Отвечает магистр права ВАСЮЧКОВА Оксана Андреевна, председатель Третейского суда при НП «Право и Защита»

ВОПРОС: Мы приобрели квартиру в ЖСК, уплатили полностью паевые взносы. Управление в государственной регистрации права собственности на квартиру отказало нам в регистрации, сославшись на то, что за ЖСК право собственности в Росреестре не зарегистрировано. Что нам делать?

ОТВЕТ: Право собственности на квартиру участника жилищно-строительного кооператива возникает с момента выплаты паевого взноса в силу закона, право собственности кооператива на указанное имущество не подлежит регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Закона о долевом участии в строительстве право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом.

Иной момент возникновения права собственности установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, это право переходит независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Исходя из положений п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 1 ст. 6 Закона о регистрации предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, моментом возникновения права собственности на квартиру в жилищно-строительном кооперативе является дата полной выплаты пая, а не дата регистрации права собственности на указанное имущество.

Таким образом, отказ Управления в государственной регистрации права собственности на квартиру незаконный.

— Представительство в судах общей юрисдикции (споры о праве на недвижимое имущество; семейные; наследственные; административные; трудовые; земельные; гражданские споры любой категории сложности)

— Представление интересов корпоративных клиентов в арбитражном суде на всей территории РФ (налоговые споры любой сложности)

— Правовая экспертиза судебных дел и договорных отношений сторон

— Абонентское обслуживание хозяйственной деятельности обществ, ИП.

Выезд к клиенту!

Стабильность и уверенность в своем успехе вы найдете у нас!

г. Краснодар, ул. Монтажников, 3, каб. 2. Тел.: (861) 224-38-11, +7918-631-78-05.
Раздел : Право, Дата публикации : 2013-02-21 , Автор статьи :