Период приватизации жилищного фонда в Российской Федерации продолжается уже более 18 лет. В прошлом году за десять месяцев было заключено около четырех тысяч договоров по безвозмездной передаче жилых помещений в собственность граждан, в 2009 году эта цифра за аналогичный период увеличилась почти вдвое — около семи тысяч заключенных договоров.

До даты окончания приватизации осталось немного времени. Поэтому мы обобщили часто встречающиеся вопросы, связанные с приватизацией жилья, и предоставили вашему вниманию ответы на них.

1. 01.03.2010 года заканчивается срок бесплатной приватизации, предусмотренной Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту — Закон о приватизации).

2. Указанный срок ограничивает сроки передачи гражданам жилых помещений, но не сроки государственной регистрации. Так, граждане должны оформить договор приватизации до 01.03.2010 года. За государственной регистрацией своих прав можно будет обратиться в регистрирующий орган и после истечения указанного срока. Следовательно, ограничений в части срока государственной регистрации права собственности на жилое помещение на основании подписанного сторонами договора приватизации Законом не предусмотрено.

3. Закон о приватизации жилых помещений не имеет никакого отношения к приватизации земли. Указанный Закон распространяется на квартиры и комнаты, но не на земельные участки. Поэтому срок окончания приватизации жилых помещений (01.03.2010 года) не ограничивает во времени лиц, оформляющих права на земельные участки.

4. Под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Следовательно, приватизации подлежат жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности либо закрепленные за государственными предприятиями (учреждениями) на праве хозяйственного ведения (оперативного управления). Жилые помещения, находящиеся в собственности акционерных обществ и обществ с ограниченной ответственностью, не подпадают под действие Закона о приватизации, соответственно, оформление договоров приватизации в данном случае является неправомерным. Предприятия с частной формой собственности вправе совершать отчуждение недвижимого имущества на основании любых других гражданско-правовых сделок, предусмотренных действующим законодательством, не связанным с приватизацией жилых помещений.

5. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на основании договоров передачи в собственность граждан жилых помещений (приватизации) доступен для ознакомления и расположен как на информационных стендах управления (секторов приема-выдачи документов), так и на интернет-сайте регистрирующего органа, а также в информационных терминалах.

6. Не подлежит государственной регистрации в порядке приватизации право собственности граждан на комнаты в общежитии. В данном случае необходимо изменить назначение объекта с «общежития» на «жилой дом». С этой целью глава муниципального образования город Краснодар издает распоряжение о включении муниципального общежития в жилищный фонд социального использования. Только после изменения назначения объекта правомерно оформление договора приватизации.

7. Права, возникшие до вступления в действие Закона о регистрации, признаются юридически действительными. А это значит, что если договор приватизации зарегистрирован в органах БТИ до 28.01.1999 (дата создания регистрирующего органа в г. Краснодаре), гражданину не стоит беспокоиться о судьбе своего жилища, так как сроки приватизации на данные случаи не распространяются. Подтвердить возникшее право в регистрационном органе заявитель сможет в любое время, независимо от срока приватизации.

8. Приватизация жилья не является обязанностью граждан Российской Федерации, скорее всего, это льгота — возможность бесплатно приобрести в собственность жилое помещение. Бесплатная приватизация жилья теперь ограничена временными рамками: она будет осуществляться, как было сказано, до 01.03.2010 года. Поэтому граждане в указанный период должны окончательно определиться по данному вопросу. В случае, если жилое помещение не будет приватизировано в установленный законом срок, граждане не приобретут права частной собственности на него со всеми вытекающими из этого обстоятельствами (не смогут продавать, передавать по наследству и т.д.). Это не значит, что граждане утратят свои права на занимаемые ими жилые помещения, они также будут осуществлять пользование последними по договору социального найма без права распоряжения.

9. Начиная с 03.10.1998 года в отношении коммунальных квартир действует общий порядок приватизации жилых помещений, без каких-либо ограничений. Согласно сложившейся практике в данном случае приватизации подлежит, как правило, конкретно взятая комната, а не квартира в целом.

10. Право на приватизацию жилья возникает не у всех проживающих в жилом помещении, а только у нанимателя и членов его семьи. Круг этих лиц определен ст. 69 ЖК РФ. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его дети, супруг и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя в судебном порядке.

Итак, не стоит устраивать ажиотаж в отношении регистрирующего органа в связи с окончанием срока приватизации. Важно успеть оформить договор приватизации до 01.03.2009 года, а обратиться в регистрационную службу заявители могут и позже, в любое удобное время! Уважаемые граждане, примите к сведению все наши рекомендации, и тогда процесс приватизации завершится для всех нас благополучно!

Н.В. АВАКОВА.

Начальник отдела регистрации прав на жилые помещения
Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Раздел : Социальные проблемы, Дата публикации : 2009-12-25 , Автор статьи :