Почему регион стабильно занимает лидирующие позиции по вводу жилья в стране? Как на Кубани работают «профильные» национальные проекты — «Жилье и городская среда», «Демография», «Образование» и сохранятся ли позитивные тренды в следующем году?

Из года в год Кубань традиционно занимает лидирующие позиции по вводу жилья среди субъектов РФ. По данным министерства строительства региона, с начала 2020 года и до конца октября в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» в эксплуатацию введено 3,226 миллиона квадратных метров жилья, а темпы строительства сохранились на уровне прошлого года. В общей сложности объем выполненных работ перевалил за планку в 183 миллиарда рублей. Одна из целей нацпроекта «Жилье и городская среда» — ежегодное увеличение объемов ввода жилья.

Строительство школ во время карантина не останавливалось ни на минуту: в крае возводится 29 школ и детских садов. А стало быть, сроки строительства сорваны не были. До конца года планируется ввести в эксплуатацию 14 школ (одна из них будет выкуплена у застройщика и одна подарена). В общей сложности это 9770 новых мест.

В департаменте строительства края отмечают, что к началу нового учебного года пять школ уже открыли свои двери в Сочи, Новороссийске, Краснодаре, Анапе и Геленджике.

Статистика строительства детских садов несколько скромнее. В 2020 году уже сданы три из пяти объектов. Дошкольные учреждения в Сочи и в Белореченском районе и приняли детей 1 сентября. Еще два детсада — в Кореновском районе и Краснодаре — будут сданы в эксплуатацию к концу года в рамках нацпроекта «Демография». В планах до начала 2021 года — начать и завершить строительство еще двух детсадов в Крымском районе (на 35 и 40 мест соответственно).

Ни экономический кризис, ни пандемия не помешают реализоваться планам в рамках национальных проектов. В 2021 году завершится строительство девяти школ: в Краснодаре — 4, Сочи — 3, в Новороссийске и Новокубанском районе — по одной.

По объектам, вводимым в 2021 году. Сегодня ведется строительство шести детских садов (в Краснодаре — 2, Сочи — 3 и Динском районе — 1). Строительно-монтажные работы идут в соответствии с графиком.

В 2022 году запланирован ввод еще шести школ — в Анапе, Краснодаре, Новороссийске, Сочи и Кущевском районе.

В 2020 году планируется завершить строительством двух спортивных комплексов в Краснодаре и Ленинградском районе и трех малобюджетных залов как переходящих объектов в Горячем Ключе, Апшеронске и Белоглинском районе. В условиях оптимизации краевого бюджета сегодня для пяти муниципальных образований (Динской, Ейский, Выселковский районы, города-курорты Сочи и Анапа) утверждено финансирование в текущем году для строительства малобюджетных залов со сроком завершения в 2021 году.

В 2020 году начнется строительство семи центров единоборств (Анапа, Каневской, Крымский, Павловский, Тбилисский, Славянский, Кореновский районы). Срок их завершения — 2021 год.

Сегодня в крае разрабатывается единая государственная программа, ее координатором является министерство экономики. С 2021 года эта программа начнет действовать. Одно из ее основных условий — учитывать нормативные сроки строительства и планировать таким образом, чтобы объекты сдавались в эксплуатацию к 1 сентября.

— Нынешние статистические данные показывают нам, как строительная отрасль развивалась в течение нескольких последних лет. Все объекты, которые находились в завершающей стадии, были вовремя введены в эксплуатацию, — уверен генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько. — Небольшое падение связано с вынужденным простоем в апреле, когда в регионе действовали карантинные ограничения. Это видно по статистике, но физически все объекты к концу октября все-таки были достроены.

По словам собеседника, последствия пандемии строительная отрасль будет ощущать, скорее всего, через пару лет — в 2022 году. Рынок всегда реагирует с опозданием.

— Немного подогрели рынок сельская ипотека и займы с господдержкой, — считает Илья Володько. — Однако их доля в общем объеме в Краснодарском крае была не столь велика. Отмечу, что все лимиты, например по сельской ипотеке, были выбраны в течение двух суток. Если эти меры поддержки продлят еще на год-два, то эффект от них, разумеется, будет виден.

Эксперт также отметил, что в строительной отрасли Краснодарского края за последние пять лет произошли качественные изменения. Первое — работа через эскроу-счета заставила уйти с рынка мелких застройщиков, и стало меньше сомнительных предложений. Второе. Как следствие, в Краснодаре значительно сократилось количество самостроев. В будущем это благотворно скажется на качестве застройки. Не последнюю роль сыграли и заявления краевых властей о комплексном освоении территорий.

— Словом, строительный рынок Кубани развивается, приспосабливается к требованиям рынка и власти, — резюмирует Илья Володько. — Ну а как скажется на отрасли уходящий 2020 год, повторюсь, мы сможем оценить лишь через год-два. В конце концов, спрос формирует рынок, состояние которого зависит от многих факторов. Например от уровня платежеспособности населения, привлекательности региона для жизни, цен на жилье...

Пять позитивных факторов

— Первый позитивный момент. Нацпроекты сегодня — это мощный драйвер не только для строительных компаний, которые могут пользоваться различными преференциями, поддержкой, но и для власти, — считает профессор доктор экономических наук Александр Полиди. — Ведь целевые показатели ввода жилья на Кубани очень амбициозные. А значит, их нужно достигать. Это важно краевой власти. Девелоперы же сегодня вынуждены работать более прозрачно, если хотят претендовать на поддержку, в том числе и финансовую.

Второй момент. В обществе зреет запрос на более качественное жилье. При этом на фоне снижения реальных доходов населения, которое происходит уже не первый и не пятый год, мы видим, что спрос на рынке только растет.

Третий. Большая часть деловой активности все-таки сосредоточена на первичном рынке. Последние год-два в эксплуатацию вводится все более качественное жилье, построенное по прогрессивным технологиям и с лучшим благоустройством. Это подогревает спрос на рынке.

Четвертый. У кубанской строительной отрасли есть потенциал. Краснодарскому краю, на мой взгляд, нужны свои проекты реновации. Это, считаю, один из лучших способов преобразования деградирующей среды в региональных городах. Вопрос лишь в том, какой механизм для этого будет избран. Уверен в том, что идея реновации сейчас витает в воздухе. Качество жизни в центральной части городов сегодня деградирует.

Пятый. Благодаря ипотеке с господдержкой и сельской ипотеке жилье на Кубани стало более доступным. Ведь уровень займов упал до 2,7 процента. Почти как в Европе. Но здесь есть обратная сторона медали. Доступные деньги опять же подогревают спрос. В результате повышаются цены.

Индивидуальное жилье — 1,615 миллиона квадратных метров. Рост к уровню прошлого года — 6,4 процента.

Многоквартирное жилье — 1,61 миллиона квадратных метров (94,3 процента к аналогичному периоду 2019 года).

Юрий САВИЧЕВ.

При содействии пресс-службы департамента строительства Краснодарского края.
Раздел : Экономика, Дата публикации : 2020-12-12 , Автор статьи :