В ДУМЕ КРАСНОДАРА. Именно комплексность застройки, когда вводиться в эксплуатацию должны не только многоквартирные дома, но и вся социальная инфраструктура, необходимая для комфортной жизни (детские сады, школы, поликлиники, дороги, наконец), обсуждалась на планерном совещании депутатов городской Думы. По поручению председателя городской Думы Веры Галушко депутатский корпус вернется к этому вопросу. Профильные комитеты Думы помогут департаментам администрации города проработать эту проблему и наметить ее решение.

Вместо аварийного жилья — художественные школы и пункты полиции

Развитием застроенных территорий в городе занимается департамент экономического развития, инвестиций и внешних связей. О том, как ведется работа, рассказала его директор Елена Васильченко. На сегодня проведено шесть аукционов по развитию застроенных территорий. Общая площадь всех участков — 4,5 гектара. Инвесторами перечислено по этим договорам 156,5 миллиона рублей. На обозначенной территории было расположено 236 аварийных квартир. Расселено 224, 12 — в стадии расселения. Сложности при расселении — это и есть основная проблема, тормозящая и развитие территорий, и выполнение обязательств по договорам. И в принципе, именно это — печальная причина непопулярности подобных договоров у инвесторов: расселение может затянуться неизвестно на сколько из-за одной-двух квартир.

Два договора о развитии застроенной территории из шести — в высокой степени готовности. По одному из них администрации будет передано помещение для размещения опорного пункта полиции (240 квадратных метров) и 800 квадратов — для центра творческого развития «Центральный». По второму проектом предусмотрено 500 квадратных метров для размещения детской художественной школы.

Еще по двум кварталам тоже ведется активная работа: город надеется, что уже в течение года инвесторы выйдут за получением разрешения на строительство. По участку на углу Красной и Северной осталось переселить одну квартиру, вопрос решается в судебном порядке. В обязанности инвестора входит передача ста квадратных метров для размещения пункта охраны правопорядка. Следующий квартал: 27 квартир уже переселено, осталось переселить две, по обеим идут судебные разбирательства относительно оценки имущества.

Еще два договора — сложные. Решения по ним полностью переведены в судебную плоскость. Одна из этих сложных территорий — квартал за зданием администрации города, где инвестор обещал построить поликлинику № 1 и закончить переселение граждан. Здесь проблемы с переселением двух квартир, назначены правовые экспертизы. Второй проблемный вопрос — по улице Комсомольской. Не переселены три квартиры: граждане в судебном порядке признали постановление об аварийности недействительным. Ближайшее судебное разбирательство — 14 марта.

Вера Галушко попросила уточнить, какие меры были приняты для того, чтобы расселение двух оставшихся квартир в квартале, где должна быть построена поликлиника, все же осуществилось. Город пять лет ждет решения вопроса.

— Не могут суды идти бесконечно без результата. Почему так затянулось разбирательство? — спросила председатель городской Думы. — Поликлиника на 250 посещений в сутки годами не может быть построена из-за проблем с расселением двух квартир!

Причина — недопущение в квартиры оценочной комиссии, назначенной судом, для оценки стоимости имущества.

Сергей Фисюк поинтересовался суммой судебных исков по этой территории, заострил внимание на использовании в этом же квартале муниципальной земли.

Идут два параллельных процесса, один из которых — по компенсации стоимости снесенной поликлиники (360 миллионов рублей), вторым взыскивается компенсация за расселение муниципалитетом жильцов из аварийных квартир, это 60 миллионов рублей. Однако с первым есть сложные моменты, и нужно справедливости ради отметить — не по вине инвестора. Пока не хватило сил и возможностей у соответствующих структур администрации отселить последние две семьи.

Первый заместитель председателя Думы Виктор Тимофеев, кстати вынесший этот вопрос на заседание, поинтересовался работой администрации по ориентации застройщиков на комплексность освоения новых территорий: Краснодар нуждается и работает над тем, чтобы при застройке многоэтажными домами в обязательном порядке развивалась социальная инфраструктура.

— Администрация, депутатский корпус обязаны регулировать этот процесс, заключать договоры комплексного развития, куда должны быть включены все социальные объекты — школы, детские сады, больницы, дома культуры, дороги, — сказал Виктор Тимофеев. — От того, насколько правильно департамент экономического развития разработает такие договоры и будет работать с инвесторами, зависит очень многое. В 2017 году в Краснодаре было сдано более двух миллионов квадратных метров жилья и не введено ни одного социального объекта по заключенным договорам о комплексном развитии!

Виктор Тимофеев подчеркнул: изменения, позволяющие муниципалитетам регулировать эту сферу, вступили в силу с 1 января 2017 года, то есть уже прошло 14 месяцев. Что за это время сделано по территориям, где планируется застройка? Социальные объекты как воздух нужны жителям города. Качество ответа не устроило депутатов.

Председатель комитета по вопросам местного самоуправления Зорик Садоян подчеркнул:

— Договор соглашения с застройщиком об обязательстве построить поликлинику, дорогу, другие объекты — это серьезная зона ответственности. Необходимо вести контроль проектов планировки вновь застраиваемых территорий. Потому что жители с вопросами пойдут не к застройщикам (им все равно, кто строил), а к городской власти.

Дмитрий Коломиец обратил внимание на сложности, с которыми сталкиваются застройщики. Муниципалитет должен просчитывать ситуацию так, чтобы инвесторы продолжали заходить на объекты.

— Подняты серьезные проблемы, необходима тщательная подготовка, — поставила точку в обсуждении Вера Галушко. — Через месяц мы обязательно вернемся к этому вопросу.

Председатель дала поручение комитетам Думы по собственности, приватизации, землеустройству, градостроительной и архитектурной деятельности и по вопросам экономики, торговли, сельского хозяйства, предпринимательства, инвестиционной политики и информатизации проработать этот вопрос совместно с департаментами администрации и проинформировать депутатов о сделанной работе.

Второй вопрос касался неэффективного расходования средств муниципального бюджета: по трем объектам проектно-изыскательские работы выполнены на крупную сумму — более 150 миллионов рублей, а строительно-монтажные еще не профинансированы и строительство не началось. Вопрос внесен на рассмотрение по письму прокуратуры.

Директор департамента строительства Максим Карпенко доложил: речь идет о таких объектах, как автомобильная дорога по улице Думенко; инженерные сети поселка Калинино; обеспечение инженерными сетями земельных участков, предоставленных для многодетных семей, в поселке Пригородном. Контракты на изготовление проектно-сметной документации были заключены в четвертом квартале 2015 года. Документация по всем трем объектам еще в работе, в течение года объекты должны быть готовы для вхождения в краевые программы для финансирования строительно-монтажных работ.
Раздел : Краснодар и краснодарцы, Дата публикации : 2018-03-03 , Автор статьи : Наталья КУЛАКОВА