Ипотека по-прежнему остается единственным средством, с помощью которого многие жители Кубани могут приобрести собственное жилье. Особенно актуальна эта проблема для молодых семей. Без ипотечного кредита им вряд ли удастся обзавестись своим углом. Запущенная три-четыре года назад программа «Доступное жилье» помогла тысячам кубанских семей обрести крышу над головой. Однако мировой финансовый кризис сорвал планы многих мечтающих о собственном жилье. Как обстоят дела на ипотечном рынке сегодня, после выхода экономики края из кризиса? Какие факторы сдерживают получение кредитов на приобретение жилья? Об этом шла речь на совещании, проходившем в формате видеоконференции в администрации края.

Открывая совещание, вице-губернатор Иван Перонко отметил, что состоянию дел в области ипотечного кредитования в течение года уделялось постоянное внимание. Совместная работа администрации края, муниципалитетов и банков позволила достичь положительных результатов. По предварительным данным, за десять месяцев текущего года 25 тысяч кубанских семей получили заемные средства на улучшение жилищных условий, из них пять тысяч пришлось на ипотечные кредиты.

— Прежде всего необходимо уделять внимание новостройкам, так как это позволит не только помочь жителям Кубани приобрести собственное жилье, но и нарастить объемы строительства, — подчеркнул Иван Перонко. — Хочу напомнить, что политика в области строительства, проводимая государством, направлена на развитие первичного рынка жилья, что будет стимулировать развитие стройиндустрии. Поэтому банки должны предлагать населению ипотечные продукты, которые предусматривают кредитование на начальной стадии строительства жилых домов.

Финансовые учреждения, пережив кризис, стали охотнее выдавать кредиты для приобретения жилья, причем на более выгодных условиях, чем в прошлом году. Банкиры, умерив свои аппетиты, снизили процентные ставки по кредитам. В среднем по краю они составляют 13,3 процента годовых. Также снизился первоначальный взнос и увеличился срок возврата заемных средств. Более реалистичный подход кредитных организаций к выдаче займов на приобретение жилья в рассрочку оживил ипотечный рынок.

Одним из самых эффективных инструментов решения проблемы нехватки квадратных метров по-прежнему остается государственная программа «Жилище», благодаря которой удается не только вводить в строй больше домов, но и прокладывать инженерные коммуникации, что опять же позволяет создавать условия для увеличения объемов строительства.

Во многом развитие ипотеки зависит от глав муниципалитетов. Ведь если на местах слабо организована консультационная работа с людьми и они не знают о новых ипотечных продуктах, то вряд ли там удастся освоить даже выделенные деньги.

Особое внимание участники совещания уделили проблемам, которые тормозят развитие ипотеки. Одна из них — слишком большие сроки регистрации договоров долевого участия. На оформление залоговых договоров уходит порой более двух месяцев, поэтому строителям выгоднее продавать жилье за наличные, чем ждать, пока банки переведут деньги на их счета.

Волокита и бюрократические проволочки приводят к росту объемов продаж готового жилья, хотя и власти и строители заинтересованы в серьезных финансовых вливаниях в новостройки. Так, за десять месяцев текущего года выдан 281 кредит на долевое участие на сумму 335 миллионов рублей. Пока банки предпочитают давать деньги на покупку готового жилья или домов высокой степени готовности и неохотно идут на кредитование строек нулевого цикла. Такой подход увеличивает риски строителей, которым финансовые поступления нужны сегодня и сейчас.

— Приоритетным направлением для нас было и остается развитие первичного рынка жилья, и хотелось бы, чтобы банки выделяли больше средств на кредитование новостроек, — подчеркнул руководитель департамента по финансовому и фондовому рынку Краснодарского края Игорь Славинский.

Участники совещания пришли к выводу о необходимости более тесного сотрудничества различных государственных служб, которые так или иначе задействованы в ипотеке, и банковских структур, чтобы в крае как можно больше семей имели реальную возможность улучшить свои жилищные условия. А это и уверенность людей в завтрашнем дне, и улучшение не только экономической, но и демографической ситуации в крае.
Раздел : Общество, Дата публикации : 2010-11-25 , Автор статьи : Сергей КАПРЕЛОВ