СУД ДА ДЕЛО. Кубань очевидно скатывается к переделу земли. То в одном, то в другом районе у фермеров и сельхозпредприятий чиновники и латифундисты пытаются отжать землю. Этот крайне опасный процесс, грозящий вызвать социальный взрыв, набирает обороты.

Поэтому дело, которым занимается независимая народная «Вольная Кубань» в течение двух лет, по-своему уникально: едва ли не впервые удалось отбить атаки рейдеров. Это создает прецедент, воспользовавшись которым люди, своими руками выращивающие плоды на кубанской земле, могут защитить свои права.

Скандалы, связанные с отжимом земли, начавшись три-четыре года назад в Динском, докатились до Абинского района. А именно — до Светлогорского поселения. Почему? Единственным ценным активом здесь является КСП «Светлогорское», где выращиваются яблоки, персики, черешня и другие плоды и ягоды. В смутном 1991 году предприятие возглавил несгибаемый Петр Евдокимов — человек, положивший жизнь ради предприятия и блага односельчан. Времена были тяжелые! Но вопреки всем невзгодам садовое хозяйство выжило и продолжало развиваться.

После смерти радетеля светлогорцев дело продолжил его сын — Игорь Евдокимов. Власть ему не досталась по наследству. Он прошел путь от мастера смены до генерального директора, познав нелегкий труд садовода. Сын перенял от отца не только любовь к своему делу, но и осознание ответственности перед земляками. Как бы ни бушевала стихия, выбивая градом плоды, он платил налоги, зарплаты и оказывал помощь школам, детским садам.

В прошлом году Игорь Евдокимов узнал, что некие личности начали скупать земельные участки дольщиков. Землю, на которой растут сады, большей частью предприятие арендует у односельчан. Договор с ним заключен в 2004 году сроком на 49 лет. Все было сделано по закону и доброй воле. Арендную плату собственники земли получают исправно, без задержек и проволочек. Тем не менее, польстившись на щедрые посулы увеличения арендной платы, свыше тридцати дольщиков решили распрощаться с землей. Пророческих слов председателя ЗСК Владимира БЕКЕТОВА, не раз говорившего о том, что продавать землю — поступок недальновидный, они то ли не слышали, то ли не вняли им.

Скупив земельные участки, рейдеры, ранее отметившиеся своими неблаговидными делами в Динском районе, решили и здесь действовать последовательно, теми же методами. Сначала попытались провернуть операцию по захвату земли с минимальными затратами. Каждому из двухсот дольщиков нанесли «визиты» некие доброхоты, убеждая собственников земельных участков выдать им доверенности. А затем они, имея на руках документы, добьются через суд увеличения арендной платы. Но номер — не прошел!

Тогда, прикрывшись «некой дамой», которая скупила земельные участки (о ней речь пойдет ниже), рейдеры обратились в суд с иском о признании договора аренды недействительным. Свои действия некие личности мотивировали ущемлением прав дольщиков: дескать, о проведении собрания они не уведомлялись. А само собрание… и вовсе не проводилось.

Вот тот самый протокол собрания, датированный 15 апреля 2004 года. В нем черным по белому сказано: «По третьему вопросу повестки дня выступил председатель общего собрания М.Я. Орехов, который зачитал проект договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателя, предложил участникам обсудить его условия и утвердить их». 203 участника собрания проголосовали за, трое воздержались. Подписи, печать — все как положено.

Юристы, участвовавшие ранее в отжиме земли СПК «Колос» и «Кладовая солнца» Динского района, попытались использовать еще один аргумент. Объявление о границах предполагаемого к выделу земельного участка было напечатано «в ненадлежащем СМИ». Это одна из старейших газет России «Вольная Кубань» — ненадлежащее СМИ?

В архиве редакции нашел номер «Вольной Кубани», датированный 29 декабря 2004 года. В нем напечатано сообщение о намерении выделить земельный участок в счет своих земельных долей.

