Как-то так получилось, что собравшиеся в зале Дома культуры в центре Славянска-на-Кубани были несколько шумными, не всегда терпеливыми. С другой стороны, понять этих людей можно: редкое лицо засветится счастьем, если его обладателю скажут: надо платить. Хочется или нет, нравится или не очень, но закон принят, и его надо выполнять, а он как раз и предусматривает еще одну строку в квитанции за квартиру.

Томить не станем. Речь вот о чем: о капитальном ремонте многоквартирных жилых домов. Квартиры сегодня сплошь приватизированы. Каждый владелец скажет вам на пороге своего дома: отсюда и далее — мое, а вот вопрос: «А лифт, стены, подвалы с трубами, стояки с водой, крыши — это чье?» — многих поставит в тупик. Как-то еще не привыкли, что это тоже наше, общественное, домовое. Не привыкли к этому, а может, даже и не привыкали, поскольку многоэтажные наши дома раньше были под патронажем муниципалитета или ведомства. Сегодня в России с принятием Жилищного кодекса собственник жилья несет ответственность и за общее домовое имущество.

А его надо время от времени капитально ремонтировать: то крыша течет, то канализация прохудилась, то трубы сгнили. А это большие затраты. Крышу, допустим, перекрыть или лифт поменять — это не стекло в подъезде вставить. Так вот по Жилищному кодексу обязанность ремонтировать общедомовое имущество возложена на собственников, то есть на нас с вами, тех, кто живет в квартирах. Логика государства проста: если собственник живет в частном доме, кто ему крышу латает? Закупает человек шифер, нанимает специалистов или сам лезет на крышу. Чем, спрашивает государство, владельцы жилья в многоквартирных домах отличаются? Это тоже ведь их имущество, так что и заботиться о нем должен тот, кто им пользуется.

Одним словом, собирать деньги на капитальный ремонт придется. И не тогда, когда с потолка закапает, а уже сейчас. Этот момент даже не предмет дискуссии, закон принят, как мы уже отметили. Что касается организации этого процесса, то законом предусмотрена процедура. Как раз это и явилось темой семинара, который решили провести по всему краю депутаты Законодательного собрания края совместно с департаментом жилищно-коммунального хозяйства краевой администрации. Такие семинары пройдут поэтапно по всему краю. На первом мы и побывали. Тему организаторы обозначили так: «О формировании фондов капитального ремонта многоквартирных домов».

В Славянск-на-Кубани были приглашены представители Славянского, Абинского, Калининского и Красноармейского районов. Это главы районов, их заместители, главы и депутаты тех поселений, где есть многоквартирные дома, руководители ТСЖ и управляющих компаний, председатели советов домов и так далее — словом, все, кто причастен к проблеме. Вел семинар председатель комитета ЗСК по вопросам промышленности, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Николай Денисов.

Люди, конечно, уже знают о том, что надо собирать деньги на капитальный ремонт домов. Но непонятного для них много. На многие вопросы, допустим, можно ли не собирать деньги, можно ли собирать деньги на капитальный ремонт потом, когда в нем возникнет необходимость, было отвечено сразу: нет, деньги надо откладывать уже сейчас. А семинар собрали для того, чтобы людей познакомить с процедурой, причем рассматривали ситуацию с разных сторон. Потому для разъяснения и пригласили начальника отдела жилищной политики департамента ЖКХ края Е.Г. Пимоненко, руководителя некоммерческой организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», депутата ЗСК А.Ю. Штовханя, ведущего консультанта отдела жилищной политики департамента ЖКХ края Н.А. Мажникову, начальника отдела по работе с банковскими организациями департамента по финансовому и фондовому рынку края Т.А. Баженову.

Чтобы не перегружать наш материал второстепенными сведениями, мы не будем персонифицировать, кто и что сказал. Попробуем вслед за участниками семинара просто разъяснить некоторые положения закона и процедуру.

ЧТО ЯВЛЯЕТСЯ ОБЪЕКТОМ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА?

Фундаменты, подвальные помещения, кровля, коммуникации и лифты.

Итак, в соответствии с Жилищным кодексом РФ собственник помещения несет бремя по его содержанию — это мы уже сказали. Для этого надо аккумулировать средства — и это понятно. А вот как — тут есть варианты. До 1 июля этого года жители многоквартирных домов должны сами решить: либо на специальном счете своего дома в банке, либо у регионального оператора. Допустим, жильцы решили, что никакие им помощники не нужны. Тогда они открывают счет своего дома в банке и туда ежемесячно перечисляют определенную сумму. Когда придет время латать крышу или что-то другое капитально ремонтировать, находят исполнителя, закупают материалы, составляют смету, находят подрядчиков. Словом, все хлопоты берут на себя.

