ЭКОНОМИКА. Обеспеченность жильем, как важнейшая составляющая качества жизни человека, является основным показателем жилищных условий и представляет жизненно важные интересы всего населения. Основным элементом инфраструктуры любого населенного пункта, предназначенным для удовлетворения потребностей населения в жилье, является жилищный фонд.

Состояние и уровень благоустройства жилищного фонда является основным показателем жилищных условий населения. В связи с возросшими требованиями к характеристикам жилища в современных условиях, увеличивается потребность в обновлении и качественном улучшении жилищного фонда, которые должны идти как по пути нового строительства, так и посредством повышения качества эксплуатируемого жилищного фонда через проведение капитального ремонта.

Улучшение жилищных условий, являясь одним из основных показателей повышения благосостояния населения, в результате обеспечивает социально-политическую и экономическую стабильность края.

приватизации) общей площадью 273,9 тысяч квадратных метров, в 2017 году — 1561 жилых помещений (1,7 процента) площадью 60,3 тыс. кв. м.

Основным показателем жилищных условий населения является обеспеченность населения жильем. Изменение показателя обеспеченности населения жильем обусловлено не только динамикой общей площади жилых помещений, но и демографическими тенденциями. Благодаря стабильным объемам строительства жилья в Краснодарском крае за обследуемый период, на фоне ежегодного прироста численности населения, отмечается положительная динамика изменения общей площади жилых помещений, приходящихся в среднем на одного жителя. Так в 2017 году увеличение общей площади жилищного фонда края по сравнению с уровнем 2016 года составило 3,4 процента , c 2013 — 14,2 процента.

По показателю обеспеченности населения жильем по сравнению с 2016 годом в среднем по краю прирост составил 2,8 процента (с 2013 — 10,3 процента) и к концу 2017 года общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя, достигла 25,7 квадратных метров.

По данным Краснодарстата, среди муниципальных образований края в двенадцати показатель общей площади жилых помещений, приходящейся в среднем на одного жителя, сложился выше среднего по краю, в тридцати двух — ниже среднего (в 2013 году в шестнадцати — выше среднего, в двадцати восьми — ниже среднего).

По данным Краснодарстата, наибольшим числом жилых помещений на тысячу человек располагают муниципальные образования: Краснодар (571), Белоглинский район (502), Брюховецкий (484), Тихорецкий (483); наименьшим: г. Сочи (320), г. Армавир (339), Славянский район (368), Каневской (374).

Жилищный фонд края представлен в основном кирпичными домами, на их долю к концу 2017 года приходится 45,1 процента общей площади жилищного фонда, на блочные дома и дома из прочих материалов — 18,7 и 15,0 процентов соответственно. Преобладание кирпичных домов сохраняется как в городском, так и в сельском жилищном фонде — 46,2 и 43,6 процентов общей площади жилых помещений соответственно.

Активизация жилищного строительства в последние годы выражается в увеличении за пять лет на 7,8 процентных пункта доли жилья, построенного после 1995 года (41,8 процента — в 2017 году против 34,0 — в 2013). В пяти муниципальных образованиях этот показатель сложился выше краевого уровня, в остальных тридцати девяти — ниже.

По данным Краснодаостата, по состоянию на конец 2017 года аварийный жилищный фонд в целом по краю составил 120,2 тысяч квадратных метра (488 дома), где проживают 4066 человек. За 2017 год переселено 720 человек, расселенная общая площадь жилых помещений составила 10,2 тысяч квадратных метра, снесено — 5 тыс. квадратных метров.

Доля ветхого и аварийного жилья на конец 2017 года составила 0,5 процента от общей площади жилищного фонда.

В Краснодарском крае более 85 процентов многоквартирных жилых домов имеет срок эксплуатации свыше 20 лет, поэтому большое значение имеет проведение своевременного капитального ремонта.

Снижение объемов по проведению капитального ремонта связано с переходом в 2014 году на новую систему финансирования и принятием «Региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014—2043 годы», которая регламентирует планирование и организацию своевременного проведения капитального ремонта многоквартирных домов.

В 2017 году в результате проведения работ по капитальному ремонту 533 многоквартирных жилых домов, жилищные условия были улучшены почти 65 тысячам человек. Общая сумма затрат на капремонт составила 754,9 миллиона н рублей, из них основная доля финансирования была направлена на ремонт частного жилищного фонда — 92,7 процента, муниципальной и смешанной формы собственности — 7,1 и 0,2 процента соответственно.

