Сегодня можно купить квартиру или индивидуальный жилой дом, казалось бы, без особых проблем. Рынок недвижимости шагнул далеко вперед и предлагает жилье на любой вкус и размер кошелька. Однако при всей кажущейся простоте обзаведения крышей над головой (что тут сложного: выбрал подходящий вариант, выложил деньги — и все) проблем и подводных камней у будущих новоселов немало. Если вы планируете в скором времени купить дом или квартиру, то эта статья для вас будет хорошим подспорьем.

В редакции «Вольной Кубани» за «круглым столом» встретились представители власти и строительного бизнеса. Краевую администрацию представляла начальник отдела реализации национальных проектов департамента строительства Ирина ШЕВЧЕНКО. В заинтересованном разговоре участвовали руководители ведущих строительных компаний: генеральный директор ООО «Черноморская финансовая компания» (BSFC) Инна МАНЬКОВА, генеральный директор ООО «Риэлторская компания «Европа-Риэлт» Леонид ЮРЧЕНКО, заместитель генерального директора ООО «РенКапСтрой» Алексей ТЕРЕЩЕНКО. Союз строителей (работодателей) Кубани представлял генеральный директор Александр ДЕНИСОВ. Все они люди опытные, великолепно разбирающиеся в тонкостях строительства, их мнения и рекомендации более чем весомы.

Участников заседания приветствовал главный редактор «Вольной Кубани» Виктор ЛАМЕЙКИН. Он подчеркнул, что независимая газета начала осуществлять новый творческий проект — проведение серии «круглых столов» по актуальным проблемам социально-экономического развития края. Первый такой «круглый стол» состоялся на базе ЗАО фирма «Агрокомплекс» в Выселках. Там речь шла о проблемах и путях их решения в животноводческой отрасли Кубани. И такой разговор не случаен: жизнь человека, его благополучие зависят в первую очередь от полноценного питания. И, конечно же, каждый мечтает о надежной крыше над головой, благоустроенном жилье. Поэтому и тема второго «круглого стола» выбрана не случайно — она именно о решении жилищной проблемы, доступности жилья.

Ведущий:

— Вероятно, те, кто мечтает обзавестись собственным углом, раздумывают, что выгоднее: купить квартиру в уже сданном доме или вложить деньги на этапе строительства? С одной стороны, стоимость жилья на вторичном рынке больше, чем на первичном. Зато, купив готовую квартиру пусть даже по более высокой цене, можно сразу же в нее въезжать. С другой стороны, вложив деньги в долевое строительство и подождав какое-то время, есть возможность сэкономить.

— Безусловно, право выбора — это дело личное. Я считаю, что жилье на первичном рынке более современное, при его строительстве используются новые материалы, применяются передовые технологии, — поделилась своей точкой зрения Ирина Шевченко. — Администрация края поддерживает тех, кто покупает жилье на первичном рынке. Меры господдержки оказываются по нескольким направлениям. Это и субсидирование первоначального взноса, и накопительная ипотека, и поддержка молодых учителей. Сегодня каждый шестой житель края воспользовался той или иной мерой господдержки. Во многом благодаря такой политике краевой администрации в прошлом году построено 4,3 миллиона квадратных метров жилья, из них полтора миллиона — в Краснодаре.

Ведущий:

— Об эффективности мер господдержки и об ипотеке мы более детально поговорим чуть позже. Пока же продолжим обсуждение достоинств первичного и вторичного рынка жилья.

Заместитель генерального директора ООО «РенКапСтрой» Алексей ТЕРЕЩЕНКО также считает, что первичное жилье более привлекательно для большинства граждан:

— Наша компания поставила перед собой задачу строить качественное жилье по доступным ценам. Пример — жилищный комплекс «Возрождение». Его можно отнести к категории эконом-класс-плюс. За счет применения новых строительных материалов нам удалось построить здания из бетона, которые по основным параметрам превосходят дома из кирпича. Если же говорить о первичном и вторичном рынке жилья, то я считаю, что для среднестатистического жителя первичный рынок более привлекателен, так как квартиры этого сегмента гораздо дешевле на этапе строительства.

