или Рассказ о том, какие последствия могут ожидать тех, кто хочет вступить в долевое строительство, а законов не знает

Я перешагнула порог собственной квартиры. Хороший писатель обязательно добавил бы сюда «дрожащие руки в поисках дверной ручки» или «необъяснимое чувство восторга, которое охватило меня»… И так далее. А я просто присела на табурет, забытый строителями, и… Да! Заплакала. Не от восторга, а от обиды, облегчения и полного понимания: право называть эти стены своим домом я взяла с боем. Не повторяйте пройденных мною сложностей. Каждому, кто хочет построить жилье на свои деньги, нужно знать ответы на три элементарных вопроса. А именно:

• Какие документы нужно изучить?
• «Подводные камни», которые поджидают людей несведущих
• Какие государственные органы существуют для того, чтобы вам помочь, и кто из официальных специалистов должен быть рядом в этот ответственный момент?

Обратите внимание на последний пункт, если здоровые нервы и крепкий сон вам дороги. Несколькими строками ниже я напечатаю адрес и телефон. Попрошу дизайнеров выделить их каким-то особенным образом. Если вы решите стать дольщиком, то по этому адресу вам помогут. Стоп! Не путаем понятий. ПОМОГУТ, а не сделают все за вас.

WWW. UNDS.RU или ТЕЛЕФОН ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ (861) 254-29-98

Это контакты управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края. Оно:

— осуществляет контроль над целевым использованием застройщиком денежных средств;

— направляет предписания об устранении нарушений законодательства о долевом строительстве;

— информирует людей об участии в долевом строительстве и о законных (незаконных) застройщиках.

Эти на первый взгляд казенные слова и есть та информация, которую вы должны иметь до того, как предпримете какие-либо действия.

Обо всех противоправных и сомнительных поступках застройщиков сообщайте в управление, у вас есть шанс помочь как себе, так и многим людям. Сегодня не обязательно тратить время и ходить по нужному адресу, достаточно воспользоваться электронной почтой. И еще. По этому адресу не помогут выбрать застройщика, это личное дело каждого, кто хочет построить для себя жилье. Но вот если вы уже присмотрели объект будущего вложения денег, сразу звоните или пишите. Абсолютно бесплатно вы получите полную информацию о тех людях или же организациях, с которыми вам придется иметь дело.

Примеры неизбежны. Сразу объясню. Речь идет об абсолютно реальных фактах. Мы их разве что немного «уплотнили», чтобы в один такой случай поместить все возможные риски.

С себя и начну. Жила-была девочка, золотистые косы… Умная, здоровая, зарабатывала неплохо. Пришло время, и решила она построить себе жилье. Опасалась только недобросовестности тех, которых закон называет застройщиками. Подстраховалась всеми возможными способами: рекомендациями знакомых, жизненным опытом и прочитанными в интернете статьями на заданную тему. Вот только по нужному телефону звонить не стала — мы не привыкли доверять государственным структурам, от этого и проблемы.

Результат: дом стоит, людей в него прописывают, но в эксплуатацию он так и не сдан. Это значит, что люди в нем живут незаконно, и для того чтобы дом сдать, необходимо их… выселить. Замкнутый круг: человек не может жить там, где объект не принят государственными органами, но и освободить квартиру дольщик не хочет. Идут жалобы. Это естественно, но… Люди добрые! Жалуйтесь своевременно! Дом стоит, люди в нем (!) живут, и только тогда мы добрались до указанного выше телефона?! Опоздали. Любые сомнения должны быть разрешены своевременно. До, а не после.

Еще один вариант, который сложно предусмотреть. Застройщик (тот, кто отвечает за все и заключает с вами договор) договаривается с подрядчиком (организация занимается строительством) о том, что они — друзья. Именно поэтому подрядчику полагается определенное количество квартир в счет предстоящей работы. Но в силу каких-то обстоятельств застройщик остается недоволен подрядчиком. Полагая, что данное обещание можно и не выполнять, квартиры продают повторно. И, к удивлению тех, кто рассчитывает обзавестись собственным домом, хозяев у него оказывается больше, чем хотелось бы. Что потом? Уголовные дела, разумеется. Но кому от этого легче? Каждый из нас настроен на добросовестные отношения с теми, кому доверяются серьезные деньги. Взаимность добрых намерений возможна, просто нужно быть грамотным человеком. А если собственных знаний маловато, не следует стесняться просить совета — специалисты и существуют для того, чтобы помогать таким, как мы.

Самая распространенная ошибка среди людей, которые решили стать дольщиками, — заключение любого другого договора, кроме договора участия в долевом строительстве с государственной регистрацией в органах Росреестра. Только этот документ обеспечит вашу безопасность, только он поможет спать спокойно, пока растут стены будущего очага.

Помните! Даже при наличии разрешения на строительство многоквартирного жилого дома у застройщика — физического лица такой застройщик не имеет права привлекать ваши деньги на стадии строительства дома. Продажа квартир гражданам в таком жилом доме законна только после ввода дома в эксплуатацию.

Индивидуальное жилищное строительство не требует обязательной государственной экспертизы проекта, кроме того, такой дом может быть не обеспечен инженерными коммуникациями в объемах, необходимых для многоквартирного жилого дома.

• выбрали квартиру — позвоните, а лучше приходите в управление по надзору в области долевого строительства. Если нет возможности прийти — посмотрите на сайте управления список застройщиков, работающих в рамках 214-ФЗ;
• соберите максимум сведений о фирме-застройщике, потребуйте у руководителей фирмы весь пакет нужных документов. Это устав фирмы, свидетельство о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц — свидетельство ОГРН, свидетельство ИНН. Проверьте документы уполномоченного представителя фирмы, который имеет право вести переговоры, а также заключать договоры от лица руководителя фирмы;
• проанализируйте цены. Сильно заниженная цена квартиры от застройщика может говорить о ненадежности фирмы, ведь надежная и преуспевающая компания не будет продавать недвижимость за бесценок;
• у компании обязательно должно быть разрешение на строительство именно того дома, в котором вы намерены приобрести квартиру;
• внимательно изучите условия самого договора (все его условия и обязанности сторон должны быть прозрачными, то есть не вызывать никаких сомнений и дополнительных вопросов);
• следующим этапом изучается право застройщика на земельный участок, и особое внимание обратите на целевое назначение земли. Что это значит? В соответствующей графе должно быть указано: «Для строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу…». Если дом будет построен на землях сельхозназначения, вы долго не сможете заселиться в свою квартиру.

Все оттого, что индивидуальное жилищное строительство не требует обязательной государственной экспертизы проекта, кроме того, такой дом может быть не обеспечен инженерными коммуникациями в объемах, необходимых для многоквартирного жилого дома.

Удивительно, но даже самые дальновидные и прагматичные люди теряют ясность мыслей, когда речь заходит о квадратных метрах. Сами подумайте, тот ли это случай, чтобы экономить? Я не призываю к бездумному транжирству, я просто предлагаю действовать грамотно. Опасаетесь? Советуйтесь! Это ваша жизнь, и именно вы в ответе за то, как она складывается. Не создавайте себе лишних проблем и не пытайтесь решать таковые, когда время безнадежно упущено. Построить надежный и уютный дом в наши дни в самом деле возможно. Избежать искусных ловушек недобросовестных людей — тоже. Главное, не лениться, не смущаться собственной любознательности, идти к намеченной цели и твердо верить в то, что ключи от квартиры — это начало новой и счастливой жизни. Которую вы сами себе устроили и теперь имеете полное право наслаждаться полученным результатом.
Раздел : Общество, Дата публикации : 2012-12-13 , Автор статьи :