Поговорим

Вот не хочется начинать сегодняшний разговор с ворчания… Не хочется, правда. Но без него, видимо, не обойтись. Ведь вы знаете, что в нашей стране все всегда делается для людей, все во благо. Люблю свою страну — не хочу жить в другой! Но и в такой не хочу. Что делать?

«А с чего такие мрачные мысли?» — спросите вы. Помните, в прошлом четверговом выпуске мы опубликовали письмо — крик о помощи — участников долевого строительства многоквартирного дома Прикубанского внутригородского округа Краснодара, улица Восточно-Кругликовская/Солнечная, 200-квартирный 5—9-этажный 7-секционный жилой дом, литер 4. В том письме, напомню, ребята обращались в редакцию как в последнюю инстанцию: судьба почти ста молодых семей буквально висит на волоске!

Дело в том, что они по своей неопытности и доверчивости стали участниками краевой программы «Жилище» на 2009—2010 годы, по которой должны получить доступное жилье (так и называется собственно подпрограмма этой самой программы — «Молодой семье — доступное жилье»). Учреждение, уполномоченное на реализацию данной программы краевым департаментом молодежной политики, — «Молодежный центр инноваций и технологий «Инвентум» (далее — ГУ КК «МЦИТ «Инвентум»), подведомственное департаменту.

Администрация края в лице краевого департамента молодежной политики, «выбрав в качестве застройщика ООО «Строительная фирма «ВСВ», является гарантом своевременного исполнения застройщиком своих договорных обязательств по реализации данного проекта и не допустит нарушения сроков строительства застройщиком и расходования им бюджетных денежных средств и наших (дольщиков) денежных средств на другие нужды, не связанные со строительством данного объекта». Так считали и ребята…

Но не тут-то было!

Сроки сдачи дома в эксплуатацию застройщиком сдвинуты, молодым семьям приходится жить на съемных квартирах, что уже влечет за собой непредвиденные расходы. И не видно этому строительству ни конца ни края… Вот вам и краевая программа, вот вам и доверие к власти, вот вам и гарантии администрации Кубани.

Не оправдывают доверие нашего губернатора чиновники разных уровней. Увы, подводят, и по-крупному. А самое главное, что подставляют-то не кого-нибудь опытного, взрослого, а молодежь, которой помогать нужно. И вот она — помощь! Нате!

В редакции «Вольной Кубани» была создана журналистская группа, проведено расследование по этому письму. О его итогах мы вам сегодня и расскажем.

Инна ВОЛКОВА.
Редактор молодежной редакции.

«При нынешних налогах жениться можно и по любви», — сказал кто-то.

А в связи с историей, о которой сегодня пойдет речь, вспомнилось стихотворение о Джеке, построившем дом. Да-да. То самое, что в школе дети учат. Помните, там и синица пшеницу ворует, и кот ее пугает, и пес кота за шиворот треплет, и корова, и старуха?.. И все это в доме, который построил Джек. Вот только у нас получается, что дом-то Джек построить никак не может, а остальные процессы идут своим ходом…

Итак, постановлением губернатора Краснодарского края № 445 от 23 мая 2008 года утверждены «Правила предоставления социальных выплат молодым семьям, участвующим в строительстве жилья, осуществляемом в муниципальных образованиях края по итогам краевого конкурса «Улица Молодая» в рамках номинации «Наш дом». В этом документе указано, кто и как может претендовать на социальную выплату и стать участником программы. Это молодые супруги или неполная семья, «члены которой собственного жилья не имеют и не производили отчуждения за последние два года либо имеют основания быть признанными нуждающимися в жилых помещениях в соответствии с требованиями действующего законодательства». Здесь же приведена формула расчета размера социальной выплаты.

Как известно, любое соглашение начинается с договора. Итак, договоры участия в долевом строительстве заключены с ребятами в 2009 году. По ним застройщик берет на себя обязательство «ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2010 года». Участники же строительства по договору обязались внести на счет застройщика денежные средства в размере около полутора миллионов рублей в порядке и в сроки, установленные договором. А это в три этапа: половину — наличными в течение трех дней после регистрации договора, кредитными средствами и социальной выплатой из банка, поступившей из краевого бюджета.