Генеральный директор ООО «Черноморская финансовая компания» (BSFC) Инна МАНЬКОВА отметила, что в последнее время наметилась тенденция повышенного спроса на первичном рынке:

— При выборе недвижимости большая часть покупателей отдают предпочтение квартирам в новых жилищных комплексах. Квартиры в таких домах, как, к примеру, в ЖК «Екатеринодар», построенном нашей компанией в Фестивальном микрорайоне Краснодара в прошлом году, имеют современную планировку и, как правило, удобную, просторную кухню по сравнению с аналогичной по общей площади квартирой-вторичкой. В ней есть возможность поэкспериментировать с индивидуальным дизайном и отделкой. Квартира и дом-новостройка имеют новое инженерное оборудование, а микрорайон — развитую инфраструктуру. Например, к комплексу «Екатеринодар» наша компания не только подвела электричество, воду, газ, но и за свой счет построила ливневую канализационно-насосную станцию. Придомовая территория благоустроена, а микрорайон Солнечный имеет удобное транспортное сообщение с другими частями города. Если сравнивать стоимость новой квартиры эконом-класса и жилье на вторичном рынке, то разница в цене сравнительно невелика. Поэтому многие предпочитают заплатить немного больше, чтобы обзавестись новым, более качественным и современным жильем.

Ведущий:

— Вероятно, у риэлторов есть статистические данные, исходя из которых можно сделать вывод, какое жилье пользуется большим спросом. Ведь именно они занимаются оформлением сделок.

Генеральный директор «Европа-Риэлт» Леонид ЮРЧЕНКО:

— Все большее количество покупателей вкладывают деньги в покупку жилья на первичном рынке. У каждого из этих сегментов — первичного и вторичного — есть свои плюсы и минусы. Достоинства вторичного рынка заключаются в том, что, оформив сделку, покупатели могут буквально на следующий день въезжать в квартиру, им не нужно заниматься ремонтом. Однако цена в готовом доме выше, чем в том, который находится на стадии строительства. Цена квадратного метра на вторичном рынке на 20—30 процентов выше, чем на первичном. Но рынок первички быстро отреагировал, и сегодня, например, в жилищном комплексе «Академический» мы сдаем социальное жилье под ключ.

Ведущий:

— Нередко случается так. Семья купила квартиру. Эйфория прошла, и люди начинают задавать себе вопрос: «Может быть, стоило немного подождать, собрать еще какую-то сумму и купить более качественное жилье, выполненное с использованием новых стройматериалов и технологий?». Ведь, как уже было отмечено сегодня, появился такой тип домов, как экономическое жилье класса плюс. Какие передовые стройматериалы применяются при его возведении?

Заместитель генерального директора ООО «РенКапСтрой» Алексей ТЕРЕЩЕНКО:

— На стадии разработки проекта жилого комплекса «Возрождение» наша компания ориентировалась на стройматериалы европейских стандартов. Мы поставили перед собой задачу — приблизить его к жилью бизнес-класса. Монолитный каркас здания утеплен с использованием системы Kreisel Turbo-S. Это современная бесшовная система утепления наружных стен зданий с применением пенополистирольных плит в качестве теплоизоляционного материала. Цокольный этаж выполнен из керамогранита. Таким образом, дом приобретает эффект термоса: зимой здание хорошо удерживает тепло, а летом сохраняет прохладу. Внутренние стенки перегородок выполнены из совершенно нового строительного материала — полистиролбетона. Он обладает рядом достоинств: коэффициент шумопоглощения выше, чем у кирпича, он долговечен, имеет высокую степень паропроницаемости (как натуральная древесина), что позволяет создавать комфортные и удобные условия для проживания, он не горюч, что сводит возможность его возгорания практически к нулю. Квартиры оборудованы немецкими радиаторами Kermi с терморегуляторами. Не стали экномить на лифтах, отказались от отечественных подъемников и установили бесшумные скоростные лифты фирмы Otis. В итоге жилой комплекс по своим параметрам соответствует бизнес-классу, а стоимость квадратного метра не намного выше, чем в панельных домах.

