На этой неделе в краевом центре снесли самовольно возведенный жилой дом по улице Величковской, 31.

Трехэтажный шестиподъездный дом на 12 квартир находился на территории поселка 2-я Площадка в Прикубанском внутригородском округе. Снесли его по решению суда.

Исковое заявление к собственнику участка Алексею Попову о сносе самовольного строения администрация города подала в ноябре прошлого года. Прикубанский районный суд удовлетворил требование. Краевой суд оставил решение в силе, и оно вступило в действие.

— Застройщик схитрил и вместо двух этажей построил три, местами усилив железобетонную монолитную конструкцию. Поэтому для разбора пришлось применять тяжелую технику. Еще какое-то время понадобится, чтобы вывезти с участка весь строительный мусор, — рассказал директор департамента строительства городской администрации Владимир Багметов.

Демонтаж здания производится подрядной организацией в соответствии с муниципальным контрактом, который был заключен по итогам электронных торгов. В дальнейшем потраченные средства — порядка трех миллионов рублей — администрация города намерена взыскать с владельца самостроя в судебном порядке. При отсутствии у него денежных средств с него взыщут имущество, включая земельные участки.

— На сегодняшний день прошли апелляционную инстанцию и также должны быть приведены в исполнение решения о сносе еще восьми самовольно возведенных многоквартирных домов, — отметил начальник управления муниципального контроля Евгений Первышов.

При этом он подчеркнул: по каждому факту продажи квартир или долей в постройках, которые впоследствии были признаны самостроем и снесены, правоохранительные органы проведут расследование.

В прошлом году и первом квартале нынешнего управлением муниципального контроля администрации Краснодара было выявлено около 200 многоквартирных жилых домов, строящихся с нарушениями законодательства. В отношении 139 объектов незаконного строительства судами первой инстанции вынесены решения о сносе.

Желающим обзавестись собственным углом, прежде чем отдавать свои кровные, следует зайти на сайт городской администрации и внимательно изучить постоянно обновляемый перечень объектов, возводящихся без разрешительных документов или с отклонениями от проектной документации.

С 1 июля за жилье нам придется платить больше. Во-первых, вырастут коммунальные тарифы. Во-вторых, в среднем на 10 процентов повысится стоимость жилищных услуг, оказываемых управляющими компаниями (УК) и ТСЖ.

Если повышение коммунальных тарифов регулируется государством, то рост цен на жилищные услуги по обслуживанию, содержанию и ремонту многоквартирных домов — прерогатива собственников квартир. Их размер устанавливают жильцы на общем собрании один раз в год.

О том, как соблюсти баланс между ростом цен на услуги управляющих компаний и их качеством, и шла речь на заседании «круглого стола» в администрации краевого центра под председательством мэра Владимира Евланова. В обсуждении проблем одной из самых больных сфер городской экономики прияли участие чиновники краевой и городской администрации, депутаты краснодарской Думы, представители УК, ТСЖ, профсоюзов.

— За последнее время в администрацию поступило много обращений жителей города с нареканиями по поводу качества обслуживания и ведения тарифной политики управляющими компаниями и ТСЖ, — отметил Владимир Евланов, открывая заседание «круглого стола». — Сегодня мы должны обсудить эти важные вопросы и затем принять коллегиальное решение, которое бы учитывало мнения всех сторон.

Заместитель начальника управления цен и тарифов администрации города Елена Маслова рассказала, что повышение будет проводиться в два этапа: примерно на шесть процентов с 1 июля и на 5,6 процента с 1 сентября текущего года. Если говорить об абсолютных величинах, то кубометр воды будет обходиться краснодарцам в 21,14 рубля, водоотведение — 12,47 рубля за кубометр. В целом же рост тарифов не превысит уровня инфляции, который в текущем году ожидается не более шести процентов.

С 1 июля этого года повысятся и цены на содержание и ремонт управляющих компаний и ТСЖ. Тарифы на жилищные услуги должны определяться самостоятельно на общем собрании собственников жилья с учетом предложений управляющих организаций. Ожидается, что с 1 июля подорожают содержание и текущий ремонт общего имущества, управленческие услуги, обслуживание лифтов, вывоз мусора. При этом прогнозный индекс роста цен на содержание и текущий ремонт не должен превышать 9,4 процента, а плата за лифты и мусор не должна повыситься более чем на пять процентов.

Начиная с апреля управляющие компании начали проводить общие собрания собственников жилья, на которых им разъясняли, на какие цели пойдут их деньги: на ремонт подъездов, установку нового оборудования, благоустройство придомовой территории. И нужно зафиксировать все это в договорах. Не секрет, что многие жители домов не желают тратить время и не принимают участия в общих собраниях. Поэтому, если жильцов в каких-то домах собрать не удастся, их поставят перед фактом. Безусловно, стоит ожидать волну возмущений тех, кто проигнорировал общее собрание, но тут, как говорится, кто не успел, тот опоздал.

