Отвечает магистр права ВАСЮЧКОВА Оксана Андреевна, председатель Третейского суда при НП «Право и Защита»

ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО

Вопрос: Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Мы проживаем в трехкомнатной квартире, прописано шесть человек (два ребенка), жилье в муниципальной собственности, дом восьмиквартирный. Обещают сносить в 2013 году. Не знаем, как правильно поступить. Стоит ли приватизировать жилье? Каким образом по действующим законам распределяется жилье?

Ответ: Видимо, дом признан администрацией края ветхо-аварийным и подлежит сносу в 2013 году. Ни о какой приватизации речи быть не может. Администрация предоставит вам равноценное жилье с учетом всех особенностей.

ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В СОБСТВЕННОСТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

ВОПРОС: Оказывая юридическую помощь, зачастую сталкиваешься с ситуацией, которая складывается не в пользу граждан. Чтобы избежать негативных последствий от совершенных сделок с застройщиками, советую прислушаться и принять к сведению следующую информацию.

Застройщики, не имея разрешительной документации на строительство объектов, преследуя цель привлечения инвестиций для ускорения темпов строительства, предлагают гражданам вносить денежные средства по гражданско-правовым сделкам, которые не обеспечивают полной защиты интересов граждан в случае возникновения спорной ситуации между сторонами в суде.

Так, например, застройщики навязывают гражданам заключение двусторонней сделки в виде предварительного договора купли-продажи на объект недвижимости, который еще не построен. Насколько это юридически грамотно?

ОТВЕТ: Если нельзя согласовать предмет договора и его существенные условия, заключать предварительный договор купли-продажи нельзя. Если граждане по такому предварительному договору передали застройщику денежные средства в счет покупки недвижимого имущества в будущем и впоследствии не могут дождаться долгожданного жилья, то, обращаясь в суд, граждане не смогут воспользоваться правами, предусмотренными ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ и обязать застройщика заключить основной договор купли-продажи. В силу ст. 432 ГК РФ данный предварительный договор купли-продажи может быть признан судом незаключенным, так как не согласован предмет договора и не согласованы существенные условия договора купли-продажи (в силу ст. 554 ГК РФ — идентификация объекта и в силу ст. 555 ГК РФ — цена объекта).

Итак, в лучшем случае вам, граждане, застройщик вернет уплаченные вами денежные средства по решению суда, в худшем — суд обяжет застройщика вернуть переданные по предварительному договору денежные средства, но не факт, что вы эти денежные средства пощупаете своими пальчиками.

Таким образом, заключая предварительный договор купли-продажи, вы, граждане, добровольно инвестируете в строительство застройщика свои кровные деньги, не имея никаких гарантий того, что в вашу собственность перейдет объект недвижимости, которого пока в правовом понимании нет. Подумайте! Посоветуйтесь с профессиональными юристами до принятия какого-либо решения и не платите, не имея гарантий.

ВСЕ ВИДЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

• Представительство в судах общей юрисдикции (споры о праве на недвижимое имущество; семейные; наследственные; административные; трудовые; земельные; гражданские споры любой категории сложности)
• Представление интересов корпоративных клиентов в арбитражном суде на всей территории РФ (налоговые споры любой сложности)
• Правовая экспертиза судебных дел и договорных отношений сторон
• Абонентское обслуживание хозяйственной деятельности обществ, ИП.

Выезд к клиенту!

Стабильность и уверенность в своем успехе вы найдете у нас!

г. Краснодар, ул. Монтажников, 3, каб. 2. Тел.: (861) 224-38-11, +7918-631-78-05.
Раздел : Право, Дата публикации : 2013-04-04 , Автор статьи :