Рубрику «Ваш адвокат» ведет опытный юрист Сергей Витальевич ГУЩИН.

Он окончил юридический факультет КубГУ, работал в налоговой полиции, последние десять лет — в краевой коллегии адвокатов. Свои вопросы ему можете присылать по адресу редакции или задать по телефону 246-64-13.

Рядом с нашей панельной пятиэтажкой затевается грандиозное строительство. Если наш дом будут сносить, то какую площадь и сколько комнат получат жильцы приватизированных квартир, что получат те, кто не стал приватизировать квартиру?

Т.А. РАЗНОГЛАЗОВА.

Краснодар.

Статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено предоставление жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома. Согласно данной статье если помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен порядок предоставления гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма: другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. Согласно пункту 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. В противном случае помещение предоставляется по общему правилу, то есть другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. По смыслу статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации при переселении не предполагается улучшения жилищных условий. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии жилого помещения определяется, в частности, ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Раздел : Право, Дата публикации : 2012-09-06 , Автор статьи :