В ГОРОДСКОЙ ДУМЕ. С 1 ноября в квитанциях на оплату услуг ЖКХ появится новый платеж — 5 рублей 32 копейки за квадратный метр. Средства будут собирать на капитальный ремонт многоквартирных домов. В Краснодаре на конференции «Актуальные проблемы жилищно-коммунального хозяйства» рассказали, каким образом будет организован их сбор с собственников жилых и нежилых помещений и к каким срокам должна быть проведена вся подготовительная работа. И организаторы очень угадали с актуальностью мероприятия: постоянные обязательные новшества и зачастую отсутствие качественной квалифицированной помощи в организации требуемых законодательством работ сформировали информационный голод у сотрудников ТОСов, ТСЖ и управляющих компаний. Сдав пачку вопросов в письменном виде — они будут проанализированы и ответы появятся на сайте городской Думы Краснодара, — приглашенные еще полчаса удерживали председателя городской Думы Веру Галушко, спикера конференции Сусанну Киракосян (кандидат юридических наук, старший преподаватель Новороссийского филиала Кубанского государственного университета, независимый эксперт при Министерстве юстиции РФ, уполномоченный на проведение антикоррупционной экспертизы нормативно-правовых актов) и депутатов, уточняя и конкретизируя информацию. И это несмотря на то, что Вера Галушко, оценив актуальность проблемы, объявила о том, что в мае будет проведен еще один специальный обучающий семинар.

Новая региональная программа по капитальному ремонту многоквартирных домов вступила в силу 21 февраля и рассчитана на 30 лет — до 2043 года. За это время должны быть отремонтированы все здания, кроме ветхо-аварийных. Крыши, подвалы, фасады, фундаменты — в программе перечень работ из семи пунктов, из которого исключена только установка общедомовых приборов учета. Избежать новых платежей будет невозможно: собственники частных домовладений самостоятельно заботятся о крыше, фундаменте, состоянии стен; также государство не имеет возможности выделять средства для ремонта многоквартирных домов. Собственникам как квартир, так и нежилых помещений также пора подключаться к ремонту своих зданий. И все, чем может помочь государство в этом случае, — разработать программу с четко прописанными алгоритмами действий для собственников и управляющих компаний, предусмотреть возможность выбора способа накопления денег и доступно вовремя рассказать обо всем ответственным лицам. Что и было сделано.

Конечно, в дальнейшем за всем будет производиться государственный контроль органами прокуратуры и жилищными инспекциями.

5 рублей 32 копейки за квадратный метр — минимальный обязательный платеж, определенный властью. Если прикинуть «натуральную величину», то за однокомнатную квартиру площадью в 40 квадратных метров дополнительно придется платить 212 рублей 80 копеек каждый месяц. 60 квадратных метров обойдутся в 319 рублей 20 копеек. Это минимальная сумма.

Определиться со способом хранения денег надо будет до 1 июля — это значит провести собрание собственников и юридически правильно оформить решение собрания при соблюдении кворума (решение должны поддержать не менее 2/3 ВСЕХ собственников, а не 2/3 явившихся на собрание) и требований к необходимым пунктам документа. И представить это решение в жилищную инспекцию: 350020, г. Краснодар, ул. Рашпилевская, 181.

Сумма в квитанции появится не сразу — время дается до 1 ноября.

Способы хранения денег: отдельный счет или «общий котел»

Собственники сами определяют, каким способом будет создаваться фонд на капитальный ремонт их дома.

1. Можно открыть отдельный спецсчет, на котором станут аккумулироваться деньги только собственников конкретного дома.

2. И можно сбрасываться в «общий котел» через счет регионального оператора.

В чем особенности этих способов? Только со спецсчета можно израсходовать деньги на ремонт дома, если необходимая сумма набирается раньше, чем по графику программы, не дожидаясь обозначенного года.

При накоплении необходимой суммы на спецсчете можно приостановить уплату взносов.

Спецсчет можно открыть только в российском банке, соответствующем определенным требованиям. Список из 42 кредитных организаций есть на сайте Центробанка. Собственники сами выбирают банк из списка.

Владельцем спецсчета может быть только ТСЖ, жилищный кооператив или региональный оператор, но не управляющая организация.

Проценты, которые набегают за время сбора суммы на спецсчете, принадлежат собственникам, а не региональному оператору. В то время как проценты за пользование денежными средствами на счету регионального оператора будут принадлежать региональному оператору.

При банкротстве владельца спецсчета деньги сохраняются за собственниками.

Собственники также должны определиться с источником финансирования на компенсацию расходов по ведению спецсчета.

Важные моменты новой программы по капитальному ремонту многоквартирных домов

Ежегодная актуализация программы позволит корректировать данные.

Провести ремонт можно раньше, но не позже указанных в программе сроков.

