В Краснодаре прошла пресс-конференция по теме «Реализация механизма реструктуризации ипотечных жилищных кредитов как одна из антикризисных мер в сфере ипотечного кредитования». На вопросы журналистов ответили заместитель руководителя департамента по финансовому и фондовому рынку Краснодарского края Андрей Аксенов, первый заместитель генерального директора ОАО «Кубанское ипотечное агентство» Ирина Павленко, руководители кредитных организаций, действующих на территории Кубани.

За последние три года на Кубани выдали 138 тысяч жилищных кредитов на сумму более 56 миллиардов рублей. Только в 2008 году 44 тысячи жителей Краснодарского края получили кредиты на улучшение жилищных условий, в том числе 9,5 тысячи — ипотечных.

Тем не менее сложившаяся в последнее время экономическая ситуация не могла не отразиться на рынке ипотечного кредитования. На федеральном уровне предпринят ряд мер, повышающих платежеспособность граждан, которые взяли кредит. С января этого года испытывающие трудности с выплатой по кредитам получили возможность направить на эти цели материнский капитал. Его средства могут быть использованы как на погашение основного долга, так и на уплату процентов по кредитам и займам. Для этого нужно обратиться в районное отделение Пенсионного фонда, подробнее мы информировали наших читателей об этом на страницах январских выпусков газеты.

Также государство предусмотрело льготы для граждан, приобретающих жилье с помощью ипотеки. Согласно Налоговому кодексу заемщик ипотечного кредита имеет право на имущественный вычет в сумме израсходованного на строительство либо покупку квартиры.

Но самое главное — ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) разработало стандарт реструктуризации ипотечных жилищных кредитов для отдельных категорий граждан. Ей подлежат жилищные ипотечные кредиты, выданные до 1 декабря 2008 года для приобретения или строительства объектов недвижимости, являющихся для заемщиков единственным жильем.

Другими словами, если вы заключаете договор с АИЖК, то оно берет обязательства платить за вас просроченный кредит. Прощать долги, естественно, никто не собирается. Речь идет лишь о переносе их на будущее. Как только экономическая ситуация в стране придет в норму, мораторий будет прекращен. В течение года заемщик должен восстановить свою платежеспособность и расплатиться и с банком, и с государством. Но и в тяжелые времена придется выплачивать долг — просто платежи будут соразмерны текущему доходу. Заемщик обязан подтвердить факт своей безработицы или же существенное понижение доходов, а также в течение двенадцати месяцев пытаться восстановить прежние доходы. В противном случае на недвижимость наложат арест.

Пока что, по словам Андрея Аксенова, попавших в сложную финансовую ситуацию немного. По данным краевого департамента финансового и фондового рынка на 1 января 2009 года, задолженность составила 0,3 процента от объема выданной ипотеки — 530 кредитов на сумму около 100 миллионов рублей.

Андрей Аксенов также отметил:

— У заемщиков есть возможность воспользоваться реструктуризацией задолжености или же найти компромиссное решение со своим банком. Что касается работы коллекторских агентств, то с 2003 года мы не имеем ни одного официально зарегистрированного случая некорректной работы этих организаций с клиентами, ситуация у краевых властей полностью под контролем.

Руководители банков, присутствующие на пресс-конференции, заверили, что не заинтересованы доводить дело до суда или обращения к коллекторским агентствам, поэтому разработали для своих клиентов многочисленные антикризисные программы.

Но, несмотря на положительную тенденцию, краевые власти не исключают, что количество обращений банковских организаций в учреждения высшей инстанции может увеличиться.

В заключение заместитель руководителя департамента по финансам и фондовым рынкам подчеркнул:

— Какой-то процент задолженности по платежам был и до кризиса. Но с каждым годом ипотечными программами на Кубани пользуется все большее количество населения, поэтому мы не исключаем возможности увеличения долгов по выплатам кредитов. Но прибегать к услугам коллекторских агентств банки будут лишь в крайних случаях. И происходить это будет только тогда, когда заемщик не захочет идти на компромисс с банком, станет отказываться платить по кредиту или же скрываться. В любых других случаях существуют решения временных проблем заемщика. Нужно только вовремя ставить в известность о них банки-кредиторы.
Раздел : Социальные проблемы, Дата публикации : 2009-03-13 , Автор статьи : Инна МОЧАЛОВА