Известный кубанский проект «Немецкая Деревня» стал обладателем престижной национальной премии «Поселок года-2012», в которой приняли участие более сотни проектов малоэтажного и коттеджного строительства.

Для справки

Организаторы премии — портал Cottage.ru. Впервые она вручалась в 2004 году в Балчуге в Москве. Тогда в ней приняло участие порядка двадцати пяти коттеджных поселков.

Идея возникла с пониманием необходимости систематизации и анализа загородного рынка, который в то время был довольно стихийным. Проведя некую аналогию с американским «Оскаром», организаторы пришли к логичному выводу: заходя в ларек с фильмами и абсолютно ничего не зная из того, что представлено на полках, потребитель выбирает тот фильм, на котором стоит знак качества: золотая и узнаваемая всеми статуэтка. То есть некая признанная киноакадемия считает, что этот фильм — лучший, а покупатель, в свою очередь, прислушивается к авторитетному мнению профессионалов. По той же модели мы выбираем, к примеру, марки машин и бытовую технику. И та же самая модель была переложена на рынок недвижимости. Ведь потребитель порой и не знает, что собой представляет каждый коттеджный поселок по своей сути и структуре. На самом ли деле он хорош или у него просто обширная реклама? Действительно ли выбранная концепция жизнеспособна и интересна относительно других?

Было принято решение создать авторитетный инструмент, который сможет рекомендовать тот или иной коттеджный поселок к покупке. В жюри приглашаются видные деятели бизнеса, культуры, искусства… Критерием выбора того или иного эксперта была не его значимость на рынке недвижимости, а финансовая возможность теоретически купить дом.

(На основе www.cottage.ru/articles/interview/209318.html)

Генеральный директор «Немецкой Деревни» Алексей Трушин рассказал нам о том, как проходил конкурс:

— Подавая заявку, мы рассчитывали на победу. Никому ничего не платили, никаких спонсорских взносов не вносили, как принято думать… И тем не менее нам позвонили и пригласили на церемонию награждения.

В этот году в конкурсе принимало участие более ста проектов со всей России — малоэтажные жилые комплексы, крупные застройщики… Конечно, конкурировать с Подмосковьем и Питером было нелегко. В жюри известные люди, чье мнение несомненно весомо и ценно: Игорь Угольников, Мария Голубкина, Александр Панкратов-Черный и другие. Ведущим церемонии был Дмитрий Дибров.

— Цель нашего участия в конкурсе «Поселок года» — показать концепцию или идею комплекса, сочетающего в себе все виды жилья, с полностью оборудованной инфраструктурой, — продолжает рассказ Алексей. — Мы принимали участие в двух номинациях — «Лучший региональный коттеджный поселок» и «Лучший мультиформатный поселок». Для оценки проекта к нам приезжали эксперты из Москвы. Они оценивали не только саму идею, но и то, насколько она реализована, обеспечена правовыми документами, проводили экспертизы.

Даже искушенных москвичей поразила смелость, инновационный подход разработчиков и сложность проекта в целом, то, что он с избытком обеспечен совершенно новыми коммуникациями, инженерными сетями, проложенными с нуля и под землей. Специально построена газовая подстанция (горгаз, кстати, впервые именно в Немецкой Деревне опробовал новые пластиковые трубы), две независимые подстанции обеспечивают Деревню электричеством. Используется самая современная техника, предусмотрены все возможности для внедрения элементов «умного дома», проложены оптоволоконные телекоммуникации, обеспечивающие высокоскоростной доступ в интернет. Помимо всего прочего, особенностью как квартир, так и коттеджей Деревни можно назвать индивидуальные отопительные котлы, что позволяет регулировать комфортную температуру и экономить в оплате. Также предусмотрены термодатчики, поэтому если вас нет дома, то за отопление вы заплатите по минимуму.

— Пусть такой подход затратнее в строительстве, но он того стоит, — отмечает генеральный директор. — В приоритете у нас — комфорт и безопасность жителей Немецкой Деревни. Из общей площади Деревни — около десяти процентов (семь гектаров) составляет зона отдыха, хотя расчетливые застройщики сразу прикинут, что на одном гектаре можно построить около десяти тысяч квадратных метров жилья. Мы же предпочли организовать просторные зеленые аллеи, велосипедные дорожки, озеро и даже поющий фонтан!