Генеральный директор ООО «Черноморская финансовая компания» (BSFC) Инна МАНЬКОВА:

— Жилищные комплексы, построенные нашей компанией, состоят из монолитно-кирпичных многоэтажек. Этот тип домов пользуется хорошим спросом. Дом, строящийся по такой технологии, имеет ряд преимуществ: архитекторы не ограничены размерами плит, поэтому могут планировать пространство в соответствии с потребностями заказчика. В итоге каждая квартира по-своему неповторима. В отличие от панельных или монолитных домов здесь высокие потолки. В нашей компании на каждом этапе строительства осуществлялся контроль качества. Мы используем только современные материалы — безопасные для жизни, обладающие длительным сроком службы. Еще один немаловажный аспект — конструкции дома опираются на колонны монолита. При перепланировке квартиры стены можно спокойно убирать или пробивать в них арки. Так что в таких квартирах простор для творчества дизайнеров. К этому стоит прибавить еще и отличную теплопроводность и шумоизоляцию.

— Внедрение новых материалов и передовых методов в сфере возведения жилья и социальных объектов — одно из направлений Союза строителей (работодателей) Кубани, — рассказал генеральный директор некоммерческой организации Александр ДЕНИСОВ. — Мы проводим семинары с членами нашего союза. В прошлом году этой теме было посвящено семь подобных мероприятий. К нам постоянно приезжают представители из Москвы, Санкт-Петербурга, иностранные компании. Например, на одном из семинаров был представлен новый герметик. 200 квадратных метров этого изолирующего материала привезли бесплатно. Конечно, не все строительные компании готовы внедрять новые строительные материалы, поскольку они недешевы. Однако если уж строить, то строить нужно надолго и не экономить, ибо, как говорится, скупой платит дважды.

Генеральный директор риэлторской компании «Европа-Риэлт» Леонид ЮРЧЕНКО:

— При строительстве коттеджного поселка «Немецкая деревня» использовались новые строительные материалы. Еще на стадии проектирования наши специалисты занялись поиском современных материалов и технологий. Мы наладили партнерские отношения с фирмой BRAAS — ведущим мировым производителем натуральной черепицы. Этот тип черепицы подошел по всем критериям, включая эстетический вид и срок службы. Самыми объективными и строгими арбитрами, которые дали оценку качеству строительных материалов и технологий, выступили баварские инвесторы. Они изучали планировку, систему коммуникаций, постоянно контролировали качество строительства и по достоинству оценили строительные технологии, особенно теплогидрозвукоизоляционные системы. Что касается квартир. Мы сознательно не стали строить многоквартирные дома выше шестого, мансардного этажа. Не хотелось увеличивать плотность проживания. Также абсолютно осознанно пошли на оснащение каждого дома подземными парковками и лифтами, ведущими от парковки до любого этажа. Настоящей изюминкой наших квартир считаем большую площадь остекления. Город южный, солнца много, поэтому мы предусмотрели французские окна от пола до потолка, стеклянные эркеры и ленточные балконы. И вся эта красота в уже готовом виде продается от 42 тысяч рублей за квадратный метр. По обе стороны от «Немецкой деревни» реализуются еще два масштабных проекта: «Европа-Сити» и «Зеленая долина», которые при сохранении качества жилья ориентированы на еще более демократичные цены. В ЖК «Европа-Сити» стоимость квадратного метра 34 тысячи рублей, а в «Зеленой долине» дом с десятью сотками земли — от четырех миллионов рублей. Согласитесь, предложение более чем привлекательно. Ведь индивидуальный коттедж за городом обойдется не дороже трехкомнатной квартиры. Каждый дом имеет террасу, балкон, каминное место, парковку для нескольких авто, зону барбекю.