Молодые семьи свои обязательства полностью выполнили! Но за два месяца до окончания сроков, оговоренных в договоре, получили письмо от строительной фирмы «ВСВ», в котором им в категоричной форме предлагалось (нет, даже не предлагалось — ребят просто «уведомляли») заключить с фирмой дополнительное соглашение. «…В связи с переносом сроков ввода объекта в эксплуатацию по указанному договору на шесть месяцев уведомляем Вас о том, что Нам с Вами, как сторонам Договора, следует заключить дополнительное соглашение…». В случае отсутствия ответной реакции от дольщика (письменного отказа, явки для подписания соглашения) или отказа от изменения сроков передачи ему объекта «застройщик вправе предъявить в суд иск к участнику долевого строительства об изменении договора». Вот так: лаконично, без объяснений. К письму было приложено само допсоглашение. Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по нему должен быть обеспечен до 1 июля 2011 года. То есть с задержкой на полгода.

Инициативные ребята из числа дольщиков обращались во многие инстанции. Писали о своей беде в краевую администрацию, в прокуратуру. Особо активные дошли даже до Законодательного собрания края. Были, по их словам, и неоднократные проверки объекта строительства… Из прокуратуры ответ, увы, почему-то не пришел. А от лица краевой администрации ответила руководитель департамента молодежной политики Марина Слепченко. «Ответ ни о чем» — так характеризуют его сами ребята. Задержка объясняется словами застройщика о «неисполнении обязательств департаментом строительства администрации муниципального образования город Краснодар». В одном и том же письме указаны два срока сдачи дома: «первое полугодие 2011 года» и «1 июля 2011 года».

Получив коллективное письмо, редактор и фотокор «Вольной Кубани» выехали на место строительства. Увиденное, конечно, не воодушевило. Дом (см. фото) сложно назвать даже наполовину достроенным. Как его успеют возвести за первое полугодие? Семьи, снимающие квартиры поблизости, постоянно заглядывают на стройку и наблюдают все ту же картину.

А ведь из дополнительно отведенного на строительство времени прошло уже три месяца…

Естественно, мы встретились с ребятами, написавшими нам письмо. Александр и Мария Ливенские в супружестве шесть лет. В семье трое детей. Старшей Лизе четыре годика, двойняшкам — Илье и Полине — три. Единственный кормилец в большой и дружной семье — Саша, ну и родители, спасибо, помогают. Живет семья сейчас в дачном поселке в доме, где нет даже отопления. Детей периодически отправляют к родителям в станицу.

— Мы стали последней семьей, заключившей этот договор. Хотели брать в кредит машину, ведь семья большая, — рассказывает Александр. — Но в банке посоветовали именно эту программу. Мол, зачем машину, когда можно квартиру приобрести! Подумали и решили: а и правда — лучше квартиру!

А затем грянула задержка сдачи дома с формальным объяснением: мол, «денежные средства по муниципальным контрактам на основное финансирование строительства данного объекта администрацией города Краснодар не поступают».

Так, а ребята-то при чем? Они-то все заплатили! А тут нате вам.

Елена Василенко живет с восьмилетней дочерью Лерой.

— Платеж по кредиту — 12,5 тысячи рублей и столько же платим за квартиру. Вот и где она — помощь? — делится молодая мама. — Плюс дочери в школу столько всего нужно, думаю, представляете себе. Основного дохода не хватает. Приходится подрабатывать.

Для участия в программе необходимы два взаимоисключающих условия: у молодой семьи не должно быть своего жилья и в то же время что-то они должны предоставить в залог. Интересно, правда? Но ради долгожданных собственных квадратных метров согласились и на такие условия: кому-то пришлось заложить машину, а кому-то — дом своих родителей. Лене на помощь пришла подруга, предоставив в залог свою квартиру. Далеко не каждая подруга, согласитесь, на такое пойдет…

В нашем разговоре Елена Василенко произнесла определяющие слова:

— Мне нужно свое — не прошу чужого. Почему мы должны входить в положение застройщика, явно человека не бедного? А кто войдет в наше? Вот мне сейчас страшно даже заболеть — нельзя болеть! Не дай Бог вообще со мной что-нибудь случится, на какую участь я теперь ребенка обрекаю?

