ЖУРНАЛИСТСКОЕ РАССЛЕДОВАНИЕ. «Вольная Кубань» уже писала о ситуации вокруг одного из градообразующих предприятий Кущевского района — опытно-производственного хозяйства «Слава Кубани». Бесконечные иски, арест земли, накладываемый под надуманными предлогами, создают нервозную обстановку в коллективе, а это ни много ни мало 350 человек, негативно сказываются на деловой репутации, откровенно мешают работе предприятия. Кошмарит хозяйство Андрей Карпенко. На сайте агентства политических новостей о нем говорится как о бывшем юристе банды Цапков. Обслуживал он интересы и ударившегося в бега Федора Стрельцова, разрабатывая схемы отъема земли у жителей станицы. Человек, который был в числе фигурантов кущевского дела и вышел сухим из воды, продолжает стряпать дурно пахнущие дела в целях личной выгоды. Однако на этот раз ему не удалось достичь цели.

Господин Карпенко стал собственником земельной доли на одном из участков земли, обрабатываемой «Славой Кубани». Сам факт покупки вызывает серьезные сомнения. Участок был выставлен на продажу на сибирской электронной площадке. Карпенко каким-то образом сумел зарегистрироваться первым, остальные дольщики, имеющие преимущественное право приобрести участок, об этом не знали. Став собственником земли, Карпенко направил в администрацию уведомление о проведении общего собрания дольщиков земельного участка с кадастровым номером 23:17:01010083:37 площадью 2200900 квадратных метров. Накануне собрания в местной газете появилось объявление адвоката Муртазова, который защищал одного из членов банды Цапков — Вячеслава Цеповяза, осужденного на длительный срок. В нем говорилось о том, что судебные споры в отношении долей имущества земельных участков ООО ОПХ «Слава Кубани», различные сделки, в том числе и право аренды, могут быть признаны недействительными на основании решения судов.

Рассчитана эта психологическая атака на сознание дольщиков. В основном это пожилые люди, слабо разбирающиеся в юридических вопросах и привыкшие доверять местной прессе: дескать, газета не обманет. Параллельно кто-то запустил так называемое сарафанное радио о плачевных делах в «Славе Кубани», хотя предприятие работало и работает стабильно.

Шел массированный выброс недостоверной информации и во всемирную паутину. Цель этой спланированной акции — обработка дольщиков, чтобы они проголосовали так, как выгодно рейдерам.

И вот наступил день собрания. Возле сельского клуба «Радуга» нервозная обстановка: мужчины в годах курили, о чем-то переговаривались. Женщины сидели в фойе, где находился Андрей Карпенко. Приехавший заранее адвокат вел разъяснительную работу с массами, рассказывая о сути своих предложений. Его подельница г-жа Дынник, со своей стороны, обрабатывала женщин, то и дело говоря о необходимости повышения арендной платы.

Странности пошли с самого начала. Восседавший за столом заместитель главы сельского поселения Андрей Григорьев, курирующий вопросы благоустройства, малого бизнеса, имущественно-земельных отношений, в окружении двух девиц вел регистрацию участников собрания. На вполне закономерный вопрос представителей «Славы Кубани», кто они такие, одна из девушек с ухмылкой заявила: «Мы не обязаны представляться».

— Я что, должен написать в протоколе: два неустановленных лица вели регистрацию? — задал вопрос адвокат Эдуард Чургулия, представлявший интересы «Славы Кубани».

— Так и пишите, — ответил г-н Карпенко.

Девушки вносили данные об участниках собрания на листочки. На вопрос генерального директора «Славы Кубани» Натальи Стришней, почему страницы не прошнурованы и не случится ли так, что впоследствии данные будут сфальсифицированы, ответа не поступило.

В разгоревшемся споре преобладал зычный голос новоявленного дольщика Андрея Карпенко. Г-жа Дынник, со своей стороны, комментировала происходящее: «Вы только хапаете и хапаете. Сколько можно?».

Согласно Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при регистрации участников собрания необходимо указать долю каждого из них. Долю «Славы Кубани» попытались уменьшить. Пришлось доказывать этот факт девушкам, вероятно не очень умеющим считать, главному бухгалтеру предприятия Валентине Чвикоте.

Наконец, после споров и пререканий, дольщики заняли места в зале. Как выяснилось, из 27 владельцев земельных паев пришли только 12. Если следовать букве закона, то собрание считается неправомочным, поскольку нет кворума. Однако председательствующий Андрей Григорьев посчитал, что участники владеют 66 процентами долей от общей площади земельного участка и, следовательно, собрание можно проводить.

— На собрании присутствует 44 процента дольщиков. Как мы можем что-то решать, если отсутствует больше половины дольщиков? Вы ставите дольщиков в неравные условия, поскольку каждый из них имеет право голоса. Кроме того, второй пункт собрания предусматривает выбор лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при обращении с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, а также заключать договоры аренды. Это неисполнимо, так как арбитражный суд Краснодарского края запретил Росреестру осуществлять регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, доли 5, 180, находящегося в земельном участке с кадастровым номером 23:17:01010083:37. Каким образом мы будем вносить изменения в действующий договор аренды? — обратился к председательствующему Андрею Григорьеву представитель «Славы Кубани».

Один из дольщиков задал вопрос: «Слава Кубани» исправно выдает натуроплату и денежные средства. У нас что, земли больше станет? С чего вы собираетесь увеличивать арендную плату? Тоже мне благодетели нашлись. Это чистой воды махинация! Вы ведете к тому, что через год-два мы останемся без земли!».

