Летом 2009 года по решению общего собрания жильцов наш дом перешел на самоуправление. За это время мы поменяли во всем доме трубы горячей и холодной воды, канализацию, очистили подвал и сделали много другого для благоустройства, но городская администрация заставляет нас организовать ТСЖ либо выбрать управляющую компанию. Объясните, пожалуйста, имеет ли право администрация города Новокубанска заставить изменить нас, собственников помещений в многоквартирном доме, способ управления домом?

Жильцы дома по ул. Ленинградской, 19.

Новокубанск.

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ). При этом в соответствии с ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ орган местного самоуправления вправе в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, провести открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Учитывая, что вы выбрали способ управления многоквартирным домом на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а также, как следует из вашего письма, реально его реализовали, обеспечив благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в вашем доме, полагаю, что требования городской администрации не основаны на законе.

Правомерно ли распоряжение налоговой службы Тихорецкого района брать земельный налог на участок, перешедший по наследству физическому лицу, не со дня вступления в наследство, а со дня смерти наследодателя?

Д.С. КОЛЕСНИКОВА.

п. Малороссийский.

Правомерно, потому что согласно п. 8 ст. 396 НК РФ в отношении земельного участка (его доли), перешедшего (перешедшей) по наследству к физическому лицу, налог исчисляется начиная с месяца открытия наследства, т. е. с месяца, в котором умер наследодатель. Конкретный день месяца, на который пришлось открытие наследства, не влияет на определение суммы земельного налога, подлежащего уплате в бюджет.

Я и еще некоторые жильцы нашего дома написали заявление о приеме в члены товарищества собственников жилья, однако председатель ТСЖ объявил на собрании, что нас не приняли в члены ТСЖ потому, что мы не платим квартплату. Прав ли председатель?

Н.И. БОХОВКО.

Славянск-на-Кубани.

Нет, председатель не прав. Согласно ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе возникает на основании заявления собственника о вступлении в товарищество. Для вступления в ТСЖ достаточно заявления. Законодатель не требует решения данного вопроса на общем собрании, как это предусматривается в жилищном кооперативе. Перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов ТСЖ (ст. 145 ЖК РФ), не содержит подобного требования. В случае неучастия в общих расходах товарищество вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (ч. 3 ст. 137 ЖК РФ). Также не предусмотрено Жилищным кодексом РФ такое основание прекращения членства в товариществе, как исключение из ТСЖ. Таким образом, право собственника жилого помещения на членство в ТСЖ или выход из него не зависит от воли председателя или общего собрания членов ТСЖ.
Раздел : Право, Дата публикации : 2010-04-15 , Автор статьи :