Наталья и Павел Бондаренко живут с родителями. В семье двое детей — Алине 10 лет, Артемию три годика. Павел — бывший военный — сейчас в поиске постоянной работы. Разовых заработков не хватает. И основное обеспечение семьи лежит на плечах Наташи. Чтобы вступить в программу, ребята продали машину… Живет молодая семья Бондаренко с пожилой мамой Натальи. Платят еще коммуналку, кредиты… Рассчитывать приходится только на помощь родственников.

— Интересно, что застройщика и банк выбирали за нас, — отмечает Наталья. — Нам пришлось взять потребительский кредит с высокими процентными ставками, что по закону (№ 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей») не дает права на погашение его средствами материнского капитала.

Среди дольщиков есть и бездетные семьи. Ребята рассуждают здраво: как планировать ребенка, если нет жилья, висят кредиты? Годик подождать можно, ну два… Проблемы сплачивают, но где гарантия, что эти молодые семьи выдержат такое испытание? А сколько трат ожидается в дальнейшем! Ведь квартиры сдаются не под ключ — только стены и подведенные коммуникации. Впереди — отделка, обустройство… Пока же деньги, запланированные на эти цели, идут на оплату съемного жилья.

Мнения непосредственных участников программы — руководителя ГУ КК «Инвентум» Дмитрия Рогачева, директора строительной фирмы «ВСВ» Валерия Шабаева и руководителя департамента строительства Краснодара Владимира Багметова оказались довольно любопытными.

Почему-то с самого первого звонка руководитель «Инвентума» отреагировал на журналистское обращение, мягко говоря, странно. От встречи уходил: то одно случилось, то другое, дела, поездки… В конце концов нам согласились уделить полчаса.

Приехали мы в здание, где базируется ГУ КК «Инвентум», со списком вопросов. Только вот задать их оказалось непросто, так как руководитель говорил и говорил без умолку… Сразу видно, подкован человек: с лету называет законы, цифры, даты… В итоге нам вручили подборку с заголовком «Информация», в которой описано все происходившее по данной стройке: ответы, проверки, результаты, запросы, письма. И несколько раз нам повторили, что подписываться ни под какой информацией, в том числе записанной нами на диктофон, Дмитрий Васильевич не будет: мол, пишите официальный запрос от редакции, и тогда мы предоставим необходимые документы. Вот так-то!

Договор о долевом строительстве, по мнению Рогачева, соответствует интересам и молодой семьи, и застройщика, и бюджета. Он зарегистрирован в юстиции, значит, соответствует и законодательству. Цель уполномоченного молодежного учреждения — оказать поддержку, чтобы семья приобрела права собственности на квартиру. Дальнейшее — уже дело семьи.

Работа «Инвентума» по программе «Улица Молодая», по словам Рогачева, заключается в подготовке конкурсной документации, регистрации заявок на участие в конкурсе, подготовке к заседанию конкурсной комиссии, подготовке решений, а также принятии документов от молодых семей, в заключении договоров о социальных выплатах семьям, непосредственно их выплате, контроле в рамках компетенции за ходом строительства.

Руководитель убежден, что сегодня вопрос о замораживании строительства, как и о серьезных задержках, вообще не идет и оснований для смены застройщика нет. Фирма «ВСВ» полностью соответствовала условиям отбора: не было долгов, долгостроев, и они пошли на фиксированную стоимость квадратного метра (33,5 — 34 тысячи рублей за один квадратный метр). Все это хорошо — «соответствовала».

