Строительная отрасль Кубани переживает не лучшие времена. Пока локомотив экономики края, как два-три года назад называли строительную сферу, еще понемногу движется. Несмотря на общий спад в отрасли по сравнению с аналогичным периодом минувшего года, объем возводимого жилья увеличился на девять процентов.

Похоже, это последнее достижение стройиндустрии края, поскольку покупательская способность, основательно подорванная инфляцией, продолжает снижаться. Банки заламывают неподъемные для подавляющего большинства проценты по ипотечным займам. В итоге предложение значительно опережает спрос. Этот и без того безрадостный фон усугубляет проблема обманутых дольщиков, число которых в крае составляет 17 тысяч. Да, понемногу эта ситуация разрешается: в прошлом году ввели в строй 30 так называемых проблемных домов и 4,5 тысячи семей справили долгожданное новоселье. В этом году еще три тысячи дольщиков получили-таки ключи от своих квартир.

Какова ситуация сегодня? 69 застройщиков нарушили сроки сдачи 16626 квартир от шести до девяти и более месяцев. Рано или поздно эти 112 домов введут в эксплуатацию, так как застройщики не подались в бега, работа на стройплощадках идет, пусть не так быстро, как хотелось бы. В сущности, переживать потенциальным жильцам домов, где застройщики нарушили сроки ввода, особо не стоит. Договоры долевого строительства зарегистрированы, имущество находится у них в залоге. Более того, есть возможность добиться через суд выплаты неустойки по ставке 1/150 рефинансирования Центрального банка за каждый день просрочки.

Куда сложнее положение тех, кто заключил договоры с мошенниками. Мало того что мутные личности возводили жилье, не имея разрешения, так они еще и заключали договоры инвестирования как физические, а не юридические лица. Те из граждан, кто повелся на эту удочку, как говорится, попали. Их не так много, всего около тысячи человек, но от этого им не легче. География так называемых мертвых домов такова: шесть в Краснодаре, два в Анапе, по одному — в Горячем Ключе и Тихорецке. В таких домах разной степени готовности дольщики не имеют прав ни на земельные участки, ни на имущество. В мутной водичке недобросовестные застройщики, к которым больше подходит определение «кидалы», могут дважды продать одни и те же квартиры. Могут собрать деньги и исчезнуть в неизвестном направлении.

По словам начальника отдела анализа в области долевого строительства краевого департамента по надзору в строительной сфере Олега Коновалова, обманутые дольщики поставлены на учет, и власти пытаются решать их проблемы. Где-то удается найти нового инвестора, который в обмен на некие преференции (увеличение количества этажей, получение земельного участка на строительство по льготной схеме) достраивает жилые дома.

— Межведомственная комиссия, куда входят специалисты краевой администрации, застройщики, инициативные группы граждан, разрабатывает дорожные карты по каждому из проблемных домов, — отметил заместитель руководителя краевого департамента по надзору в строительной сфере Павел Кошкин. — В первую очередь необходимо разобраться, в чем состоит проблема, наметить меры по оздоровлению ситуации.

Свежий пример — ЖК «Столичный парк». Дольщики, вложившие деньги в строительство этого жилищного комплекса, будут вынуждены вкладывать собственные средства в достройку. Владельцы строительной компании «Родина», работая по «серой» схеме, в обход Закона «О долевом строительстве», заключали договоры таким образом, что около 700 человек остались у разбитого корыта, не имея прав ни на землю, ни на имущество. Придется снять арест с земли, провести межевание и передать ее вновь созданным жилищным кооперативам, куда войдут дольщики всех десяти литеров. Однако им придется решать еще одну серьезную проблему — подключение домов к инженерным коммуникациям, что выльется в десятки миллионов рублей.

Проблему обманутых дольщиков рано или поздно удастся решить. Главное, чтобы на карте Кубани не появились новые мертвые дома.
Раздел : Экономика, Дата публикации : 2016-06-28 , Автор статьи : Сергей КАПРЕЛОВ