Снова прокол крючкотворов!

Суть всех манипуляций рейдеров, набивших руку на захватах земли, сводится к одному: найти повод для обращения в суд и добиться признания незаконным выдела земли, аннулировать договор аренды. На первый взгляд, ничего страшного в этом нет — владельцы не теряют права собственности на землю, проходит общее собрание и заключается новый договор аренды. Вот тут-то и зарыта собака! При таком раскладе рейдеры получают возможность посулами и угрозами добиться заключения договора аренды не с КСП «Светлогорское», а с некой другой фирмой. Скажем «Рога и копыта».

А предприятие, вложившее сотни миллионов рублей в посадку плодовых деревьев, уход за ними, в технику, строительство складских помещений, холодильных установок и прочего, остается без земли. Следующий этап — банкротство. Затем активы по дешевке скупают те, кто положил глаз на одно из крупнейших садоводческих хозяйств юга России. Именно так и действовали рейдеры, лишая собственности крестьян ранее в других местах.

Ну а потом новый собственник, сменивший реноме чиновника на личину бизнесмена, сократит трудовой коллектив, зарплату, начнет уклоняться от уплаты налогов. Станет ли он помогать социальным учреждениям сельского поселения? Однозначно — нет! К чему приведет такая политика? К фактическому уничтожению очередного населенного пункта Кубани.

По словам главы сельского поселения Петра Мироненко, при подобном раскладе дел Светлогорское в одночасье захиреет. Это сейчас львиную долю доходов бюджета сельского поселения составляют отчисления садоводов, отсюда и деньги в казне. Но не дай Бог, если садовое хозяйство достанется чужаку…

Что станет с поселением?

Отработанная рейдерская схема отъема чужой собственности стала давать сбой за сбоем. Сначала Абинский районный суд признал договоры продажи земельных участков НЕЗАКОННЫМИ.

Ведь в договоре аренды между КСП «Светлогорское» и владельцами земельных участков указано: преимущественное право покупки долевой собственности имеет нынешний арендатор. То есть если кто-то решил продать землю, то сначала он должен предложить ее КСП «Светлогорское». Это вполне объяснимо — на участке растут плодовые деревья, являющиеся собственностью сельхозпредприятия. Поэтому 6 октября прошлого года судья Абинского районного суда Ольга Хомченкова вынесла вердикт: признать сделки купли-продажи ничтожными.

Как водится, юристы противной стороны обратились в краевой суд с иском об отмене решения Абинского районного суда. Кассационная инстанция оставила в силе решение Абинского суда. На прошлой неделе это дело рассматривала апелляционная инстанция. Решение: в удовлетворении иска — отказать. Любители прихватить чужую собственность сели в лужу.

Конечно, юристы, работающие на рейдеров, могут обратиться в Верховный суд. Скорее всего, они так и поступят, сребреники-то нужно отрабатывать. Но шанс по сути нулевой. Не станет же Верховный суд отменять абсолютно обоснованное решение краевого суда?

А вот деньги за незаконную продажу земли тем, кто их получил, придется вернуть. 50 тысяч рублей — именно в такую сумму оценили рейдеры долевую собственность. Скорее всего, наличность некими селянами давно потрачена, но вряд ли рейдеры махнут рукой на 1,5 миллиона рублей, уплывших за земельные участки. Дело-то не выгорело! Не пришлось бы горе-продавцам брать кредиты для возврата денег, иначе, увы, предстоит малоприятное общение с коллекторами. Как там у Пушкина: его пример — другим наука.

Диалог с «некой дамой»

Не прокатило дело о признании договора аренды, заключенного между КСП «Светлогорское» и владельцами земельных долей в 2004 году, недействительным.

Нам удалось поговорить с Ниной Козловой, той самой дамой, от имени которой и действовали рейдеры.

— Где вы взяли полтора миллиона рублей для покупки 34 земельных участков?

