Отвечает налоговый консультант Коптева Евгения Леонидовна

ВОПРОС: Что такое имущественный вычет?

ОТВЕТ: Согласно законодательству РФ при покупке квартиры, дома или земельного участка Вы можете вернуть себе часть денег в размере уплаченного Вами подоходного налога. Данный налоговый вычет прописан в Налоговом кодексе РФ (ст. 220 НК РФ) и направлен на то, чтобы предоставить гражданам возможность приобрести или улучшить свое жилье.

То есть если Вы официально работаете и платите подоходный налог (его перечисляют в бюджет все наемные работники) и приобрели квартиру или дом, то Вы можете вернуть себе уплаченный подоходный налог в размере до 13% от стоимости квартиры/дома (кроме того, Вы можете также вернуть 13% от ипотечных процентов и некоторых других расходов).

ВОПРОС: Сколько можно вернуть?

ОТВЕТ: Сумма налога, которую Вы можете вернуть, определяется двумя основными параметрами: Вашими расходами при покупке жилья и уплаченным Вами подоходным налогом.

В общей сумме Вы можете вернуть до 13% от стоимости жилья или земельного участка, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. руб. (т.е. вернуть Вы можете максимум 2 млн. руб. x 13% = 260 тыс. руб.).

Заметка: для жилья, приобретенного ранее 2008 года, максимальная сумма на вычет составляет 1 млн. руб.

За каждый год Вы можете вернуть не больше, чем перечислили в бюджет подоходного налога (около 13% от официальной зарплаты). При этом возвращать налог Вы можете в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернете всю сумму целиком.

В случае приобретения жилья в ипотеку до 1 января 2014 года подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полной мере, без ограничений. Если же жилье было приобретено с помощью ипотечных средств после 1 января 2014 года, то вычет по процентам ограничен суммой 3 млн. руб. (т.е. вернуть с ипотечных процентов Вы можете максимум 3 млн. руб. x 13% = 390 тыс. руб.). При покупке дорогого жилья часто бывают ситуации, когда сумма, возвращенная по ипотечным процентам, превышает возврат по непосредственному приобретению жилья.

Например: В 2014 году Иванов А.А. купил квартиру за 2,5 млн. руб. При этом за 2014 год он заработал 500 тыс. руб. и уплатил подоходного налога 65 тыс. руб. В данном случае, максимальная сумма, которую Иванов А.А. сможет вернуть, составляет 2 млн. х 13% = 260 тыс. руб. Но непосредственно за 2014 год он сможет получить только 65 тыс. руб. (и 195 тыс. останутся для возврата в следующие годы).

ВОПРОС: А если квартира была приобретена в 2010 г., а узнали о вычете недавно, могу я получить вычет и за какой период?

ОТВЕТ: Если Вы купили квартиру в прошлом и не оформили вычет сразу, то Вы можете сделать это сейчас (никаких ограничений по срокам получения вычета нет). Единственное — вернуть подоходный налог Вы можете не более чем за три последних года. На Вашем примере: если Вы купили квартиру в 2010 году, то сейчас (в 2015-м) Вы можете вернуть себе налог за 2014, 2013 и 2012 годы.

ВОПРОС: Как вернуть эти 13%?

ОТВЕТ: Для оформления налогового вычета Вам потребуется:

• документ, удостоверяющий личность;
• ИНН;
• декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат налога с банковскими реквизитами;
• документы, подтверждающие Ваши расходы;
• документы, подтверждающие Вашу покупку (договор купли-продажи и свидетельство на право собственности);
• документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ).

Ознакомиться с подробной информацией Вы можете на сайте http://www.nalog.ru/

Вся процедура получения вычета обычно занимает от двух до четырех месяцев (большую часть времени занимает проверка Ваших документов налоговой инспекцией).

Весь остаток имущественного вычета переносится на следующий год. То есть Вы можете возвращать подоходный налог в течение нескольких лет — до тех пор, пока не исчерпаете всю сумму.
Раздел : Право, Дата публикации : 2015-07-23 , Автор статьи :