Идея произвести обмен квартиры на земельный участок с небольшим домишком родилась в нашей семье давно. И с каждым днем она крепнет. Однако трудности, с которыми мы столкнулись при попытке воплотить мечту в жизнь, порой кажутся непреодолимыми. Впрочем, обо всем по порядку.

Наша решимость спуститься с седьмого этажа многоквартирного дома на твердую почву собственного клочка земли возникла не на пустом месте и никак не связана с маниловскими мечтаниями.

Определяющим фактором стало непосильное бремя квартплаты и коммунальных платежей, которые ежегодно растут как на дрожжах, съедая каждый месяц добрую треть семейного бюджета. При этом постоянно приходится выстаивать в очередях различных учреждений поставщиков так называемых услуг, чтобы сделать перерасчет невесть откуда взявшихся огромных сумм за якобы потребленные водоснабжение, электроэнергию. Квартплата вообще вызывает недоумение, поскольку капитальный ремонт нашей девятиэтажки, судя по фасаду, не производился никогда за три с лишним десятка лет с момента ввода в эксплуатацию, хотя мы исправно платим по этой статье. Многие наши знакомые, перебравшись из каменных джунглей многоэтажных жилых кварталов в частный сектор, имеют огромную экономию от разницы былых выплат за квартиру с нынешними налогами на землю и имущество.

Еще одна причина — желание супруги, год назад сдавшей на права, купить автомобиль. Конечно, подержанный, старенький, «учебный», как мы говорим. Да и не хватит наших скромных, но честных доходов на шикарную иномарку. Но какую ни купи машину — некуда ее ставить. Стоимость капитального гаража где-нибудь неподалеку от нашего нынешнего места жительства раз в десять будет превышать стоимость автомобиля. И во дворе под окнами нашей «свечки» тоже машину не приткнешь — все свободные места разобраны и прочно забронированы соседями (по вечерам, бывает, к подъезду с трудом протиснешься из-за легковушек). Свой дом на своем земельном участке решил бы и эту проблему.

Третье обстоятельство — прибавление в семействе, которое рано или поздно произойдет. Дочь на выданье, подрастает сын. Не успеешь оглянуться — появятся внуки. Где всем разместиться? В доме будет и с этим проще.

И, наконец, не за горами тот возраст, когда, как мы шутим, пора привыкать к земле. Жена вообще родилась и выросла на Урале, в своем доме с огородом и садом. Мы частенько ездим к ней на малую родину, навещаем ее родных. Трудиться на огороде у тещи для меня, всю сознательную жизнь проведшего среди асфальта и бетона Новороссийска, оказалось самым приятным отдыхом в период отпуска. Был бы у нас хоть крохотный надел, чтобы к столу можно было подать выращенные своими руками овощи, зелень! Пусть плодоносят яблоня и вишня, а вдоль забора растут розы…

В общем, как у Пушкина: «Давно замыслил я побег в обитель дальнюю трудов и чистых нег».

А реальная возможность реализовать замысел «побега» появилась после того, как в нашем городе возникло множество компаний по строительству быстровозводимого жилья. Строят за месяц-два и не очень дорого. Помогают и продать вашу квартиру, и подыскать земельный участок, предоставляют место проживания до окончания строительства. Затем помогают оформить подключение к инженерным коммуникациям и ввод частного домовладения в эксплуатацию. Сказка, одним словом!

Тернистый путь мы начали с оценки стоимости нашей квартиры на риэлторском рынке недвижимости, одновременно выяснив линейку цен на земельные участки и на быстровозводимое жилье в разных компаниях. По самым средним предварительным подсчетам, получалось, что у нас останется максимум 500 тысяч рублей на внутреннюю отделку дома. Явно мало с учетом того, что одна сантехника обойдется в половину этой суммы, если не больше. Поэтому стали искать варианты.