По данным Краснодарстата, Жилищное строительство в Краснодарском крае оказывает основное влияние как на увеличение объемов жилищного фонда края, так и на улучшение его технического состояния. За период с 2013 по 2017 годы ввод жилья составляет более трех процентов от общей площади жилищного фонда края ежегодно. В 2017 году предприятиями и организациями всех форм собственности с учетом индивидуального строительства построено 13,4 тысяч новых жилых домов (более 69 тысяч жилых помещений) общей площадью 4728,4 тысяч квадратных метров

Среди муниципальных образований края наибольшие объемы жилищного строительства в 2017 году приходятся на Краснодар, которые составляют более половины (51,8 процента) общей площади введенного жилья, в других муниципальных образованиях показатели намного ниже: Анапа — 9,3, Новороссийск — 5,3, Сочи — 2,5 Туапсинский район — 2,1 процента.

В расчете на одного человека в 2017 году с среднем по краю введено 0,8 квадратных метра общей площади жилых помещений. Наибольшие объемы ввода жилья отмечены в Краснодаре и Анапе — 2,4 квадратных метров, что в три раза выше среднекраевого уровня. В то же время в Кущевском районе объем ввода жилья составил всего лишь 0,08 квадратных метров на одного человека, в Гулькевичском районе — 0,11. Самый низкий показатель в Приморско-Ахтарском районе — 0,13 квадратных метра на человека.

За анализируемый период ситуация в жилищном строительстве изменилась — объемы введенного жилья организациями-застройщиками с каждым годом увеличиваются, в индивидуальном домостроении отмечается тенденция уменьшения объемов.

В 2017 году из общего объема введенного жилья доля организаций всех форм собственности составила 61,7 процента площади жилых помещений, населением за счет собственных и заемных средств только 38,3. В 2013 году ситуация была иная: 55,8 — населением и 44,2 процента — организациями-застройщиками.

Средняя площадь жилых помещений в индивидуальном домостроении, на фоне снижения краевых показателей, сохраняется примерно на одном уровне и более чем в два раза превышает показатели организаций-застройщиков, где прослеживается устойчивая тенденция снижения средней площади жилых помещений.

Уменьшение среднего размера жилых помещений связано с ростом количества однокомнатных квартир в жилых домах, введенных организациями-застройщиками, число которых в 2017 году по сравнению с предыдущим годом возросло на 14,3 процентов, с 2013 годом — в 2,4 раза. В индивидуальном домостроении, за исключением некоторых изменений в 2016 году, структура распределения по числу комнат остается примерно одинаковой.

По данным Краснодарстата, средняя стоимость строительства одного квадратного метра, несмотря на снижение в 2014 году на 4,8 процента по отношению к предыдущему году, в целом имеет устойчивую тенденцию роста и в 2017 году составила 39385 рублей (в том числе в городах и поселках городского типа — 39530 рублей, в сельской местности — 28333 рублей.

По данным Краснодарстата, число жилых зданий (без индивидуальных), находящихся в незавершенном строительстве, на конец 2017 года составляет 313, из них в 13 приостановлены строительные работы или законсервированы (0,6 процента к общему объему незавершенных жилых домов).

Выполнение государственных обязательств по предоставлению жилья категориям граждан, установленным федеральным законодательством

На начало 2017 года на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях состояло 72,6 тысяч семей (3,9 процента от общего числа семей). Получили жилые помещения и улучшили жилищные условия за прошедший год 1008 семей (1,4 процента от числа семей, состоявших на учете на начало 2017 года.). Общая площадь жилья, заселенная семьями, составила 38,5 тысячи квадратных метров. В их числе 14 семей инвалидов Великой Отечественной войны, 25 семей участников Великой Отечественной войны, 14 семей ветеранов боевых действий, 77 семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий, 62 семьи инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов.

Важным направлением реализации Национального проекта является обеспечение жильем молодых семей. В 2017 году 33 молодых семьи получили жилые помещения и улучшили жилищные условия (в 1,7 раза больше, чем в 2016 году), из них восемь семей проживающих в сельской местности. Число молодых семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в 2017 году составило 448 (на 20,3 процента больше, чем в 2016 году), из них 285 семей — проживающих в сельской местности (63,6 процента от числа молодых семей). Из четырех семей молодых специалистов, проживающих в сельской местности и состоявших на учете в качестве нуждающихся на начало года, получили жилые помещения и улучшили жилищные условия две семьи.

Общее число семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилье, за 2017 год увеличилось на девять процентов.

Из общего числа домохозяйств, включенных в выборочное обследование бюджетов домашних хозяйств, по данным комплексного наблюдения условий жизни населения 36,3 процента домохозяйств испытывают потребность в улучшении жилищных условий. Причиной неудовлетворенности жилищными условиями для 26,8 процента домохозяйств является стесненность проживания, по домохозяйствам с детьми эта доля составляет 44,6 процента..