Региональный оператор уже создан на уровне края в виде некоммерческой организации.

Познакомиться с региональной программой можно на сайтах администрации Краснодарского края (http://admkrai.krasnodar.ru/) и департамента ЖКХ края (http://www.gkh-kuban.ru/).

Порядок проведения собрания собственников, на котором будет определяться способ формирования фонда капитального ремонта, должен соответствовать новым статьям Гражданского кодекса. С 1 сентября 2013 года в ГК появилась глава 9.1, посвященная оформлению протоколов решения собраний.

Члены ТСЖ не могут решать вопрос о капитальном ремонте — это компетенция только собственников.

Форма протокола собрания должна строго соответствовать нормам закона. Нормы обозначены также в Жилищном кодексе РФ — ст. 44-48.

Высокий процент износа сетей, постоянно растущая плата, большое количество поправок, внесенных в жилищное законодательство, — все это и не только делает разъяснительную работу с сфере ЖКХ жизненно необходимой. В настоящее время о лицензировании специалистов, работающих в сфере ЖКХ, можно только говорить. Поэтому хотя бы информационной работой должны быть охвачены все специалисты сферы.

Комментарий председателя городской Думы Краснодара Веры Федоровны ГАЛУШКО:

— Проблем в сфере ЖКХ еще очень много. Согласно Программе капитального ремонта Краснодарского края с 1 ноября в квитанциях появится новая графа — собственники в обязательном порядке будут вносить плату на ремонт жилья. Сегодня, собственно говоря, состоялась не конференция, а семинар. Мы пригласили эксперта, который смог ответить на многие вопросы, но одного семинара явно недостаточно. Все вопросы мы проанализируем, ответим на них, опубликуем на сайте. Все предложения соберем и учтем на майском семинаре. И вполне возможно, разъяснительная работа будет проводиться постоянно.

Губернатор Краснодарского края Александр Ткачев говорит о том, что качество жизни в регионе должно быть высоким. А таким оно может быть только тогда, когда мы не нарушаем законов, знаем изменения, которые вносятся, и исполняем их требования.

Комментарий заместителя председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству и топливно-энергетическому комплексу городской Думы Анны Васильевны ОЛЬХОВОЙ:

— Правительство нашей страны, администрация края, руководство города уделяют очень большое внимание сфере ЖКХ — вносятся изменения в Гражданский, Жилищный и даже Административный кодексы. Вопросы в этой сфере есть, проблемы есть, и людей очень волнует сфера ЖКХ — потому что это отрасль жизнеобеспечения. И конечно, сегодняшнее мероприятие оказалось очень актуальным. Рассмотрены вопросы управления многоквартирными домами, оплаты и открытия счета регионального оператора — 50—70 процентов домов, как и сетей, изношены, и мы должны предпринимать срочные меры.

Конференцию в столице Кубани провели городская Дума и администрация Краснодара при поддержке городского отделения партии «Единая Россия» и филиала КубГУ.

Запущены «горячая линия» и специальный портал по вопросам капитального ремонта

В Общественной палате РФ открылась «горячая линия» по вопросам капитального ремонта. Об этом сообщает пресс-служба ведомства.

Теперь по телефону 8-800-700-8-800 российские граждане смогут получить ответы на вопросы:

Кто платит за капремонт дома? Какие способы накопления средств? Сколько платят собственники? Кто управляет средствами? Как правильно провести общее собрание по выбору способа формирования фонда капремонта? Также на «горячую линию» можно сообщить о нарушениях и злоупотреблениях при реализации программ капитального ремонта.

Как пояснила инициатор «горячей линии», глава комиссии ОП РФ по местному самоуправлению и жилищно-коммунальной политике Светлана Разворотнева, «горячая линия» призвана разъяснить гражданам системы накопления средств для проведения капитального ремонта (поскольку предусмотрено два варианта: создание индивидуального счета дома или накопление на счете регионального оператора по методу так называемого «общего котла»), как провести общее собрание и многие другие вопросы, а также проанализировать, какой информации еще не хватает, что нужно сделать региональным властям, чтобы людям стало все ясно. «Люди должны понимать, как и куда пойдут средства, как они смогут проконтролировать проведение капремонта, ведь он делается на их деньги», — подчеркнула она.

«Горячая линия» будет доступна для желающих по рабочим дням с 9.00 до 18.00 (по московскому времени). Звонок бесплатный. Также с вопросами можно обратиться по электронной почте: zkh@oprf.ru.

Помимо этого ОП РФ открыт специальный портал zkh.oprf.ru, содержащий в простой и доступной форме полезную информацию о капитальном ремонте и разъясняющий новые правила его проведения.
Раздел : Экономика, Дата публикации : 2014-04-15 , Автор статьи : Наталья КУЛАКОВА