Инициативная группа, написавшая письмо в редакцию, предоставила копии необходимых документов, в которых было и письмо с приглашением на встречу «для решения поставленных в письме вопросов (коллективном, том самом, что ребята отправили в краевую администрацию и прокуратуру. — Прим. редакции)». Встреча должна была состояться 8 февраля. Почтовые штампы на письме, адресованном А.В. Храмцову — участнику долевого строительства, вводят как минимум в недоумение: отправлено оно было 21 февраля, получено — 24 февраля. И как же успеть-то на встречу 8-го? Работники «Инвентума» сказали, что они обзванивали участников заранее, как и положено. А цифры на конверте — «проделки» почты. Вот вам и «работа» «Инвентума». Кстати, inventum с латинского — «изобретение, открытие». Ну и ну!

Дальше — больше. В «Информации», предоставленной Рогачевым, фигурирует фраза «о продлении срока разрешения на строительство жилого дома до 26 ноября 2012 года». Но почему-то такое разрешение не предоставлено нашим дольщикам — непосредственным участникам строительства. И в «Инвентуме», по словам руководителя, его только видели — на руки, мол, не выдали. Хотя здесь мнения расходятся: по утверждению самого застройщика, «Инвентум» «в числе первых получил это решение на руки». И кому верить? Кстати, журналисту «ВК» копию этого разрешения на строительство застройщик предоставил.

Опыт программы, по словам руководителя, положительный, такие проблемы возникают впервые. Все дома достроены в Приморско-Ахтарске, Крымске, Геленджике, Курганинске. Строительство дома в Курганинске, кстати, завершено, хотя также со значительной задержкой, как говорят участники того долевого строительства. И строительством там также занималась строительная фирма «ВСВ»! А нам опять и снова доказывают, что фирма выбрана правильно и на момент проведения конкурса никаких проблем с ней не было...

Встреча с директором строительной фирмы-застройщика «ВСВ» Валерием Шабаевым состоялась немного позже: главный офис фирмы находится в Мостовском районе. В краснодарском офисе руководитель бывает лишь несколько дней в неделю.

Валерий Сергеевич журналистскому визиту не удивился:

— Нас уже со всех сторон проверяли.

Проверяют и краевое управление по надзору в области долевого строительства, и «Молодежный центр инноваций и технологий «Инвентум». Внеочередная проверка вышеназванным управлением прошла в марте — благодаря обращению дольщиков в ЗСК. А вообще по плану ее проведение предполагалось лишь В ИЮНЕ 2011 года. Интересно, что проверять-то собирались — как хорошо живется семьям в новом доме?

Строительной фирме «ВСВ» 20 лет. В Краснодаре работает с 1993 года. Объяснение ситуации у руководителя простое. В этом доме 50 процентов квартир по договору выкуплены молодыми семьями. Остальные обещала выкупить мэрия Краснодара. Но обещания своего не выполнила. Но ведь молодые семьи-дольщики свои квартиры полностью оплатили! С чего вдруг страдать должны они?

Нам кажется, что на рынок нужно допускать только тех, у кого достаточно средств для строительства. Почему-то, если семья берет в банке кредит на жилье, она должна принести в банк справку о доходах и кучу других документов, гарантирующих выплату займа. А другая сторона договора?

В связи с нарушениями сроков сдачи дома застройщик не отрицает права дольщика по 214-му Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (статья 6, пункт 2) потребовать неустойку, но решается это в судебном порядке.

Валерий Шабаев дал понять, как тяжело приходится самой компании: фирма несет убытки… Однако руководитель заверил, что, несмотря на вышеупомянутое решение о продлении разрешения на строительство до 2012 года, закончить строительство планируют раньше. Коммуникации уже подведены, благоустройство выполнено более чем наполовину. Сейчас работа там идет активно — у фирмы это единственный строящийся объект. Трудятся на нем около семидесяти человек. Рабочий день увеличится. И уже с июля — августа по мере готовности квартир жильцов будут запускать для проведения отделочных работ. По словам Валерия Шабаева, дом будет теплым и тихим и выдержит любые нагрузки: «При таком землетрясении, как в Японии, он бы устоял». Вот только молодым людям, детям, ждущим окончания этого беспорядка, от подобных заявлений легче не становится. Многие согласны даже на меньшую площадь, но в уже готовом доме — скорее бы войти в свое жилище! Ребята уверены, что с такими кредитными ставками гораздо выгоднее и быстрее было бы приобрести готовое жилье и платить уже за то, что есть.

