Столица Кубани — город непрекращающейся стройки. Строится здесь многое: и торгово-развлекательные центры, и гостиницы, но больше всего жилья. Несмотря на внушительные показатели ежегодного ввода новых домов, земли под стройплощадки все равно не хватает. Хотя в пригороде немало свободных участков, но они относятся к федеральным землям, следовательно, трогать их без разрешения государства не моги. Дабы не быть собакой на сене, правительство создало Фонд развития жилищного строительства (РЖС), которому поручено продавать участки под комплексную застройку жилья, причем по доступной цене.

Руководство фонда — частые гости в Краснодаре. Сотрудничество налажено и приносит свои плоды. Сегодня в крае реализуется 14 проектов комплексного освоения земельных участков фонда общей площадью 604 гектара, на которых в ближайшие годы будет построено более двух миллионов квадратных метров жилья. Вот и в этот раз Фонд РЖС приехал к нам не с пустыми руками. На заседании «круглого стола» под председательством вице-губернатора Николая Бутурлакина прозвучала хорошая новость. До конца 2013 года Фонд РЖС проведет аукционы по девяти земельным участкам. Пять из них будут проходить по голландской схеме. Поясним, что это такое. За рубежом существует два основных метода проведения аукционов: английский и голландский. Чем они отличаются друг от друга?

Так называемый английский аукцион проводится по принципу: победителем становится тот, кто предложит наибольшую цену за право аренды или покупки земли. Эта схема хороша при закупке товаров для государственных или муниципальных нужд. Что же касается распределения земли под строительство жилья, то английский метод не позволяет удешевить квадратный метр, поскольку стоимость земельного участка составляет в среднем от 10 до 30 процентов будущей квартиры. Естественно, жилье в конечном счете оказывается не по карману людям со сравнительно небольшими доходами, а ведь именно они остро нуждаются в крыше над головой.

Принцип голландского аукциона заключается в том, что победителем становится участник, предложивший максимальное снижение цены квадратного метра жилья экономического класса. Для того чтобы аукцион не стал профанацией и претенденты на землю не имели возможности схитрить (сначала снизить стоимость квадрата до мизерной суммы, а затем продавать квартиры по какой им вздумается цене), законодатели определили среднерыночную стоимость одного квадратного метра в каждом субъекте РФ. Для нашего края один квадрат жилья эконом-класса — 33,6 тысячи рублей. Цена, в принципе, привлекательная.

Теперь о географии будущих строек. Самый крупный лот — 103 гектара в станице Елизаветинской. Здесь планируется построить 200 тысяч квадратных метров жилья. 75 процентов от этого объема — квартиры эконом-класса. Аукционы состоятся до конца текущего года. Принять участие в них смогут не все строительные компании. Законодатели выдвинули ряд условий: предприятиям, находящимся в стадии банкротства или в предбанкротном состоянии, а также попавшим в черный список недобросовестных поставщиков, дорога на аукцион заказана.

— Сотрудничество с Фондом РЖС позволило Краснодару получить земельные участки как для строительства многоэтажных домов, так и для возведения малоэтажного жилья, — отметил вице-мэр Евгений Первышов. — Выделено 150 гектаров для бесплатного предоставления семьям, имеющим трех и более детей. Таких семей у нас много, и пока обеспечить всех не можем, поэтому надеемся на выделение дополнительных земельных участков.

Краснодару передано 300 гектаров земли под новое кладбище. По словам Евгения Первышова, на Славянском кладбище земли практически не осталось. Если бы Фонд РЖС не оформил документы, то через две-три недели усопших хоронить было бы негде. Новое кладбище будет расположено между Западным обходом города и хутором Копанским. Его проект уже готов. Новый погост планируется осваивать постепенно. На первом этапе будет подготовлено 20 гектаров земли. На этом участке планируется установить освещение, скамейки. К кладбищу будет ходить муниципальный транспорт. Отличие нового погоста от прежних мест захоронений: каждой из конфессий выделят отдельные участки для того, чтобы люди, принадлежащие к различным религиям, имели возможность хоронить усопших согласно их обрядам и традициям.

Окончено оформление документов в отношении Восточной промышленной зоны. На территории будущего индустриального парка планируется строительство подстанции и других объектов инженерной инфраструктуры, что даст возможность развивать промышленный потенциал краевого центра.

Кстати, о промышленности. Часть земельных участков в станице Елизаветинской, поселках Знаменском и Зеленопольском отведены для создания предприятий по выпуску строительных материалов. Но не абы каких. Будущие предприятия должны соответствовать самым жестким экологическим стандартам. Поэтому опасаться соседства с ними жителям вышеназванных населенных пунктов не стоит.
Раздел : Краснодар и краснодарцы, Дата публикации : 2013-12-12 , Автор статьи : Сергей КАПРЕЛОВ