого средствами, имеет, в частности, нетрудоспособный нуждающийся супруг. Нетрудоспособный нуждающийся бывший супруг, ставший нетрудоспособным до расторжения брака или в течение года с момента расторжения брака, также вправе требовать предоставления алиментов в судебном порядке от бывшего супруга, обладающего необходимыми для этого средствами (ст. 90 Семейного кодекса РФ).

В 2007 году я продала свой земельный пай арендатору, однако он до сегодняшнего дня не зарегистрировал на себя право собственности на пай, и в мой адрес приходят уведомления об уплате земельного налога. Покупатель на мои письменные просьбы произвести перерегистрацию земельного пая не реагирует. Сделка купли-продажи оформлялась моим представителем по доверенности, выданной мною, и я, по моей оплошности, на руки никакого документа по сделке не получила. Разъясните, как избавиться от земельного пая вплоть до передачи его в пользу государства?

Т.Н. БЕДРОВА.

Новороссийск.

В данном случае у вас один путь — в суд, где придется доказывать заключение договора купли-продажи пая и уклонение покупателя от государственной регистрации прав. Потому что ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г.  № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено: если одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации прав, тогда переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Такое решение имеет обязательное значение для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. В этом случае государственная регистрация производится на основании решения суда. В суде вы вправе заявить ходатайство об истребовании доказательств, в данном случае документов по сделке купли-продажи пая, у покупателя пая и вашего представителя, участвовавшего в сделке. Передавать пай другим лицам я не рекомендую, так как из вашего письма следует, что деньги за проданный пай вы получили и, очевидно, написали расписку в их получении. Следовательно, все последующие ваши сделки с данным земельным паем, возможно, будут признаны недействительными, а ваши действия могут быть расценены как мошенничество.
Раздел : Право, Дата публикации : 2011-01-20 , Автор статьи :