Андрей Григорьев заявил, что его не интересует, примут ли органы юстиции результаты собрания. Любопытная позиция чиновника, который, по идее, должен кровно болеть за доходную часть бюджета сельского поселения и отстаивать интересы жителей.

Не выдержав гвалта, поднятого Карпенко, двое дольщиков покинули собрание. По логике вещей нужно было аннулировать их доли из списка, однако этого не было сделано.

Еще один момент, свидетельствующий о нарушении: у кого-то из пайщиков земли в собственности находится чуть менее гектара, а у «Славы Кубани» — больше половины всей площади участка. Однако, по мнению Карпенко, каждый из них обладает равными голосами. Абсурд!

— Вполне очевидно, что кворума сегодня нет. Мы живем в демократическом обществе, поэтому нужно следовать его принципам и нормам. Здесь решается вопрос, от которого зависит материальный достаток дольщиков. Скажу больше — их судьба. По моему мнению, собрание не подготовлено, не имеет юридической силы. Нужно собрать всех дольщиков и только тогда решать их насущные вопросы, — подчеркнул председатель Кущевского совета ветеранов войны и труда, депутат районного Совета, член краевого координационного совета Общероссийского народного фронта Алексей Ананич.

Точку зрения заслуженного и уважаемого в районе человека председатель собрания проигнорировал.

Несмотря на все явные нарушения, г-н Карпенко все же настоял на том, что собрание является правомочным. Вел он себя очень напористо, поэтому сумел всех перекричать и добиться права вести собрание в качестве секретаря. Более того, Андрей Карпенко стал еще и председателем счетной комиссии, что само по себе незаконно. Кроме того, он сумел протащить в счетную комиссию г-жу Дынник, с которой был в тандеме. Представитель «Славы Кубани» остался в счетной комиссии в меньшинстве. Как тут не вспомнить известные слова: не важно, как проголосуют, важно, как посчитают.

Дальше Андрей Карпенко начал жонглировать цифрами.

— Я изучил рынок, обзвонил ряд хозяйств района. Выяснилось, что везде арендная плата больше, чем в «Славе Кубани». Поэтому предлагаю установить такой размер арендной платы: зерно пшеницы четвертого класса — три тонны, масла подсолнечного — 50 килограммов, сахара — 100 килограммов, муки пшеничной — 50 килограммов. Кроме того, за счет арендатора уплачивать НДФЛ.

Тут требуется пояснение. «Слава Кубани» выдает дольщикам на руки деньги, за счет которых они уплачивают земельный налог, и у них возникает доход. Он облагается налогом на доходы физических лиц.

— У вас есть документальное подтверждение того, что у всех хозяйств района арендная плата выше, чем у нас? — спросила Наталья Стришняя.

Андрей Карпенко ответил, что разговаривал с бухгалтериями предприятий, но документами он не обладает, а как известно, слова к делу не пришьешь.

Генеральный директор «Славы Кубани» разложила все по полочкам.

Во-первых, никто из хозяйств района не выдает дольщикам пшеницу четвертого класса, так как она значительно дороже фуражного зерна. К слову, в этом году из-за неблагоприятных погодных условий пшеницы четвертого класса в Кущевском районе собрали куда меньше, чем ранее.

Во-вторых, земельные паи дольщиков в большинстве хозяйств района больше, чем те, которые арендует «Слава Кубани». Арендная плата напрямую зависит от площади земельного участка.

В-третьих, пункт 9 статьи 226 Налогового кодекса РФ гласит: при заключении договоров и иных сделок запрещается включение в них налоговых оговорок, в соответствии с которыми выплачивающие доход налоговые агенты принимают на себя обязательства нести расходы, связанные с уплатой налога на физических лиц. Потом придут налоговики и выявят нарушение, и у хозяйства возникнут серьезные проблемы.

— Если выполнить все, что вы предлагаете, то финансовая нагрузка на предприятие возрастет более чем в два раза. Допустим, «Слава Кубани» год-два станет выплачивать повышенную арендную плату. Мы находимся в северной части края, где часто складываются неблагоприятные погодные условия. Какой-то год выпадет неурожайный, и мы не сможем выполнить условия договора, дольщики потребуют его расторжения. Именно этого вы и добиваетесь! Арендная плата будет подниматься. Это я обещаю. Но ее размер будет экономически обоснованным, — резюмировала Наталья Стришняя.

В итоге у дольщиков возобладал разум, и большинство из них проголосовали против повышения арендной платы.

Г-н Карпенко был вынужден снять последний вопрос о наделении его полномочиями от лица дольщиков заключать договоры аренды.

* * *

Рейдеры получили отпор. «Слава Кубани» может спокойно работать, не опасаясь за свое будущее. Надеемся, что правда восторжествует и в арбитражном суде, где будет рассматриваться иск осужденного члена цапковской банды Вячеслава Цеповяза к «Славе Кубани» о взыскании свыше 30 миллионов рублей за якобы невыплаченную арендную плату.

«Вольная Кубань» продолжит следить за ситуацией вокруг одного из градообразующих предприятий Кущевского района.

Специальный корреспондент «Вольной Кубани».

Краснодар — Кущевская — Краснодар.
Раздел : Право, Дата публикации : 2018-10-04 , Автор статьи : Сергей КАПРЕЛОВ