Как приобрести комфортную загородную недвижимость в европейском стиле, не выезжая за границу

Рынок недвижимости Краснодара лопается от предложений — от эконом-жилья на окраинах до особняков в пригороде. Моя приятельница, полмесяца побродив по новостройкам и риэлторским агентствам, сообщила: «Остановилась на Немецкой Деревне». И наконец пригласила в гости.

ЧУЖИЕ ЗДЕСЬ НЕ ХОДЯТ

Несколько минут езды от плотных городских застроек по Западному объезду — и впереди компактный, похожий на игрушечный городок из малоэтажных домов с яркими цветными крышами. Непривычно просторные для Кубани, открытые взору улочки-радиусы стекаются к центральной площади. Ассоциации срабатывают мгновенно: где-то здесь, вероятно, неподалеку должна быть ратуша, уличное кафе и городские часы с боем… Европа... Стиль жизни людей, у которых все будет хорошо. Тишина и поистине европейский порядок. Никаких заборов, кроме кованой металлической ограды вокруг самого поселка.

Надежда показывает охране у КПП пластиковую карточку-пропуск, и мы в Немецкой Деревне. Люди в спецодежде трудятся над газоном, мимо проезжает компактная машина, моющая асфальт. Моя приятельница уже много знает о своем новом месте жительства: «Ничего подобного в России не видела». Как все потенциальные покупатели, она боялась налететь на вариант от недобросовестных застройщиков с хвостом коммунальных проблем. Боялась потерять деньги. На отдельный коттедж с десятью сотками у нее средств не хватило, поэтому Надя приобрела квартиру в пятиэтажном доме с одним подъездом.

— Здесь даже лифт есть, — отмечает она и смотрит на реакцию. — А еще подземный паркинг и никакой строительной возни рядом на несколько лет. Но больше всего мне нравится моя квартира: столько солнца на кухне, в гостиной у меня в жизни никогда не было…

Огромный остекленный балкон опоясывает квартиру, плюс эркер (стеклянный выступ), который заполняет комнату ощущением пространства, света и воздуха. Хозяйка квартиры уже сшила для эркера специальные шторы — вполне в бюргерском стиле. Из окон в Немецкой Деревне открывается вид на классический парк и великолепное искусственное озеро, вокруг цветники.

Вместе задумались: много ли застройщиков предлагают в Краснодаре такие поселки с центральными коммуникациями, школой, детским садом, деловым центром, альпийскими горками?

— А по выходным будем гулять на центральной площади, — делится Надежда. — Понимаешь, здесь не суетятся, а просто живут как в Европе — спокойной, размеренной жизнью.

Внизу у нее припаркован велосипед. По утрам она выводит его на улицу и гоняет вокруг Немецкой Деревни по специальной дорожке — ну чисто фрау. Похоже, моя приятельница вместе с квартирой купила и новый образ жизни.

НЕМЕЦКАЯ ДЕРЕВНЯ — ЗЕР ГУТ!

Но мы-то с вами знаем, что комфорт стоит больших вложений в инфраструктуру. Газ, вода (кстати, артезианская), тепло, электричество в поселке — все коммуникации сетевые, все спроектировано и подведено с запасом мощностей. А еще мойки для асфальта, дорожная техника, мобильная охрана… По моим данным, Надежда приобрела свою уже готовую двухкомнатную по среднерыночной в Краснодаре цене — 37 тысяч рублей за квадратный метр — весьма демократично.

В сущности, жильцы могут не выходить за пределы своего поселка: инфраструктура жилого комплекса автономна, здесь свои бутики, SPA, поликлиника, аптека, отделение связи, банк и даже исконно немецкая пивоварня. Только на озеленение в комплексе тратят ежегодно 10—20 миллионов рублей, уже высажено более 20 тысяч взрослых деревьев с кронами, дающими тень.

— Мы — бизнес-структура и, разумеется, считаем деньги, но на комфорте не экономим, — говорит гендиректор компании-застройщика «Европа-Риэлт» Леонид Юрченко, для которого этот проект любимое детище. — Почему, чтобы увидеть красоту, мы должны ехать за границу?

