В ДУМЕ КРАСНОДАРА. Депутаты работают над определением оптимального коэффициента плотности застройки в краевом центре.

Логично, что любители простора, воздуха и солнца не будут жить в крупном городе. Однако и горожане не должны чувствовать себя как в каменном гетто, уверены депутаты Думы Краснодара. Муниципалитет приводит документацию в соответствие с техническими регламентами РФ и в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вводит новый параметр: коэффициент плотности застройки (в дополнение к существующему коэффициенту застройки).

Как отметила председатель городской Думы Вера Галушко, это важный шаг, он коснется всех сфер жизни. Ранее вопрос был проработан на заседаниях комитетов Думы. Поскольку депутаты высказали много предложений к первоначальному проекту, подготовленному департаментом архитектуры и градостроительства администрации города, было проведено совещание совместно с разработчиками, где поступившие замечания обобщили. Затем депутатский корпус отработал полученный вариант документа — в совещании принял участие глава города Евгений Первышов.

О сути нововведения рассказал первый заместитель председателя Думы, председатель комитета по собственности, приватизации, землеустройству, градостроительной и архитектурной деятельности Виктор Тимофеев:

— Основные изменения в ПЗЗ — внесение предельных параметров процента и плотности застройки. На уровне Российской Федерации в числе основных показателей плотности застройки — два критерия: коэффициент застройки (отношение площади, занятой под зданиями, к площади участка) и коэффициент плотности застройки (отношение площади всех этажей здания к площади участка). В наших Правилах коэффициента плотности застройки никогда не было.

Обсуждаемые параметры новых критериев: если говорить о многоэтажных многоквартирных домах, коэффициент застройки сегодня 60 процентов, коэффициент плотности застройки предлагается ввести 1,2. Для наглядности приведем цифры: на одном гектаре по Правилам землепользования можем построить здание площадью 60 процентов от площади участка (0,6 га), само здание по предлагаемому коэффициенту должно быть площадью не более 12 тысяч квадратных метров (учитывается этажность).

При реконструкции коэффициент застройки остается прежним, коэффициент плотности застройки увеличивается до 1,6: эти работы всегда связаны с определенными строительными сложностями, и город должен предлагать условия, которые заинтересуют застройщиков. И в то же время при установленном предельном коэффициенте не будет «перегруза».

Проработаны коэффициенты плотности для застройки многоквартирными домами малой и средней этажности, 1—2-квартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками, многофункциональной застройки (это торговые центры, офисные здания), а также промышленной, научно-производственной, коммунально-складской.

Обратим внимание: при индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) коэффициента плотности застройки как не было, так и нет — здесь действуют другие нормативы: ограничивается высотность — не выше трех этажей — и коэффициент застройки — не более 50 процентов площади участка (то есть на трех сотках можно построить дом максимальной площадью 450 квадратных метров — по 150 на этаж). Хотя здесь надо учитывать и другие требования — расстояние от границы с соседним участком и не только. Но это уже другая тема.

Как пояснил депутатам директор департамента архитектуры и градостроительства администрации города Михаил Фролов, замечания депутатов, профильного комитета и председателя Думы учтены в полном объеме. Депутатский корпус еще поработает с документом: по рекомендации Веры Галушко таблицу вводимых коэффициентов обсудят на депутатских слушаниях совместно с экспертами.

Также на слушаниях депутаты рассмотрят еще один вопрос — о приостановлении действия ПЗЗ в отношении земельных участков, у которых разное функциональное назначение в Правилах и генплане.
Раздел : Краснодар и краснодарцы, Дата публикации : 2017-10-24 , Автор статьи : Наталья КУЛАКОВА