Социальная структура всего комплекса единая. Жители «Зеленой долины» смогут посещать магазины, рестораны и кафе в «Немецкой деревне», а те, кто обосновался в «Немецкой деревне», — прогуливаться в парковой зоне «Европы-Сити». В ближайшей перспективе в новых загородных поселках будет построено четыре детских сада на 850 мест, школа на полторы тысячи учеников, спорткомплекс, плавательный бассейн и теннисные корты.

— Было время, когда в «Немецкую деревню» на экскурсии ездили.

— И сейчас ездят! Впрочем, всем, кто интересуется нашими домами и квартирами, советуем заглянуть на сайт www.ekaterina-land.ru или позвонить по тел. 8 800 200 40 30.

Музыка, застывшая в камне…

Архитектурный облик Краснодара во многом определяют как компании-застройщики, так и городские власти. К сожалению, кресло, предназначенное для директора департамента архитектуры и градостроительства, пустовало. Главный зодчий столицы Кубани не участвовал в работе «круглого стола», хотя предварительно был оповещен и дал согласие. Не соизволил Игорь Головкин делегировать свои полномочия кому-нибудь из своих заместителей. Так что обсуждение архитектурного облика краевого центра, которому до совершенства еще ой как далеко, прошло без участия представителей Краснодарской мэрии.

Ведущий:

— Архитектура города складывается не только из современных жилых домов, но и из развитой инфраструктуры, использования различных методов, подчеркивающих особенности, уникальность, если хотите. Как решаются эти немаловажные проблемы в Краснодаре?

Заместитель генерального директора ООО «РенКапСтрой» Алексей ТЕРЕЩЕНКО:

— Еще на стадии проекта мы учитывали такой важный аспект, как социальная инфраструктура. ЖК «Возрождение» находится в географическом центре города, что дает ряд преимуществ. В шаговой доступности два рынка, несколько супермаркетов, школа, детский сад. Мы вложили средства в благоустройство — детские игровые и спортивные площадки, парковки на 300 мест. Я считаю, сегодня не стоит жалеть средств для придания индивидуальности возводимым домам. Поэтому мы используем яркие долговечные краски, что само по себе украшает дом.

Генеральный директор компании «Европа-Риэлт» Леонид ЮРЧЕНКО:

— Разрабатывая концепцию поселка «Немецкая деревня», мы пошли по европейскому пути, где многие жители стремятся жить в пригороде. Я считаю, что строительство на Кубани целесообразнее вести по такому же принципу, как в «Немецкой деревне». У нас много земли, так почему же мы не пользуемся этим богатством? Зачем строить многоэтажные дома в городе, где экология далеко не благоприятная? Каждая новостройка ухудшает и без того сложную ситуацию на дорогах с их хроническими пробками. В «Немецкой деревне» мы пошли путем создания максимального удобства жителей. К каждому дому прилегает небольшой приусадебный участок. Поблизости нет ни одного крупного промышленного или сельскохозяйственного предприятия. Экология самая что ни на есть благоприятная. Парк, красивое искусственное озеро, фонтаны, цветники и аллеи соединены в единый ансамбль. В схему поселка удачно вписывается деловой центр. Светильники, установленные на улицах, в общественных зонах, декоративная подсветка парковых аллей и водоемов придают особый художественный колорит «Немецкой деревне».

Инфраструктура жилого комплекса — полностью автономная система. Для того чтобы, к примеру, отвести ребенка в детский сад или школу, позаниматься в тренажерном зале, посетить врача или пройтись по магазинам, не требуется никуда выезжать. Все социальные, спортивные и коммерческие объекты — в шаговой доступности. Если же кому-то нужно съездить в Краснодар — расстояние до города всего три-четыре километра. Туда можно добраться не только на своем автомобиле, но и на общественном транспорте. В «Немецкой деревне» можно купить не только коттедж или виллу, но и квартиру в монолитно-блочном доме.