— Заняла.

— Судя по всему, у вас невысокая зарплата. Как вы намерены рассчитываться с долгами?

— Никак. Я брала деньги для покупки земли, которую присмотрели ребята.

— Такие дела просто так не делаются. Что вы лично получили за то, что выдали доверенность?

— Они дали денег на машину.

— Вы в курсе судебных дел, которые инициированы от вашего имени?

— Не знаю. Я там третье лицо.

— Вы понимаете, что будет с бюджетообразующим предприятием сельского поселения, если люди, действующие от вашего имени, добьются своей цели?

— Ну купят какой-то участок.

Либо Нина Козлова хитрит, либо на самом деле не разбирается в сути вопроса.

…Судебное заседание, где интересы Козловой неизменно представлял Юрий Фролов, шло не совсем привычно. Нет, судьи работали как положено. Непривычно выглядел сам господин юрист. Если раньше в его филиппиках был огонь, эмоции и «праведный» гнев, то на этот раз Фролов выглядел каким-то поникшим. Его речь была на удивление спокойной, на наш взгляд, несколько скучноватой. Видимо, он понял: ваши не пляшут! Так оно и вышло. Вердикт: в иске отказать, решение Абинского районного суда оставить в силе.

Нам в руки попал любопытный материал — жалоба в исполком Общероссийского народного фронта от неких анонимных жителей Абинского района. Ознакомившись с документом, удивились: это как же можно поставить все с ног на голову!

Жалобщики сетуют: дескать, КСП «Светлогорское» незаконно произвело скупку долей, выбрав лучшие участки, и заставило пайщиков подписать чуть ли не кабальный договор. Сейчас «борцы за права» сражаются в неравной схватке, добиваясь проведения справедливого собрания и избрания арендатора, который предложит наилучшие условия. Вот все и всплыло на поверхность! Ни на одном судебном заседании ни Фролов, ни его коллега Чекирия даже словом не обмолвились о добром дяде арендаторе, готовом облагодетельствовать владельцев земельных наделов. А тут такая откровенность!

Дальше идут обвинения в адрес главы сельского поселения Светлогорское Петра Мироненко. Цитируем: «Мироненко П.П. лично присутствовал в Краснодарском краевом суде (хотя не является стороной земельного спора) во время заседания судебной коллегии по гражданским делам по нашему иску и даже участвовал в прениях и возражениях». Ложь! Любой грамотный человек понимает: участвовать в прениях имеют право только стороны судебного спора. По заданию редакции ее представитель тоже присутствовал на всех заседаниях, но ни разу не слышал, чтобы Петр Мироненко промолвил хоть слово. Ну а то, что был на суде, — молодец! Это говорит о его обеспокоенности судьбой бюджетообразующего предприятия сельского поселения.

Ну и «сенсационное» завершение: «С настоящей жалобой нас вынудило обратиться бездействие исполнительной и судебной систем Краснодарского края… Просим вас помочь достучаться до Верховного суда и аппарата Президента, так как без их вмешательства невозможно изменить ситуацию в Краснодарском крае».

Значит, Александр Чернов, возглавляющий судебную систему, и Вениамин Кондратьев, стоящий во главе исполнительной власти, бездействуют? Поэтому нужно менять ситуацию в крае, чтобы рейдеры, как два-три года назад, творили что хотели?

По стилю чувствуется рука рейдеров, чьи планы с треском провалились.

* * *

Неизменная позиция «Вольной Кубани» — помогать людям. Сумев защитить и садоводов, и жителей Светлогорского сельского поселения от рейдеров, чувствуем не только удовлетворение. Но и осознание, что перо — это тоже оружие, с помощью которого можно бороться за правое дело!

БЮРО ЖУРНАЛИСТСКИХ РАССЛЕДОВАНИЙ.
Раздел : Общество, Дата публикации : 2016-05-26 , Автор статьи :