При бескрайних российских просторах, казалось бы, нет проблем с площадями под строительство жилья. Но, к сожалению, это не так. При огромном количестве пустующей земли у любого региона страны есть сложности с поиском подходящих участков и их подготовкой к строительству. Для того чтобы появился новый жилой район, одного свободного места недостаточно. Нужны дороги, газ, электричество, канализация. Девелоперы, в принципе, могли бы взять на себя создание инженерной инфраструктуры, но это резко повысит стоимость готового жилья. Поэтому заниматься обеспечением участков всей необходимой инфраструктурой, скорее всего, нужно государственным организациям.

Для решения этой проблемы в 2008 году был создан Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (фонд РЖС). Его главная цель — подготовка готовых для строительства земельных участков. Фонд РЖС подписал договоры о сотрудничестве со всеми субъектами Федерации и с крупнейшими естественными монополиями. Благодаря этому он предоставляет застройщикам уникальный для России продукт — полностью готовые для строительства участки. Сотрудничество с региональными властями гарантирует получение необходимых разрешений, договоры с Газпромом и Федеральной сетевой компанией — прокладку необходимой инфраструктуры.

По амбициозным планам руководства Фонда в ближайшие годы треть всего возводимого в России жилья будет строиться на землях Фонда. В настоящее время Фонд уже вовлек в оборот более 10 тысяч гектаров земли. В стадии проектирования и строительства находится более шести миллионов квадратных метров жилья. Объявлены аукционы по 113 земельным участкам.

Российским девелоперам, которые только начинают приходить в себя после удара, нанесенного мировым кризисом, как раз и не хватает качественных площадок для строительства. В первую очередь развитию отрасли мешают бюрократические процедуры. Президент Национального объединения строителей Ефим Басин считает, что одно из главных препятствий развитию строительной отрасли — административные барьеры. Сегодня, чтобы построить здание, ввести его в эксплуатацию и оформить документы на право собственности, приходится проходить порядка 140 разрешительных процедур. При этом, по оценке Басина, только 30 действительно нужны и соответствуют требованиям действующего законодательства.

Другая головная боль для строителей — это как раз инфраструктура. Многие строители главными проблемами реализации нацпроекта «Доступное жилье» называют высокую стоимость технологического присоединения к коммуникациям и завышенную стоимость экспертизы проектно-сметной документации. В решении основных проблем отрасли строителям, а значит и нам с вами, будущим жильцам этих домов, должен помочь Фонд РЖС.

Тамара СЕРЕГИНА.
Раздел : Общество, Дата публикации : 2011-09-02 , Автор статьи :