Черноморское побережье находится под пристальным вниманием инвесторов и девелоперов. Вновь и вновь мы слышим об очередном мегапроекте многозвездочного отеля. Однако давайте мыслить здраво: такие проекты нужны только тем инвесторам, которые хотят быстро окупить вложения, и немногочисленным клиентам, которые могут позволить себе пятизвездочный номер.

Сегодня мы поговорим о проекте, несущем в себе совсем другие ценности. Поводом для разговора послужил так называемый workshop — рабочий семинар «Выбор и обоснование архитектурно-планировочных решений для проекта «Новомихайловский Посад», который прошел в Москве. Организатором данного семинара выступила Инвестиционная Компания «Регнум». В обсуждении темы приняли участие ведущие специалисты в области изысканий, территориального планирования и градостроительства, представители администрации Краснодарского края, крупнейших мировых архитектурных бюро, консалтинговых компаний в сфере строительства и топ-менеджеры компании — инвестора проекта.

Семинар открыл председатель наблюдательного совета СХ ЗАО «Новомихайловское» (собственника земельного участка) Георгий Примаков. «О нашем проекте знают и в России, и за рубежом. Мы контактируем с Правительством РФ, Торгово-промышленной палатой, Министерством образования, ведущими вузами, наш проект поддерживается администрацией Краснодарского края и жителями. Мы чувствуем всемерную поддержку от властей разных уровней. Сегодняшний семинар — это итог долгой и тщательной работы», — заявил Георгий Примаков.

Но прежде чем приступим к рассказу о семинаре, вспомним о самом проекте «Новомихайловский Посад». Проект довольно известен, о нем много говорили, его представляли на крупных международных и российских выставках и форумах, и заговорили о проекте, прежде всего из-за его необычной концепции на фоне других инвестиционных проектов.

«Новомихайловский Посад» — это проект крупного поселения на Черноморском побережье, который принадлежит Инвестиционной Компании «Регнум». Проект реализуется на территории 716 га. Выкупленный в собственность земельный участок расположен в долине реки Шапсуго, в 50 километрах от Туапсе между поселками Лермонтово и Тенгинка. По климатическим условиям эта территория соответствует югу Франции. «Кроме того, следует отметить, что поселение будет строиться в «чистом поле» — этим мы избегаем тех проблем, которые появляются при реализации проектов в существующем комплексе застройки», — говорит Максим Кузнецов, руководитель проекта.

В концепции проекта лежат две бизнес-идеи — наличие международного образовательного центра и курортной зоны. Это те градообразующие элементы, вокруг которых будет создаваться новое поселение. И если тему отдыха эксплуатируют все, то о создании учебного заведения задумались только в «Регнуме».

На семинаре обсуждались различные варианты возможного профиля учебного заведения. По мнению президента TDI (Института развития территорий) Вячеслава Глазычева, оптимальным решением будет создание образовательного центра, который будет подготавливать специалистов в области индустрии гостеприимства. «Российским курортам сегодня необходимы качественно подготовленные кадры. Важным преимуществом данного проекта может стать наличие курортной зоны, на базе которой студенты будут обучаться», — аргументировал он свою идею.

В курортной зоне центром привлечения гостей должен стать тематический парк. Следует заметить, что подобных парков в России просто не существует, в то время как во всем мире они чрезвычайно популярны. По мнению Марселя Хатта, управляющего партнера MaxMakers Ltd, парк идеально соответствует курорту, ориентированному на семейный отдых. Следует заметить, что MaxMakers консультирует крупнейший в мире тематический парк EuropaPark.

На предынвестиционном этапе специалисты компании «Регнум» собрали информацию о развитии региона, провели маркетинговые исследования, изучили природные, климатические и географические особенности, определили влияние наиболее важных культурных и политико-правовых факторов, провели исследование внешнеэкономического окружения и в результате разработали методику анализа и отбора предпринимательских идей, вокруг которой должен строиться этот город.

В августе должны быть закончены работы над генеральным планом Тенгинского поселения, которые финансирует компания «Регнум». Начаты работы по разработке проекта планировки территорий проекта «Новомихайловский Посад».

«Основные идеи, которые закладываются в проект, — это высокое духовное развитие проживающих людей, эффективное хозяйствование и привлекательность территории для трудовых ресурсов, капитала и носителей знания. В основе всей цепи создания ценностей стоит человек», — говорит Максим Кузнецов.

В завершение семинара участники подтвердили свою готовность принять участие в реализации проекта. В соответствии с договоренностью Институт развития территорий и MaxMakers вынесут заключение по работе workshop и выработают регламент взаимодействия по дальнейшей работе над проектом «Новомихайловский Посад».

В заключение хотелось бы сказать, что мне понравилась фраза, прозвучавшая на семинаре из уст Максима Кузнецова: «Для нас очень важно, чтобы сохранялась гуманистическая составляющая проекта». А г-н Хатт уже на следующий день отметил, что подобный идеализм позволяет выдержать конкуренцию с другими компаниями. И я с ним согласен: никто не предлагает ничего подобного. А это значит, что «Новомихайловскому Посаду» — быть!

Сергей СИЛАНТЬЕВ.
Раздел : Курорты и туризм, Дата публикации : 2008-06-27 , Автор статьи :