Вопрос адвокату

Между мною и строительной организацией был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. Деньги по договору я уплатил в полном объеме и в установленный срок. В свою очередь, строительная организация брала на себя обязательства в предусмотренный договором срок окончить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом, а затем передать мне в собственность расположенную в этом доме квартиру.

На сегодняшний момент застройщик нарушает сроки сдачи как жилого дома, так и передачи моей квартиры. Что я могу сделать в сложившейся ситуации, исходя из действующего законодательства?

Ответ адвоката

На сегодняшний день все больше людей заключают договоры участия в долевом строительстве, рассчитывая приобрести собственную квартиру. На первый взгляд, это выгодно, поскольку на этапе строительства (то есть когда дом еще не построен) он стоит гораздо меньше денег, чем уже построенный (готовый). К тому же это будет не так называемое вторичное жилье, а совершенно новый дом. Но застройщики нередко нарушают сроки по договору. В причинах данного явления мы разбираться не будем — у каждой строительной организации они разные.

В настоящее время застройщики нередко прибегают к различным способам продления срока сдачи квартиры непосредственно участнику долевого строительства, например, предлагают заключить «дополнительное соглашение» о продлении (переносе) сроков окончания работ и сдачи объекта. Если вы уже подписали «дополнительное соглашение» о продлении срока сдачи объекта долевого строительства, то вы тем самым дали согласие застройщику на перенос ранее оговоренных сроков передачи вам вашей квартиры.

Как узнать, что застройщик нарушил срок сдачи объекта? Прежде всего внимательно читайте условия договора долевого участия в строительстве о сроках. В данном договоре должен быть прописан «срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

Зачастую срок в договоре прописан достаточно размыто или привязан, к примеру, к «получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». Главное, чтобы можно было определить четкую календарную дату. Допустим, если указано, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства — III квартал 2014 года, то первым днем нарушения передачи дольщику квартиры будет первый день IV квартала, то есть 1 октября 2014 года. Именно с этого срока можно предъявлять какие-либо претензии к застройщику по срокам.

Природу взаимоотношений между застройщиками и участниками договоров долевого строительства регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Так, статья 6 указанного закона гласит, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объект долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно Указанию ЦБ РФ от 13.09.2012 г. № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» учетная ставка банковского процента равна 8,25 процента годовых.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная вышеуказанной статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Большинства спорных ситуаций, возникающих при заключении сделок с имуществом, можно избежать, своевременно обратившись за квалифицированной юридической помощью к специалисту.
Раздел : Право, Дата публикации : 2014-10-02 , Автор статьи :