— Концепция застройки продумана до мельчайших деталей и разработана по принципу максимального удобства жителей, — рассказывает он. — Авторы проекта — немцы, специалисты известной в Германии архитектурной мастерской «Кольбеккер. Архитекторы и Инженеры». Работа в России была для них интересной: таких заказов выполнять еще не приходилось. Идея получилась столь удачной, что многие демонстрационные дома и квартиры были куплены прямо с мебелью, текстилем. Покупатели попросили оставить им даже посуду.

Заметим: по замыслу инициаторов проекта, европейский стиль присутствует не только в архитектурном и концептуальном исполнении, но и в содержательном наполнении. Организация сервисной, торгово-развлекательной, оздоровительной составляющей продумана до мельчайших деталей — и все в шаговой доступности. Отдельно стоит сказать о школе и детском саде. Оба учреждения муниципальные и построены по лучшим в России технологиям.

РАСШИРЯЮТ ЕВРОЗОНУ

Немецкая Деревня — комплекс по-настоящему мультиформатный, поэтому неудивительно, что за три года она стала брендом Кубани. «Это самая близкая к Краснодару Германия!» — шутят ее обитатели, приняв сердцем этот красивый проект. Не случайно здесь традиционно проходит ежегодный пивной фестиваль, на который пиво везут прямиком из Мюнхена.

А лозунг «Жить по-европейски» работает дальше: слева от Немецкой Деревни уже растет ее продолжение, новый жилой комплекс — Европа-Сити, где развивается идея безопасной и комфортной жизни в городском формате за сравнительно небольшие деньги. Справа заложен и успешно двигается проект «Зеленая Долина» — это коттеджи с участками в 10 соток, со всеми коммуникациями. Эта серия популярна настолько, что за четыре месяца распродано уже более 100 коттеджей. Для своего дома можно выбрать проект из 27 вариантов, различающихся площадями, планировками и архитектурными стилями. При этом цена за коттедж более чем демократична — от четырех миллионов рублей вместе с землей и коммуникациями.

— Более того! Идя навстречу покупателям, мы делаем супервыгодное предложение по оплате: вносите миллион — и дом Ваш! Вносите триста тысяч — и квартира Ваша! Остальное равными долями и без процентов! — продолжает Леонид Юрченко. —Независимость от соседей, проживание на «своих» сотках, возможность создать любой ландшафтный дизайн, экология — вот преимущества жизни на земле. Столь же активно распродаются дуплексы — сблокированные дома на двух хозяев, которые, по данным центра продаж, пользуются спросом, когда два поколения одной семьи хотят жить рядом или два партнера по бизнесу сокращают путь друг к другу. Тем более что цена такого дома сейчас ненамного отличается от цены хорошей четырехкомнатной квартиры в Краснодаре — семь миллионов рублей.

Сейчас в краснодарской «еврозоне» проживает около тысячи человек, а будет проживать вчетверо больше. Вскоре, говорят застройщики, рядом с Деревней появится крытый аквапарк, который снимет проблему «добраться до моря». Словом, здесь делается все, чтобы было — ну вы понимаете — как в Европе.

Элемент

— Существует миф, что обслуживание подобных поселков непосильным грузом ложится на жильцов, — говорит гендиректор компании «Европа-Риэлт» Леонид Юрченко. — По данным управляющей компании, обслуживающей Немецкую Деревню, средний счет за содержание одного квадратного метра здесь — 21 рубль. Это за озеленение, благоустройство и уборку территории, охрану, содержание озера. Замечу, что в среднем городские тарифы в Краснодаре составляют от 17 до 27 рублей за метр. Как говорится, почувствуйте разницу. А тарифы на газ, воду, тепло и электроэнергию устанавливают органы власти, они едины во всем городе, и мы их не собираемся поднимать.

Арифметика комфорта

• Площадь застройки — 75 га
• Площадь зеркала озера — 1,5 га
• Протяженность асфальтированных дорог — 11 км
• Протяженность велосипедных дорожек — 6 км
• Площадь озеленения газоном — 4,5 га
• Высажено 20 тысяч деревьев
• Возраст деревьев — 10—12 лет
• Высажено 8 тысяч цветов

В продаже 1-, 2-, 3-комнатные квартиры, отличающиеся большим объемом остекления, паркингом, парковыми зонами (ипотека в шести банках), дома от 85 кв.м до 195 кв. м на участке 10 соток (коммуникации, городская прописка).

Немецкая Деревня, центр продаж:

8-800-200-40-30

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ.
Раздел : Общество, Дата публикации : 2013-04-11 , Автор статьи :