Кстати, для сравнения: буквально на прошлой неделе в микрорайоне Молодежном Краснодара открылся новый дом для молодых семей. Он строился по более прозрачной и понятной программе «Молодежный дом». Участникам требовалось лишь оплатить свои квартиры по приемлемой цене — 28 тысяч рублей за квадратный метр. И уже через два-три месяца они смогли въехать в свои готовые, полностью отделанные квартиры.

Руководитель Краснодарского городского департамента строительства Владимир Багметов подтвердил, что со «Строительной фирмой «ВСВ» было заключено три контракта общим объемом на шестьдесят восемь квартир, двадцать шесть из них городом оплачены. А в приложении к одному из контрактов определен график взаиморасчета, согласно которому «в связи с тем, что капитальные вложения являются незащищенной статьей бюджета, участник долевого строительства (администрация города Краснодар) освобождается от ответственности за несвоевременное финансирование по контракту. Финансирование осуществляется по мере поступления средств в местный бюджет — бюджет муниципального образования город Краснодар». По причине же дефицита городской казны и приостановки мероприятий по покупке квартир для расселения граждан из ветхого аварийного жилищного фонда было принято решение отказаться от дальнейшей закупки квартир, фирмой-застройщиком было предложено разорвать контракты и освободившиеся квартиры пустить на свободный рынок. Получается, все законно.

Руководитель департамента уверен, что дом будет достроен в этом году. В настоящее время строительные работы активно ведутся, а специалисты департамента еженедельно выезжают для осуществления мониторинга проведения строительства. Владимир Багметов заверил, что данный вопрос взят на дополнительный контроль.

Интересно, а как защитить «незащищенный» бюджет, чтобы от него другие не пострадали? И опять же, никаких документов в департаменте нам не предоставили, ограничившись цитированием… Просто удивительно!

По итогам нашего расследования все же осталось много вопросов.

1. Каковы же критерии и механизм конкурсного отбора застройщиков?

2. Если «Инвентум» не в полной мере справляется со своими обязанностями (согласно разделу 2, пункт 2.2.2 устава государственного учреждения Краснодарского края «Молодежный центр инноваций и технологий «Инвентум»), то кто же должен осуществлять контроль за краевой целевой программой «Жилище» на 2009—2010 годы?

3. Почему до сих пор, спустя два месяца, дольщиками не получен ответ от прокуратуры края?

4. Что такого тайного в документах, коль их нельзя предоставить журналисту?

Обидно, что так разрекламированный громкий проект губернатора превращается в конкретной ситуации в такой бесславный. А те, кому надо бы помогать (молодежи), от такой «помощи» только страдают.

Инна ВОЛКОВА, Сергей КАПРЕЛОВ.

Наши специальные корреспонденты.

P.S. Редакция «Вольной Кубани» будет следить за ходом строительства. Хотим обратиться к участникам долевого строительства по программе «Улица Молодая» в Курганинске: расскажите, как все происходило у вас и как сейчас живется в новеньких квартирах?

В ходе данного расследования мы заметили, что рабочих на объектах стало заметно больше. Уже достроен третий этаж в пятиэтажном доме и начат шестой в девятиэтажном.

Может, все-таки успеют?

E-mail: volkova@gazetavk.ru Телефон: 8 (861) 255-35-28 icq: 385305510

Страничка на форуме «ВК»: http://gazetavk.ru/forum/forumdisplay.php?f=18

Пишите нам, звоните. Делитесь впечатлениями, высказывайте пожелания, идеи, жалуйтесь. Ждем ваших откликов!
Раздел : Я - молодой!, Дата публикации : 2011-03-31 , Автор статьи :