Минувший вторник у строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг» произошло несколько знаковых событий: заложен первый камень в основание нового жилого комплекса «Омега» в Адыгее. Он станет третьим жилым комплексом в рамках программы «Доступное жилье». Там же открыт офис отдела продаж. И наконец, в корпорации окончательно сформирован Совет Директоров, который вплотную займется разработкой стратегии развития.

Первым проектом в рамках нового проекта «Доступное жилье» стал ЖК «Прогресс». Его строительство началось в ноябре прошлого года. В сентябре текущего года здесь справят новоселье несколько сот счастливых обладателей качественного и комфортного жилья. Чуть позже радостное событие отметят первые новоселы жилого комплекса «Спортивная деревня».

«Девелопмент-Юг» раньше ассоциировался только с возведением жилья бизнес-класса и премиум-класса. Купить квартиру в элитных домах могли себе позволить порядка 20—25 процентов жителей края. В то же время потребность в жилье в крае очень высока.

— На одной из встреч с нашими риэлторами, которые мы проводим достаточно часто, родилась идея о строительстве доступного жилья, — вспоминает председатель Совета Директоров корпорации Сергей Иванов. — Мы сформировали рабочую группу, провели маркетинговые исследования и решили запустить новый продукт — «Доступное жилье». Не прошло и года со дня начала строительства первенца — жилого комплекса «Прогресс», а уже продано свыше трехсот квартир.

Привлекательность жилья, возводимого в рамках проекта «Доступное жилье», объясняется несколькими факторами: качеством, ценой и комфортной средой проживания. Все дома строятся исключительно по технологии «монолит — кирпич», цена квадратного метра 33 тысячи рублей, в каждом из жилых комплексов создается социальная инфраструктура: магазины, спортивные объекты, детские сады.

За счет чего корпорации удается достичь оптимального соотношения «цена — качество»?

— В прежнее время значительный объем прибыли мы направляли на развитие, в частности на приобретение собственного земельного портфеля. Строительство на собственной земле существенно снижает затраты, — пояснил Сергей Иванов. — При строительстве трех- и пятиэтажных домов достигается экономия на фундаменте, при этом они отвечают всем требованиям сейсмичности. Еще один фактор, позволяющий снизить издержки, — отсутствие лифтов.

На скептические вопросы одного из журналистов, дескать, как могут качественные квартиры в жилых комплексах с комфортной средой для жизни стоить 33 тысячи рублей за квадратный метр, когда средняя цена квадрата в новостройках краевого центра — 46 тысяч рублей, Сергей Иванов ответил просто:

— В сентябре мы сдаем первый дом в жилом комплексе «Прогресс». Приходите и увидите все своими глазами.

Еще одно отличие корпорации «Девелопмент-Юг» от крупных строительных компаний — стремление сделать ее публичной. Что это означает? Есть компании частные и публичные. Первые тщательно следят за тем, чтобы активы принадлежали исключительно собственнику. Вторые — выпускают акции и размещают их на фондовой бирже. Привлекая финансовые средства, они одновременно теряют контроль над частью собственных активов.

В «Девелопмент-Юг» этого не страшатся. Наоборот, стремление сделать корпорацию публичной — часть стратегии дальнейшего развития. Были подтверждены планы руководства по выходу на IPO в течение трех лет. Одним из подготовительных шагов для этого является увеличение объемов продаж жилья до уровня 500000 квадратных метров в год. Еще одно из направлений — строить всю линейку от элитного до доступного жилья, причем высокими темпами. В прошлом году корпорация продала 120 тысяч квадратных метров. В текущем году этот показатель планируется на уровне 267 тысяч, в последующие два года прирост составит по 30 процентов в год.

Большую часть в общем объеме составляет доступное жилье.

— Рынок его очень емок, так как у нас много людей, доход которых, к сожалению, невелик, — пояснил Сергей Иванов. — У нас купить квартиру могут даже те, кто получает в месяц 15—20 тысяч рублей. Мы работаем со всеми банками, выдающими ипотечные кредиты. Так что строить доступное жилье мы будем до тех пор, пока в нем будет необходимость.

Судя по тому, что корпорация планирует строить доступное жилье не только на Кубани, но и в Астрахани, Ростове-на-Дону, Оренбурге и других регионах, потребность в нем очень высока.

На рынке жилья зачастую строительные компании допускают просчеты из-за неверно принятых решений. В корпорации «Девелопмент-Юг» этот риск сведен до минимума. Недаром в этом году были проведены существенные изменения в органах управления. Совет Директоров возглавил Сергей Иванов, Правление — Евгений Муравьев. Как признался Сергей Петрович, он человек импульсивный, сторонник принятия скорых решений. Евгений Иванович, наоборот, очень вдумчивый и перед тем, как отрезать, он лучше семь раз измерит.

Совет Директоров корпорации — это не только коллективный орган управления. Каждый из его членов отвечает за конкретный участок. Например, Семен Галкин — ответственный за проектирование, Елена Семенова — за финансы. Все члены и Совета Директоров, и Правления корпорации — профессионалы с большой буквы.

Проектные декларации на www.develug.ru. На правах рекламы.
Раздел : Общество, Дата публикации : 2014-07-03 , Автор статьи : Сергей КАПРЕЛОВ