Намерения улучшить свои жилищные условия в ближайшие два—три года имеют 17,1 процента домохозяйств, из них 15,7 уже планируют вселиться в жилое помещение, строительство которого ведут или участвуют в долевом строительстве. Купить другое жилье или построить новый дом для постоянного проживания планируют 27,5 процента домохозяйств, Для покупки другого жилья эти домохозяйства намерены использовать собственные средства — 49,0, средства от продажи имеющегося жилья — 40,9, ипотечные кредиты — 25,2 и средства материнского капитала — 23,0 процента домохозяйств.

Важным фактором, влияющим на уровень доступности жилья гражданам является изменение цен на жилье, как на первичном, так и на вторичном рынке. За анализируемый период рост цен на жилье наблюдается в период с 2013 по 2015 годы (на первичном рынке — на 8,6, на вторичном — на 11,0 процента), затем снижение в 2016 году на первичном рынке (на три процента) и в 2017 году на вторичном (на 0,9 процента). В итоге на конец IV квартала 2017 года по Краснодарскому краю средние цены одного квадратного метра общей площади проданных квартир на первичном рынке жилья составили 42,7 тысяч рублей, на вторичном — 56,2 тысяч рублей.

По данным Краснодарстата, на первичном рынке жилья в 2017 году наблюдаются ежеквартальные колебания средних цен квадратного метра жилья, но в итоге к концу четвертого квартала 2017 года сохранились на уровне соответствующего периода 2016 года.

В результате анализа по типам квартир отмечен стабильный рост цен только наиболее дорогостоящих квартир в элитных жилых домах, средняя стоимость квадратного метра общей площади которых на конец IV квартала 2017 года составила 66369 рублей (7,4 процента к соответствующему периоду 2016 года). При этом средняя цена на конец четвертого квартала 2017 года квартир улучшенного качества составила 42940 рублей за 1 квадратный метр (на 0,9 процента меньше соответствующего периода 2016 года), квартир среднего качества — 41175 рублей (на 2,4 процента меньше уровня 2016 года).

На вторичном рынке жилья уровень средней цены формируется в зависимости от возраста и состояния квартир, уровня благоустройства и степень отделки, а также местоположения жилья. При стабильном росте в течение года, на конец четвертого квартала 2017 года средняя цена квадратного метра жилья снизилась на 0,8 процента к соответствующему периоду 2016 года и составила 56238 рублей.

К концу 2017 года отмечено снижение средних цен квадратного метра жилья по сравнению с уровнем 2016 года по всем типам квартир, кроме квартир низкого качества. Наибольшее снижение отмечено по типу квартир улучшенного качества (1,5 процента), на квартиры среднего качества и элитные снизились на 0,5 и 0,4 процента соответственно.

По данным Южного ГУ Банка России, кредитные организации Краснодарского края в 2017 году выдали населению 31,2 тысяч ипотечных кредитов, что на 34,8 процента больше, чем в 2016 году. Объем ипотечного жилищного кредитования превысил уровень предыдущего года на 42,6 процента и составил 52,3 миллиарда. рублей, при этом в ЮФО Краснодарский край остается лидером по выдаче ипотечных кредитов жителям края.

В 2017 году из числа семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, три семьи купили жилые помещения по системе ипотечного кредитования (в 2016 году — 13 семей). Общая заселенная площадь жилых помещений этими семьями составила 181 квадратных метров (в 2016 году — 880 ).

На средства федеральных субвенций в 2017 году приобрели жилые помещения 287 семей (в 2016 году — 440 семей), общей площадью 12,8 тысячи квадратных метров (в 2016 году — 20,0 ).

Решение жилищной проблемы и в настоящее время остается одной из важнейших задач жилищной политики в Краснодарском крае. Достойное жилье, удовлетворяющие в полной мере потребительские запросы людей, определяют социально-экономические показатели уровня и качества жизни населения. Улучшение жилищных условий, являясь одним из основных показателей повышения благосостояния населения, в результате обеспечивает социально-политическую и экономическую стабильность в крае.

Общая площадь жилищного фонда края за весь анализируемый период из года в год имеет четкую тенденцию роста. Вцелом за последние пять лет жилищный фонд края увеличился на 14,2 процента. Это обеспечило, при приросте численности населения на 3,7 процента увеличение общей площади жилых помещений, приходящейся в среднем на одного жителя, на 10,3 процента и к концу 2017 года площадь жилья на одного жителя края составила 25,7 квадратных метров.

Основным источником увеличения жилищного фонда традиционно является жилищное строительство. За весь анализируемый период построено 22,6 млн. кв. метров жилья, за 2017 год — 4,7 млн. кв. метров, из которых 38,3 процента общей площади жилья построено населением за счет собственных и заемных средств. По объемам ввода жилья край на протяжении ряда лет занимает второе место в России (после Московской области).
Раздел : Экономика, Дата публикации : 2018-09-27 , Автор статьи : Сергей КАПРЕЛОВ