Имеющаяся лесополоса также будет облагорожена. Мы создаем дополнительную экологичную среду в месте, где нет и никогда не было крупных промышленных предприятий. Особое внимание уделили парковкам. Причем если в стандартах заложено 0,8 машино-места на квадратный метр, то в нашем проекте — 1,8. Важными элементами проекта являются школа и детский сад. Их строительство — пример успешного частно-государственного партнерства. О таком сотрудничестве много говорят, но конкретных примеров мало.

Еще одна особенность проекта: в нем есть вся необходимая инфраструктура. Здесь и многофункциональный комплекс, где расположились поликлиника, отель, супермаркет, отделение банка, рестораны, кафе и бутики… Вокруг МФК — парковая зона. В Деревне есть собственное футбольное поле, бассейн, теннисные корты, спортплощадки…

На данный момент выкуплено более шестидесяти процентов квартир. При создании проекта второго этапа учитывались пожелания людей. К примеру, оптимизированы жилплощади, а соответственно и уменьшена цена. Для удобства жителей проложены маршруты городского транспорта — два маршрутных такси и два автобусных. Они доставляют пассажиров из Деревни к основным развязкам города — торговым центрам «Европа» и «Красная площадь». Построены две новые автобусные остановки. Число маршрутов и интенсивность будут увеличиваться по мере заселения.

Итак, по итогам конкурса именно наш проект привез домой заветную премию «Поселок года» и специальный приз за экологичность от компании Ecovillage — настоящую белочницу — символ здоровой экологии, которую установят в Деревне. И туда обязательно заселятся веселые рыжие зверьки.

Очень много теплых слов в адрес кубанского проекта, компании-застройщика прозвучало на торжестве. Ведь ему не оказалось равных по архитектурной концепции и воплощению ее в жизнь. «Поселок года» — это знак качества не только для профессионалов загородного рынка и средств массовой информации, но и для покупателей.

Вы еще не побывали в Немецкой Деревне? Вы все еще считаете, что это не для вас? Отнюдь! Выберите свободный денек на выходных и приезжайте сюда на семейный пикник. Вы сможете расположиться прямо на зеленых газонах. Каждые выходные Деревня открыта для посетителей, экскурсантов — вы сами можете все увидеть, потрогать и примерить на себя. Во время экскурсионной программы вы ознакомитесь с достопримечательностями поселка и посетите демонстрационные дома и квартиры. А для отдыха предусмотрены специальные наборы, где вы найдете пледы, бадминтон, мячи, летающие тарелки… Посещение открыто с девяти до девятнадцати часов каждую субботу и воскресенье до восьмого июля. И не забудьте захватить с собой фотоаппарат и поучаствовать в конкурсе «Я на Немецкой Деревне». Битва предстоит нешуточная! Принимаются семейные фото, фото друзей, домашних любимцев на фоне живописных видов Немецкой Деревни. Оцениваться ваши кадры будут на специально созданном сайте foto.ekaterina-land.ru, куда и нужно загружать фотографии. Итоги конкурса подведутся в День семьи — последний день акции. Главный приз — плазменный телевизор, а также велосипед, фотоаппарат и много других подарков.

• Большая часть жилья Деревни ориентирована на комфорт и доступность — каждый может позволить себе воплотить красивую мечту в реальность, выбрав себе жилье по вкусу и уровню доходов: от демократичной квартиры до основательного дома.
• Ипотечным кредитованием занимаются шесть ведущих банков страны, список возглавляет Сбербанк России.
• Семья со средним ежемесячным заработком в тридцать тысяч рублей может позволить себе приобрести жилье в Деревне, стоит только обратиться в ипотечный центр «Немецкой Деревни».
• Тарифы на коммунальные услуги не отличаются от городских.
• Лишь стоимость обслуживания управляющей компании выше городских расценок на три — четыре рубля за квадратный метр.

• В конце 2007 года заложен первый камень Немецкой Деревни.
• В 2009-м сдана первая очередь.
• В 2010-м — вторая.
• В 2011-м начали строительство школы.
• В 2012 году завершится застройка 75 га и стартует новый этап строительства, которое займет площадь в девяносто гектаров неподалеку от уже существующей Деревни. Здесь появятся семи-девятиэтажные дома, исполненные в том же стиле.

Немецкая Деревня сейчас — это:

• 200 тысяч квадратных метров жилья
• 4 тысячи жителей

Второй этап строительства предполагает:

• Более доступное жилье меньших площадей
• 17 тысяч жителей