Есть другой способ. Это решить, что все вышеназванные слагаемые процесса возьмет на себя региональный оператор. В нашем крае это некоммерческая организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов». Это структура не частная, а государственная. Она ваши деньги на капитальный ремонт и соберет, и организует его, когда наступит час Х.

ТРЕТЬЕГО НЕ ДАНО

Подчеркиваем особо: такое решение жители многоквартирного дома должны принять на общедомовом собрании. А если его не удастся собрать, если решение не принято до 1 июля? Тогда в соответствии с законом решение принимают местные власти.

Как устанавливались сроки? На 21-й сессии Законодательного собрания депутаты внесли изменения в краевой закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах». Поправками увеличен максимальный срок наступления обязанности по уплате взносов на капремонт с четырех до восьми месяцев после официального опубликования региональной программы. У нас напечатана программа 10 февраля 2014 года. Вот и считайте: в ноябре уже надо будет сделать первый взнос, ну а потом платить ежемесячно.

ИСТОЧНИК ИНФОРМАЦИИ

В крае почти двадцать тысяч многоквартирных домов. Так вот половина из них требует капитального ремонта в той или иной степени. Разработана краевая программа ремонта. Как раз в ней и указан ориентировочный период проведения тех или иных работ. О состоянии вашего дома и времени ремонта любой житель может узнать на официальном сайте департамента жилищно-коммунального хозяйства, его электронный адрес: www.gkh-kuban.ru/kaprem.html.

А на семинаре, кроме того, его участники получили рекомендации, какие банки на каких условиях имеют право и готовы вести спецсчета на проведение капитального ремонта. При нашей финансовой дисциплине очень важно, чтобы деньги снимались только на те цели, для финансирования которых и предназначен счет.

СКОЛЬКО ПЛАТИТЬ?

Ежемесячное начисление взносов на капитальный ремонт в отношении каждого собственника установлен в размере 5 рублей 32 копеек за один квадратный метр.

У сидящих в зале возникло много вопросов. На все организаторы семинара ответили. Мы выбрали наиболее типичные вопросы и даем ответы на них, понимая, что это заинтересует многих.

— Капитальный ремонт сделан, можно не платить?

— Нет, нельзя. Даже если сделан капитальный ремонт недавно, все равно непременно будет следующий, а для него необходимы средства.

— Входят ли подъезды в перечень объектов для капитального ремонта?

— Нет, не входят. Разбитое стекло, сломанная дверь или обветшавшие стены — это текущий ремонт, на что собирает деньги управляющая компания.

— Сбор средств на капитальный ремонт — это платежи принудительные или добровольные?

— Выражаясь вашими словами, принудительные.

— Почему так много банков предложено, а не один?

— Чтобы вы могли выбрать тот, который вам больше подходит.

— Кто будет собирать деньги?

— Оператор, то есть фонд капитального ремонта, если вы заключаете договор с ним. Или перечисляете на домовой счет, если решили действовать самостоятельно.

— Можно ли вступить в программу позже?

— Нет, закон определил срок: решение дома — к 1 июля, платить — начиная с ноября 2014 года.

— А что если жильцы дома откажутся?

— Это невозможно. Суд встанет на сторону закона, а он предусматривает обязательность такого платежа и освободить от него не может.

— В доме есть магазин. Как он будет в этом участвовать?

— Платят все за квадратные метры, в том числе магазин или другое заведение вне зависимости от формы собственности.

— Как устанавливаются сроки износа объектов ремонта?

— Есть нормативы, в соответствии с ними и будет устанавливаться срок ремонта.

— Собранные средства пойдут на ремонт только нашего дома?

— Нет, фонд капитального ремонта будет использовать их в соответствии с графиком, если у вас с ним выстроены взаимоотношения.

— Кому отдадут предпочтение при решении о капремонте, если сроки подошли сразу у нескольких домов?

— Будут учитываться многие показатели, скажем как надежно вы платите, время сотрудничества с фондом.

— Ремонт только на деньги собственников квартир?

— Счет может пополняться как гражданами, так и региональными, муниципальными властями.

В заключение можно посоветовать только вот что: если у вас возникли сложности, обращайтесь в органы местного самоуправления, то есть к власти. На любом этапе они подскажут, что и как надо сделать.
Раздел : Общество, Дата публикации : 2014-04-02 , Автор статьи : Александр ГИКАЛО