Рубрику ведет адвокат адвокатской палаты Краснодарского края Илья Михайлович ДЕМЕНТЕЕВ.

Тел. 8-918-431-15-64.

Муж давно не живет со мной и ребенком. В разводе мы не состоим. Через месяц я с ребенком (2 года) собираюсь в отпуск за границу. Нужна ли доверенность от отца на выезд несовершеннолетнего ребенка за границу?

А.ВИННИКОВА.

Краснодар.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона «О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию» от 15 августа 1996 г. № 114-ФЗ (в редакции от 28 декабря 2013 г.) несовершеннолетний гражданин Российской Федерации имеет право выехать за границу с одним из родителей, который несет ответственность за жизнь и здоровье несовершеннолетнего гражданина, осуществляет защиту его прав и законных интересов за пределами территории Российской Федерации.

Федеральная служба безопасности России в письме от 27.06.2007 г. № 21/1/7/3 дала разъяснение, что в случае выезда из Российской Федерации несовершеннолетнего гражданина РФ совместно с одним из родителей согласия на выезд ребенка за границу от второго родителя не требуется, если от него не поступало заявления о несогласии на выезд из Российской Федерации своих детей, оформленного в соответствии с положением, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12.05.2003 г. № 273.

Согласно ст. 21 Федерального закона «О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию» в случае, если один из родителей заявит о своем несогласии на выезд из Российской Федерации несовершеннолетнего гражданина Российской Федерации, вопрос о возможности его выезда разрешается в судебном порядке.

Из изложенного следует, что доверенность отца на выезд несовершеннолетнего ребенка с другим родителем не требуется, а в случае поступления от отца ребенка возражения в установленном порядке вы вправе решить вопрос о выезде в судебном порядке.

Может ли муж сделать на меня договор дарения своей части квартиры, если мы еще платим ипотеку?

С.СВЕТЛОВА.

Абинск.

Из вашего вопроса следует, что вы с мужем имеете финансовое обязательство, по всей вероятности перед кредитным учреждением, причем это обязательство обеспечено залогом квартиры. Пользование и распоряжение предметом залога закреплено в гражданском законодательстве.

В ч. 2 ст. 346 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Следовательно, муж вправе отчуждать квартиру путем заключения договора дарения только с согласия залогодержателя.

Мы хотим сменить управляющую компанию, так как нас не устраивает качество управления домом. Что для этого нужно сделать?

С.СИМОНЕНКО.

Краснодар.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей компанией.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

К сожалению, из вопроса неясно, какой именно способ управления избран собственниками помещений. Но, во всяком случае, и при непосредственном управлении, и при управлении через ТСЖ возможно заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Порядок заключения, изменения и прекращения таких договоров предусмотрен ст. 162 ЖК РФ и нормами гражданского законодательства.

В ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Из анализа приведенных норм следует, что собственники помещений многоквартирного дома имеют право провести общее собрание и принять решение о смене способа управления или о расторжении договора с управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации, с которой могут заключить договор управления многоквартирным домом.
Раздел : Право, Дата публикации : 2014-02-13 , Автор статьи :