ГОСУДАРСТВЕННЫЕ УСЛУГИ. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю (далее — филиал учреждения) сообщает, что Федеральным законом от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» (далее — Федеральный закон № 250-ФЗ) внесены изменения в Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре), которые вступили в силу 1 октября 2013 года.

Одним из основных изменений, введенных Федеральным законом № 250-ФЗ, является увеличение срока действия временного статуса объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (далее — ГКН), а также их частей.

Положениями части 4 статьи 24 Закона о кадастре установлено, что внесенные в ГКН сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости.

Законом о кадастре в редакции, действовавшей до 1 октября 2013 года, для объектов недвижимости был установлен срок действия временного статуса — 1 год со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, два года со дня постановки его на учет.

Обращаем ваше внимание, что временный статус зданиям, сооружениям, помещениям присваивается в том случае, если данные объекты являются образованными, т.е. объектами, которые были поставлены на государственный кадастровый учет путем образования из объектов недвижимости, государственный кадастровый учет которых был осуществлен ранее.

В том случае, если в течение действия временного статуса не была осуществлена государственная регистрация прав на объект недвижимости (или для земельных участков, образованных из участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулировались и исключались из ГКН. При этом филиал учреждения возвращал документы, представленные при постановке на кадастровый учет объектов недвижимости в соответствии со статьей 22 Закона о кадастре вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости, лицу, обращавшемуся с заявлением о постановке на кадастровый учет по указанному в заявлении почтовому адресу.

За период с 08.01.2013 по 01.10.2013 филиалом учреждения в связи с истечением срока действия временного статуса и отсутствием информации о зарегистрированных правах были выявлены и сняты с государственного кадастрового учета более шести тысяч земельных участков и 131 здание, сооружение, помещение.

Для поставленных на государственный кадастровый учет частей объектов недвижимости положениями части 11 статьи 25 Закона о кадастре также был установлен срок действия временного статуса — 1 год с даты постановки на учет и предусмотрен возврат документов заявителю в описанном выше порядке.

После вступления в силу с 1 октября 2013 года вышеуказанных изменений в Закон о кадастре срок действия временного статуса объектов недвижимости, а также частей объектов недвижимости увеличился до 5 лет.

При этом необходимо отметить, что у земельных участков, которые были поставлены на государственный кадастровый учет после 30.09.2011 года, а также у зданий, сооружений, помещений и частей объектов недвижимости, постановка на государственный кадастровый учет которых была осуществлена после 30.09.2012 года и которым был присвоен временный статус, срок действия временного статуса также продлен до 5 лет.

Обращаем внимание на то, что был изменен и порядок возврата документов, послуживших основанием для постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Действующей редакцией Закона о кадастре установлено, что в течение одного года со дня исключения сведений об объекте недвижимости из ГКН заявителю или его представителю лично под расписку на основании заявления указанных лиц орган кадастрового учета будет выдавать документы, представленные с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости (за исключением документов, представленных в форме электронных документов). Если по истечении указанного срока заявитель или его представитель не явится в орган кадастрового учета и ему не будут выданы лично под расписку документы, представленные вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости, данные документы будут уничтожены.

Информацию о статусе объекта недвижимости заинтересованные лица могут увидеть на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги/справочная информация по объектам недвижимости» в режиме online.

При выдаче сведений, содержащихся в ГКН, в виде кадастрового паспорта или кадастровой выписки объекта недвижимости в строке 16 «Особые отметки» кадастровых паспортов и кадастровых выписок о земельных участках, а также в графе «Характер сведений ГКН (статус записи об объекте)» кадастровых паспортов и выписок о зданиях, сооружениях, помещениях и объектах незавершенного строительства, выдаваемых после 1 июля 2013 года, содержится информация о наличии временного характера сведений об объекте недвижимости.

Несмотря на увеличение срока действия временного статуса объектов недвижимости, филиал учреждения рекомендует правообладателям объектов недвижимости не откладывать процедуру регистрации права.

В.А. ШМЕЛЕВ.

Начальник отдела нормализации баз данных филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.
Раздел : Информация, Дата публикации : 2013-12-03 , Автор статьи :