Ведущий:

— Инна Владимировна, BSFC — сравнительно новый застройщик, однако, несмотря на это, динамично развивается. По данным экспертов, ваша компания занимает свыше 10 процентов в строительной нише кубанской столицы. Какой принцип заложен в концепцию возведения жилья: главное построить дом и сдать его, а там хоть трава не расти — или еще на стадии проектирования создать комфортную среду для новоселов?

Генеральный директор ООО «Черноморская финансовая компания» (BSFC) Инна МАНЬКОВА:

— Я думаю, на этот вопрос могли бы ответить жители микрорайона Солнечный, где наша компания построила уже шесть монолитно-каркасных домов площадью более 65 тысяч квадратных метров и построит еще три очереди ЖК «Екатеринодар» площадью примерно 270 квадратных метров. Одними из первых мы стали вести комплексную застройку городских территорий. Мы вложили сотни миллионов рублей в инженерную инфраструктуру, благоустроили придомовые зоны, построили игровые и спортивные площадки. Для того чтобы создать современную комфортную среду, в ближайшее время здесь планируется построить торгово-офисный центр, спортивно-развлекательный комплекс, автостоянки, а в перспективе — школу и детские сады.

Такой же подход наша компания использует и в другом крупном проекте комплексной застройки — микрорайоне Парковый. Здесь нами планируется строительство примерно 300 тысяч квадратных метров жилья — многоэтажных жилых комплексов и индивидуальных домов. Главное преимущество этого проекта — комфортные условия проживания в зеленой зоне, вдали от городской суеты. В Парковом будут проложены дороги шириной от 12 до 18 метров, удобные подъездные пути. Несмотря на то что поселок находится на окраине Краснодара, он уже имеет развитую инфраструктуру: рядом новая школа, спортивный комплекс, мегацентр «Красная площадь», удобная транспортная схема.

Ведущий:

— Который год подряд на разных уровнях власти, начиная от президента страны и заканчивая главами городов, говорят о доступном жилье, где квадратный метр должен стоить 25—30 тысяч рублей. Что для этого необходимо?

Генеральный директор Союза строителей (работодателей) Кубани Александр ДЕНИСОВ:

— Первое. Предоставлять в аренду землю компаниям, занимающимся строительством социального жилья по заказу органов власти, в период, пока идет строительство, бесплатно. Это общемировая практика. Второе. Инженерные сети к строительной площадке должны быть подведены до точки подключения. Третье. Урезонить аппетиты компаний-монополистов, которые дерут три шкуры за технические условия по подключению к энергоресурсам. Только в этом случае будет можно развернуть массовое строительство доступного жилья.

Ведущий:

— Кроме ипотеки сегодня нет другого способа для подавляющего большинства жителей края, которые хотят обзавестись собственным углом. Ирина Юрьевна рассказала о мерах господдержки граждан, планирующих приобрести жилье. В принципе, об этом говорится много, так что нет смысла детально вдаваться в механизм, к примеру, накопительной ипотеки. Ощущают ли строительные компании реальную отдачу от ипотечного кредитования?

А.ТЕРЕЩЕНКО:

— Компания ООО «РенКапСтрой» работает с 30 банками. Среди них РЭБ, ВТБ-24, Газпромбанк и Сбербанк, в которых компания аккредитована на предоставление ипотеки на строящееся жилье. Основные наши партнеры — Сбербанк и ВТБ-24. Сотрудничество со Сбербанком дает ощутимые выгоды для тех, кто планирует приобрести жилье через ипотеку. Покупатели квартир в жилом комплексе «Возрождение» могут получить скидку в размере одного процента ниже стандартных ставок Сбербанка. Ипотечный кредит выдается без поручителей и залога на любом этапе строительства дома. Квартиру можно приобрести без первоначального взноса под залог. Купить квартиру в жилом комплексе «Возрождение» можно и по льготной ипотечной программе нашего партнера банка ВТБ-24 — «Ипотека с государственной поддержкой». При первоначальном взносе в 20 процентов от стоимости квартиры ставка на период строительства — 11,5 процента, на весь период ипотеки — 11 процентов до 30 лет, без поручителей и залога. Также можно воспользоваться программой «Победа над формальностями». При первоначальном взносе в 35 процентов одобрение по кредиту можно получить, предоставив паспорт и любой другой документ, удостоверяющий личность, например водительские права. Буквально накануне компания «РенКапСтрой» запустила новую программу «Социальные скидки» по продаже квартир в жилом комплексе «Возрождение». При покупке квартиры скидка 45 тысяч рублей предоставляются молодым семьям, учителям, медицинским работникам, пенсионерам, сотрудникам правоохранительных органов, военнослужащим. Для участников боевых действий и ветеранов скидка составляет 70 тысяч рублей. 2 марта будет проходить акция «Ипотечная суббота». На встрече специалисты ответят на интересующие потенциальных покупателей вопросы, проведут презентации квартир как в строящихся, так и в готовых домах, проконсультируют по любому юридическому вопросу. Кредитные эксперты помогут подобрать наиболее подходящую конкретным покупателям ипотечную программу. К тому же посетители смогут просчитать возможный ежемесячный платеж и на месте сдать документы на одобрение кредита. Конструктивное сотрудничество с банками, поддержка краевой администрации дает ощутимый экономический эффект. Наша компания уже сдала шесть многоэтажных домов общей площадью 49 тысяч квадратных метров. На стадии строительства еще 100 тысяч квадратных метров.

— Инна Владимировна, такие большие объемы строительства возможны только при высоком покупательском спросе на жилье. Каким образом компании BSFC и другим застройщикам удается поддерживать такую покупательскую активность?

И.МАНЬКОВА:

— В основном за счет оптимального соотношения цены и качества жилья, а также партнерства с банками. Именно партнерство с банками позволяет постоянно наращивать объемы строительства жилья и вести комплексную застройку в новых микрорайонах Краснодара.

Ключевые партнеры нашей компании — Сбербанк и Крайинвестбанк — обеспечивают не только бесперебойное финансирование строительства, но и выгодные условия кредитования для наших покупателей. Например, Сбербанк для наших покупателей на полтора процента снизил ставки по ипотечным кредитам, ввел упрощенную схему рассмотрения документов и сократил сроки принятия решений о выдаче кредитов. В одном из наших комплексов каждая десятая квартира приобретена на ипотечные кредиты этого банка. На долю Сбербанка приходится 75 процентов продаж по ипотечным программам построенного Черноморской финансовой компанией жилья. Кроме того, наша компания практически всем покупателям предоставляет беспроцентные рассрочки при покупке квартир. В результате практически 80—85 квартир на наших объектах приобретаются еще на стадии строительства жилья.

P.S. В ходе работы «круглого стола» была выявлена проблема, ставшая камнем преткновения для строителей, готовых хоть сегодня массово возводить доступное жилье. Но если они по-прежнему будут платить немалые суммы за аренду земельных участков, отведенных под строительство, выкладывать из собственного кармана средства на прокладку инженерных коммуникаций, а естественные монополисты, как и раньше, станут диктовать условия при подключении к энергоресурсам — доступным жилье останется только на словах. Как разрубить этот гордиев узел? Ответ очевиден: власти должны предоставлять землю на период строительства домов бесплатно и взять на себя часть затрат на создание инженерной инфраструктуры, а также жестко контролировать исполнение инвестиционных обязательств, взятых на себя водоканалами и прочими естественными монополистами.

«Круглый стол» вел
Раздел : Общество, Дата публикации : 2013-02-28 , Автор статьи : Сергей КАПРЕЛОВ