Как решить жилищную проблему? Над этим жизненно важным вопросом ломают голову многие кубанцы. Если, уважаемый читатель, вы входите в их число, то эта статья для вас.

Немногие, к сожалению, могут сразу выложить приличную сумму и купить жилье. Выход для подавляющего большинства жителей края один — ипотека. Жить в долг, конечно, не очень приятно, но по-другому обзавестись собственным углом практически невозможно.

Для начала немного цифр и фактов. По объему ипотечного кредитования Краснодарский край занял предпоследнее место среди десяти регионов, уступив крупным промышленным центрам, таким, как Красноярский край, Самарская область, и нефтегазовой Тюмени. По прогнозам, в этом году рост выданных ипотечных кредитов на 18 процентов превысит показатели прошлого года.

— За восемь месяцев этого года объемы выданных ипотечных кредитов возросли в полтора раза — до 14,5 миллиарда рублей. К концу года мы ожидаем, что всего будет выдано кредитов на сумму порядка 20 миллиардов рублей, — отметил руководитель департамента по финансовому и фондовому рынку Краснодарского края Игорь Славинский. Речь на встрече с журналистами шла о перспективах развития ипотечного рынка.

Возможно, кто-то подумает, что в масштабах региона это не так уж и много. Может быть. Но могло бы быть еще меньше, если бы не меры господдержки.

В крае действует ряд федеральных и региональных программ: «Жилище», «Молодой семье — доступное жилье», «Накопительная ипотека». Эффект от них двойной. Кубанцы получают возможность купить в кредит жилье, а строители — средства для возведения новых квадратных метров.

Лет пять-шесть назад, когда домов строилось не так уж и много, а цены на квартиры в них были запредельными, ипотечные деньги шли на покупку квартир на вторичном рынке. Это был путь в никуда. Ведь чем больше ипотечных денег шло на покупку старого жилья, тем больше оно стоило. Конечно, с одной стороны, хорошо: деньги отдал — и через месяц-два въехал в квартиру. Но тогда цены «кусались», да еще как!

Гораздо выгоднее вступить в долевое строительство. Многие так и сделали. Правда, недобросовестные застройщики едва не торпедировали эту перспективную идею. Время расставило все по своим местам. Сегодня со строительного рынка ушли откровенные «кидалы» и излишне предприимчивые фирмешки (язык не поворачивается назвать их фирмами), которые не имели за душой ничего, кроме желания сделать быстрые деньги.

В этом году почти 30 процентов от общего объема выданных ипотечных кредитов кубанцы вложили в дома, находящиеся на стадии строительства. Это позволило если не глобально снизить цены на жилье, то хотя бы стабилизировать их на более или менее приемлемом уровне.

Надо учитывать, что часть средств строители берут в банках. Не в их интересах задирать цены на квартиры, выжидая, пока найдутся покупатели, и уподобляясь собаке на сене. Кредиты банкам нужно погашать в срок, без задержек, поэтому строители вынуждены как можно быстрее продавать квартиры, дабы избежать штрафных санкций банков.

Кто из кубанцев может рассчитывать на государственную поддержку? Возглавляют список счастливчиков молодые учителя. Первые 50 педагогов смогут получить долгосрочную ссуду под 8,5 процента годовых. Сегодня это самая низкая ставка. В среднем по краю она колеблется от 10 до 14 процентов. Затем идут врачи и другие работники бюджетной сферы плюс участники накопительной ипотеки.

Недавно губернатор края Александр Ткачев и мэр Краснодара Владимир Евланов заложили памятную капсулу в основание шестнадцатиэтажки на улице Российской. Это первый дом будущего микрорайона для участников накопительной ипотеки. Число желающих вступить в программу уже достигло 3,5 тысячи человек. По прогнозам краевых властей, через три года их станет более 30 тысяч.

Ну ладно, с Краснодаром все понятно. А как с мерами господдержки для жителей районов? Сложнее. Проблема в том, что федеральный центр выделяет средства на условиях софинансирования, и если краевая администрация готова вложиться в федеральную программу, то у большинства муниципальных образований денег на эти цели попросту нет. Вывод: нужно развивать экономику, бороться за каждый налоговый рубль, эффективнее использовать землю. Тогда в местных бюджетах появятся деньги, которые можно будет потратить на участие в федеральных и краевых программах.

А как быть кубанцам, работающим не в школах и больницах, а на заводах или торговых предприятиях? Выхода два: либо пробиваться в накопительную ипотеку, либо рассчитывать на корпоративные программы. В принципе, если финансовая ситуация будет благоприятной, то банки, накопившие средства за счет вкладов населения (а это ни много ни мало 13 триллионов рублей), начнут активнее выдавать ипотечные кредиты по приемлемым ставкам. Тогда часть «бесквартирников» сможет вступить в ипотеку. Правда, им придется либо больше зарабатывать, либо максимально ограничить траты на другие нужды.

Ладно, с горожанами все более или менее понятно. А что светит жителям сельской местности, которых вряд ли привлекает перспектива переселения в многоэтажки? Пока, к сожалению, не многие банки выдают сельчанам ипотечные кредиты для индивидуального строительства. Если же и выдают, то только под залог земельного участка. Так что если у вас есть земля, то скорее оформляйте все необходимые документы и начинайте переговоры с банками.

Получается как в песне: «Другого нет у нас пути». Этим же путем идет весь мир, значит, и нам иного не дано.
Раздел : Экономика, Дата публикации : 2012-10-31 , Автор статьи : Сергей КАПРЕЛОВ