Рубрику «Ваш адвокат» ведет опытный юрист Сергей Витальевич ГУЩИН. Он окончил юридический факультет КубГУ, работал в налоговой полиции, последние десять лет — в краевой коллегии адвокатов. Свои вопросы ему можете присылать по адресу редакции или задать по телефону 246-64-13.

С 1993 г. по 2006 г. я состояла в законном браке. В 1994 г. мы с мужем приобрели дом, у нас родились дети. После развода имущество — дом мы не делили, но по прежнему и я и дети в нем прописаны. Возможно ли произвести раздел имущества, если после развода прошло более трех лет?

Действующее законодательство не связывает изменение правового режима имущества супругов с расторжением брака. При прекращении брака режим общей совместной собственности в отношении приобретенного в браке имущества сохраняется. В этом случае супруги вправе произвести раздел совместно нажитого имущества. Для требований о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, предусмотрен трехлетний срок исковой давности. Указанный срок следует исчислять не с момента прекращения брака (т.е. даты государственной регистрации расторжения брака или дня, когда в законную силу вступило решение суда о расторжении брака), а со дня, когда бывший супруг узнал или должен было узнать, что его право нарушено (п. 1 ст. 200 ГК РФ). В частности, срок исковой давности начинает течь с того дня, когда одним из бывших супругов будет совершено действие, препятствующее другому осуществлять свои права в отношении этого имущества. Раздел имущества может быть произведен по соглашению сторон либо в судебном порядке как в равных, так и неравных долях, при этом интересы третьих лиц (например, детей) не должны быть ущемлены.

Меня уволили с работы в связи с сокращением штатов. Могу ли я выйти на пенсию, если мне сейчас 54 года?

Статьей 32 Закона Российской Федерации от 19.04.1991 № 1032-1 «О занятости населения в Российской Федерации» предусматривается возможность досрочного назначения трудовой пенсии по старости безработным гражданам. По предложению органов службы занятости при отсутствии возможности для трудоустройства безработным гражданам, уволенным в связи с ликвидацией организации либо сокращением численности или штата работников организации, с их согласия может назначаться пенсия на период до наступления возраста, дающего право на трудовую пенсию по старости, в том числе досрочно назначаемую трудовую пенсию по старости, но не ранее чем за два года до наступления соответствующего возраста. В данном случае размер пенсии определяется по нормам базовой и страховой частей трудовой пенсии по старости, установленным Законом РФ «О трудовых пенсиях в Российской Федерации».

Муж намерен подарить супруге квартиру, приобретенную в совместном браке. Есть ли необходимость предварительно определить доли каждого из супругов, а затем осуществить дарение?

Учитывая, что квартира принадлежит супругам на праве совместной собственности, до прекращения права совместной собственности совершение между супругами сделки с недвижимым имуществом не представляется возможным. В соответствии со ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, следовательно, он должен содержать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе данные, определяющие расположение объекта в составе другого недвижимого имущества. Согласно ч. 3 ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации прав...» государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей. Учреждения юстиции, не имея возможности идентифицировать объект недвижимости, откажут в регистрации договора, потому что супруги, прежде чем произвести отчуждение имущества в пользу друг друга, должны определить объем прав, которым намерен распорядиться участник совместной собственности, что невозможно без прекращения совместной собственности и возникновения долевой собственности.

Мы проживаем в поселке в двухэтажном многоквартирном доме, построенном сорок лет назад. Вместо центральной канализации у дома находится выгребная яма в неисправном состоянии. Работники ЖКХ требуют у жильцов дома отремонтировать выгребную яму за свой счет. Кто обязан следить за исправным техническим состоянием выгребных ям в неканализованных многоквартирных домах и устранять неисправности?

Этим должны заниматься лица, в чьем ведении находятся выгребные ямы. С точки зрения закона выгребная яма — это имущество, и у него есть собственник. Возможно, это муниципальные органы власти, на которых в таком случае и лежит обязанность следить за техническим состоянием выгребных ям. Но, может быть, собственником прилегающего к дому земельного участка с элементами озеленения и благоустройства и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами, расположенными на указанном земельном участке, является ТСЖ? Если вы наниматели жилья, то как квартиросъемщики производите плату за жилое помещение и за оказание коммунальных услуг, в том числе и за очистку выгребных ям в неканализованных домах. Если вы собственники квартир, члены ТСЖ, то на вас лежит обязанность содержать в порядке объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, расположенные на прилегающем к дому земельном участке.
Раздел : Право, Дата публикации : 2009-02-12 , Автор статьи :