Быстровозводимое жилье, как мы выяснили, бывает двух типов: каменное и, грубо говоря, деревянное. Первое обойдется в 11—14 тысяч рублей за квадратный метр, второе — от 8 до 12 тысяч рублей за квадрат. Все это без внутренней отделки и в зависимости от выбранного проекта. Каменный дом, естественно, лучше, особенно с учетом новороссийской погоды с ее частыми шквальными норд-остами. Но, с другой стороны, деревянный дешевле.

При всех раскладах получается, что с вожделенным автомобилем и строительством гаража для него придется погодить, отложив эти планы на несколько лет. Тем более что недавно от знакомых риэлторов мы узнали: быстровозводимое жилье обходится в итоге намного дороже, чем вам сулят изначально. Вдруг выясняется, что чуть больше квадратура получилась, чуть больше расходов понесла компания при закупке стройматериалов. И так далее. Поэтому советовали досконально все просчитать, чтобы не оказаться у разбитого корыта.

Не удалось нам с супругой при плюрализме мнений достигнуть консенсуса относительно проекта. Мне понравился дом в стиле старинного замка, ей — в стиле модерн. Ладно, со временем договоримся, а пока подождем с окончательным решением. Важнее сначала найти земельный участок.

В черте города земля оказалась на вес золота. По размещенному в местной рекламной газете объявлению о желании приобрести земельный участок нам начали поступать телефонные звонки. Предложили три сотки неподалеку от центрального городского рынка за шесть миллионов рублей. Хм-м… А в районе Сухумского шоссе, между нефтебазой «Шесхарис» и цемзаводами, где экология если и есть, то, мягко говоря, в гипертрофированной форме, предложили восемь соток с трехкомнатным домом, летней кухней, огородом с теплицами и садом всего за два с половиной миллиона рублей. Понятно, что оба предложения для нас не варианты. Были и другие не менее полярные и даже более неподходящие.

Попытки подыскать участок в городской черте успехом не увенчались. Стали искать в ближайших пригородах. К слову сказать, из начинающих появляться в печати первых статистических данных прошедшей Всероссийской переписи следует, что городское население Кубани, в том числе и Новороссийска, начинает уменьшаться, а сельское, напротив, расти. Видно, не одна наша семья столкнулась с необходимостью бежать из каменных джунглей.

На ближней к городу окраине села Мысхако несколько разновеликих участков на выбор стоимостью всего по 250 тысяч рублей за сотку были привлекательны. До города пешком всего 15—20 минут, до моря — считанные метры. Но нет нормальной дороги, нет водопровода и газопровода, возникнут сложности при подключении к электросетям, а главное — участки соседствуют с сельским кладбищем.

В селе Цемдолина, примыкающем к Новороссийску с другого конца города, предложили участок чуть менее шести соток с саманным домиком, наполовину разрушенным наводнением 2002 года, — за полтора миллиона рублей. Развалины придется убирать, вывозить, что обойдется в копеечку. А близость к участку речушки, принесшей упомянутый потоп, не гарантирует от стихийного бедствия впредь. Смоет наш будущий дом вместе с нынешней мечтой.

Было несколько предложений из достаточно дальних пригородов — села Глебовка, поселков Гайдук и Верхнебаканского, станиц Натухаевской и Раевской. Цены там тоже «кусаются», мало уступая городским. А расстояние до Новороссийска при моей журналистской работе не может устраивать.

Но выбор есть, и это важно. А кто ищет, тот, как известно, всегда найдет. И все трудности преодолимы. Ведь никто не сказал, что построить свой дом, пусть и по технологиям быстровозводимого жилья, можно сразу со всеми удобствами и без постоянно возникающих мелких и крупных проблем.

Будем искать дальше, время нас пока не поджимает…

Собкор «Вольной Кубани».

Новороссийск.

А вам, уважаемые читатели, приходилось сталкиваться с подобными проблемами? Пишите нам, высказывайте свое мнение и предложения.
Раздел : Общество, Дата публикации : 2011-05-12 , Автор статьи : Евгений РОЖАНСКИЙ