Договор аренды земельных долей сельскохозяйственного производственного кооператива должен быть заключен инвестором с правлением кооператива или с арендодателями — членами сельхозкооператива? Каков порядок выхода из кооператива?

Н.Н. БОНДАРЬ.

ст. Староминская.

Пункт 2 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» допускает возможность заключения договора аренды земельного участка с участниками долевой собственности либо с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных участниками долевой собственности и заверенных нотариально или должностным лицом органа местного самоуправления. Заключение договора на использование участка сельскохозяйственной организацией допустимо только с одобрения общего собрания участников долевой собственности. Решение об условиях передачи в аренду участка, находящегося в долевой собственности (о существенных условиях договора), принимается общим собранием дольщиков (п. п. 1.1 — 1.2 ст. 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). В соответствии с п. 3 ст. 16 Федерального закона от 08.12.1995 г. № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» член производственного кооператива вправе по своему усмотрению выйти из кооператива путем подачи заявления в письменной форме в правление кооператива не позднее чем за две недели до даты своего выхода, если иной срок не предусмотрен уставом кооператива. Выход из потребительского кооператива осуществляется в порядке, предусмотренном уставом данного кооператива.

Живу одна в неприватизированной квартире и плачу за все наравне с другими жильцами. Есть ли какие-либо льготы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг мне как нанимателю неприватизированной квартиры?

Н.Р. БОЧАРОВА.

Анапа.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Такие же расходы несут и собственники помещений в многоквартирном доме, за исключением платы за пользование жилым помещением. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Жилищным кодексом не предусмотрены льготы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в зависимости от того, являетесь вы нанимателем или собственником жилого помещения в многоквартирном доме. Но при этом частью 1 ст. 160 Жилищного кодекса РФ установлено, что отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов. Кроме того, в соответствии со ст. 159 гражданам, чьи расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг превышают максимально допустимую долю таких расходов в совокупном доходе семьи, предоставляются субсидии. При этом расходы граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг рассчитываются исходя из региональных стандартов: нормативной площади жилого помещения и стоимости жилищно-коммунальных услуг.

Какова продолжительность ежегодного отпуска работающих инвалидов? Инвалидам какой группы полагаются дополнительные дни к отпуску, на основании какого закона?

Н.И. МЕРТВИЩЕВ.

Гулькевичи.

В соответствии со ст. 115 Трудового кодекса РФ ежегодный основной оплачиваемый отпуск предоставляется работникам продолжительностью 28 календарных дней. Ежегодный основной оплачиваемый отпуск продолжительностью более 28 календарных дней предоставляется работникам в соответствии с ТК РФ и иными федеральными законами. Так, инвалиды и работники пожилого возраста должны отдыхать 30 календарных дней (ст. 23 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» и ст. 13 Федерального закона от 02.08.1995 № 122-ФЗ «О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов»). Таким образом, работающим инвалидам предоставляется удлиненный основной отпуск продолжительностью не менее 30 календарных дней в соответствии с законодательством. Группа инвалидности, дающая право на отпуск большей продолжительности, в законе не указана. Очевидно, достаточно признание лица инвалидом федеральным учреждением медико-социальной экспертизы в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Раздел : Право, Дата публикации : 2010-02-11 , Автор статьи :