«Вольная Кубань» возобновила рубрику «Ваш адвокат». Ведет ее опытный юрист Сергей Витальевич ГУЩИН. Он окончил юридический факультет КубГУ, работал в налоговой полиции, последние десять лет — в краевой коллегии адвокатов. Свои вопросы ему можете присылать по адресу редакции или задать по телефону 246-64-13.

Могу ли я продать свою долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, который сдан в аренду, до истечения срока аренды?

Можете, но с определенными ограничениями, установленными Законом РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Так, статья 12 закона дает право участнику долевой собственности завещать, внести в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, передать в доверительное управление свою земельную долю, подарить, продать, но только другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, при условии, что они используют земельный участок, находящийся в долевой собственности. Распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом участник долевой собственности вправе только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В прошлом году я приобрел по ипотеке квартиру. Впоследствии я ее продал и купил однокомнатную квартиру. Могу ли я уменьшить уплату НДФЛ за счет процентов по ипотеке?

Да, согласно п.п. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ вы можете уменьшить налоговую базу на сумму процентов, выплаченных банку по ипотечному кредиту. Вам необходимо подать заявление на имущественный вычет по покупке уже проданной квартиры и подтвердить факт приобретения жилья. Право на получение имущественного вычета сохраняется за вами даже в случае, если имущество уже продано и вы не являетесь его собственником. Аналогичные разъяснения даны Минфином России в письме от 14 апреля 2008 г. № 03-04-05-01/112 и ФНС России в письме от 9 марта 2007 г. № 04-2-03/17.

Подарил своим родителям квартиру. Они оба пенсионеры, инвалиды. Обязаны ли они платить налог со стоимости подарка?

Нет, не обязаны, а наличие инвалидности в данном случае никакой роли не играет. Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ доходы в денежной и натуральной форме, получаемые в виде подарков от близких родственников или членов семьи, не облагаются налогом на доходы физических лиц. Это касается и случаев, когда в дар приносятся недвижимость, транспортные средства, акции, доли и паи. Под близкими родственниками и членами семьи подразумеваются супруги, родители и дети, дедушки, бабушки, внуки, братья, сестры, в том числе только с одним общим родителем, а также усыновители и усыновленные.

Я хочу оставить квартиру живущей со мной внучке, хотя у меня есть еще и муж, и дети, и внуки. Как лучше поступить: завещать или подарить внучке квартиру?

В случае оформления завещания на внучку на часть имущества впоследствии могут претендовать несовершеннолетние и нетрудоспособные наследники первой очереди, потому что им положены обязательные доли. Потребовать свою долю может также и ваш муж, который, возможно, к моменту открытия наследства оформит пенсию по возрасту или по здоровью и будет считаться нетрудоспособным. Такое право ему предоставлено статьей 1149 Гражданского кодекса РФ. В данном случае лучше квартиру внучке подарить, так как она уже сейчас станет собственницей этого жилья. Остальные же наследники, в том числе и первой очереди, не смогут на него претендовать.
Раздел : Право, Дата публикации : 2008-12-18 , Автор статьи :