Что такое кадастровая стоимость земельного участка? Как правильно узнать кадастровую стоимость земельного участка? Сколько стоит запрос о предоставлении сведений о кадастровой стоимости? Меняется ли кадастровая стоимость земельного участка с годами? Эти и другие вопросы волнуют многих жителей Краснодарского края.

На основании ст. 53 Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ) налоговая база представляет собой стоимостную, физическую или иную характеристику объекта налогообложения, и порядок ее определения по местным налогам устанавливается НК РФ.

Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения. Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации (ст. 390 НК РФ).

В силу п. 1 ст. 391 НК РФ налоговая база по земельному налогу определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Налогоплательщики-организации для исчисления земельного налога определяют налоговую базу самостоятельно по налогу на основании сведений государственного кадастра недвижимости о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель.

Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 № 316 утверждены Правила проведения государственной кадастровой оценки земель, в соответствии с которыми государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования и проводится не реже одного раза в пять лет. Результаты государственной кадастровой оценки земель утверждаются органами исполнительной власти субъектов РФ по представлению территориальных органов, осуществляющих ведение государственного кадастра недвижимости.

Заинтересованные лица могут самостоятельно получить сведения о кадастровой стоимости земельного участка по его кадастровому номеру на интернет-портале Росреестра по адресу: http//portal.rosreestr.ru в разделе «Публичная кадастровая карта».

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде:

— копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ГКН;

— кадастровой выписки об объекте недвижимости;

— кадастрового паспорта объекта недвижимости;

— кадастрового плана территории;

— кадастровой справки о кадастровой стоимости.

В кадастровой справке о кадастровой стоимости земельного участка отражается только актуальная на дату заполнения кадастровой справки величина кадастровой стоимости земельного участка. При необходимости получения информации о кадастровой стоимости земельного участка на определенную дату следует запрашивать сведения о кадастровой стоимости в виде кадастровой выписки и при этом обязательно указать в запросе дату, на которую необходимы сведения о величине кадастровой стоимости земельного участка.

Любое лицо по своему запросу может бесплатно получить внесенные в ГКН сведения о кадастровой стоимости и номере земельного участка в виде кадастровой справки по форме, утвержденной Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 30.09.2011 № 530.

Согласно п. 2 Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.02.2010 г. № 75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости» (далее — Порядок), запрос представляется в орган кадастрового учета по выбору заявителя:

— в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении (далее — представление запроса при личном обращении);

— в виде бумажного документа путем его отправки по почте (далее — представление запроса почтовым отправлением);

— в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети интернет (далее — представление запроса через официальный сайт);

— в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов.

Направление в орган кадастрового учета запроса о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, по электронной почте не представляется возможным.

В соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы» от 30.07.2010 г. № 343, вступившим в силу с 17.10.2010 г., установлены порядок и размер платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. Таким образом, к запросу необходимо приложить оригинал платежного документа.

На официальном сайте филиала www.kadastr-23.ru можно скачать квитанцию для платы за предоставление сведений, внесенных в ГКН, а также ознакомиться с порядком взимания платы за предоставление сведений, внесенных в ГКН, и размером такой платы.

Формы запросов, представляемых в виде бумажного документа при личном обращении либо при направлении почтовым отправлением, а также размеры платы за предоставление сведений размещены на сайте учреждения http://www.kadastr-23.ru (Кадастровый учет > Виды обращений и порядок действий > Предоставление сведений ГКН по ЗУ > Бланки запросов). Формы запросов, направляемых в форме электронных документов, размещены на портале государственных услуг Росреестра https://portal.rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn.

С запросом о представлении сведений вы можете обратиться в Многофункциональный центр вашего района или МФЦ г. Краснодара (ул. Леваневского, 174; ул. Тургенева, 189/6; ул. Проспект Чекистов, 37; ул. Стасова/Сормовская, 178/180/1/Ш) или фронт-офис (г. Краснодар, ул. Сормовская, 3).

Можно ли уменьшить кадастровую стоимость и каким образом это можно сделать?

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Краснодарского края утверждены приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 22.11.2011 г. № 1756 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Краснодарского края».

В соответствии со ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты государственной кадастровой оценки могут быть оспорены в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при управлении Росреестра по Краснодарскому краю в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.

Какова процедура оспаривания кадастровой стоимости земельного участка?

Согласно п. 14 Типовых требований к порядку работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 22.02.2011 № 69 «Об утверждении типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости», комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости рассматривает споры о результатах определения кадастровой стоимости различных категорий земель и иных объектов недвижимости на территории субъекта Российской Федерации, в котором она создана, и (или) территории муниципального образования, находящегося на территории этого субъекта Российской Федерации, на основании поступившего в комиссию заявления о пересмотре кадастровой стоимости, содержащего сведения о правообладателе объекта недвижимости, в отношении которого подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости: фамилия, имя, отчество и адрес места жительства (в случае, если правообладателем объекта недвижимости является физическое лицо), наименование юридического лица, почтовый и юридический адреса (в случае, если правообладателем объекта недвижимости является юридическое лицо) с приложением следующих документов:

— кадастрового паспорта объекта недвижимости;

— нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

— документов, подтверждающих недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию ошибочности указанных сведений;

— отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

— положительного экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки и другим актам уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков (далее — положительное экспертное заключение) в случаях, установленных настоящими Типовыми требованиями.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости по инициативе заявителя также могут прилагаться иные документы.

При рассмотрении заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, комиссия исследует представленные на рассмотрение документы на предмет подтверждения ими недостоверности указанных сведений.

В случае, если комиссией установлено, что при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости использовались недостоверные сведения, комиссия принимает решение о пересмотре его кадастровой стоимости.

В случае, если недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, не подтверждена, комиссия принимает решение об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости.

В случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, которая отличается от его кадастровой стоимости не более чем на тридцать процентов, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

В случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов, комиссия принимает решение об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости, за исключением случаев, если заявителем представлено положительное экспертное заключение (если отчет об оценке рыночной стоимости составлен оценщиками, являющимися членами разных саморегулируемых организаций оценщиков, — положительные экспертные заключения соответствующих саморегулируемых организаций оценщиков).

Копия решения о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости или об ее определении в размере его рыночной стоимости, принятого по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости, в течение двух рабочих дней с даты его принятия представляется секретарем комиссии в территориальный орган уполномоченного федерального органа и направляется заявителю, лицу, обладающему правом на объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются.

Решения, принимаемые комиссией, оформляются на бланке уполномоченного федерального органа.

С информацией о создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, персональном составе комиссии, а также информацией о проведении заседания комиссии в Краснодарском крае и о результатах проведения заседания комиссии можно ознакомиться на сайте Росреестра http://www.to23.rosreestr.ru/kadastr/kadastr_stoimost.
Раздел : Общество, Дата публикации : 2012-12-11 , Автор статьи :