По мнению заместителя руководителя жилищной инспекции по Краснодарскому краю Владимира Набатникова, собственники жилья должны более активно отстаивать свои интересы при формировании платы за услуги. Ведь они могут согласовываться и утверждаться для каждого дома индивидуально, в зависимости от его возраста и степени износа.

— Кто-то закладывает только расходы на содержание, а кто-то — затраты на капитальный ремонт или модернизацию, — отметил Владимир Набатников. — Это прерогатива жильцов, и никто не вправе диктовать им, на какие цели необходимо направлять собранные средства.

Администрация города не собирается пускать дело на самотек и будет проводить анализ обоснованности платы за содержание и ремонт жилых помещений, поскольку встречаются среди управленцев и такие, кто не постесняется залезть в кошельки жильцов.

— Стоимость услуг управляющих компаний необходимо жестко увязывать с качеством обслуживания жилья, которое по-прежнему вызывает массу нареканий у жителей города, поскольку некоторые из них не всегда понимают, за что платят, — отметил Владимир Евланов. — Во время проведения встреч и сходов с гражданами на любые темы, не касающиеся ЖКХ, проблемы качества обслуживания домов все равно поднимаются в первую очередь. Поэтому положению дел в сфере ЖКХ мы должны уделять постоянное и пристальное внимание.

Можно ли каким-то образом жителям многоквартирных домов сберечь содержимое своих кошельков? Как показывает практика некоторых ТСЖ, эта задача решаема.

Управляющий ТСЖ «Кубань» Сергей Климов поделился опытом по энергосбережению:

— В одном из новых домов, обслуживанием которого мы занимаемся, расход на тепло был около 30 рублей за квадратный метр. Мы сумели добиться экономии расходов по теплоснабжению и горячей воде порядка 10—15 процентов за счет утепления всех труб, стояков на лестничных площадках и в подвальных помещениях. Нужно распространять опыт ТСЖ, которые сумели найти способы более рационального подхода к энергосбережению.

Такие способы есть. Взять, к примеру, электричество. В подавляющем большинстве домов лампочки на лестничных площадках горят круглые сутки. Кто мешает, зайдя в квартиру, сделать несколько шагов назад и выключить их?

Сколько «лампочек Ильича» горит в наших квартирах? Десятки, если не сотни тысяч. Почему бы их не сменить на энергосберегающие лампы? Затраты на их покупку окупятся сравнительно быстро, к тому же сейчас они не так уж и дорого стоят.

Что-то можно сделать самим, не дожидаясь доброго дяди, но в то же время и городские власти должны тщательнее контролировать работу поставщиков коммунальных услуг.

— Коммунальные компании постоянно заявляют, что вкладывают средства в модернизацию оборудования, новые технологии, повышение эффективности работы систем, взять то же водоснабжение, — высказал свою точку зрения председатель комитета городской Думы по ЖКХ и ТЭК Вячеслав Буренок. — Но в то же время утечки воды не уменьшаются. Сегодня они, к примеру, составляют 30 процентов. Казалось бы, после огромных инвестиций в модернизацию сетей ситуация должна улучшиться. Однако этого не происходит, наоборот, потери воды растут, а платить за это приходится людям.

Претензий к качеству обслуживания домов УК и ТСЖ у горожан немало, и в большинстве случаев они вполне правомерны. Взять, к примеру, несколько домов в Авиагородке, обслуживанием которых занималась печально знаменитая компания «Эллис-Кубань». Как протекала кровля в домах, так и продолжает протекать, несмотря на капитальный ремонт, выполненный на бумаге сотрудниками этой фирмы.

По словам директора департамента городского хозяйства Аслана Хуако, из 3846 жалоб, поступивших в администрацию города, более половины из них касались качества коммунальных услуг. По-прежнему много претензий относительно размера коммунальных платежей.

— Мы проанализировали эти обращения и выяснили, что из более чем тысячи ТСЖ всего 114 выполняют постановление Правительства РФ «О раскрытии информации» и имеют свои интернет-сайты, — рассказал Аслан Хуако. — Люди не понимают, за что они платят деньги. Если бы все ТСЖ разместили информацию о структуре коммунальных платежей во всемирной паутине, не было бы такого шквала обращений. Мы предлагали руководителям ТСЖ, которые испытывают финансовые проблемы или не имеют специалистов, бесплатно разместить свои страницы на сайте городской администрации, но большинство из них так и не сделали этого.

Владимир Евланов поручил в течение месяца решить эту проблему.

— Нужно активизировать работу по созданию советов домов, для того чтобы жители следили за качеством содержания и ремонтом домов и могли самостоятельно, не обращаясь в различные инстанции, контролировать и спрашивать с бездельников-управленцев, которых у нас, к сожалению, много. Городским властям необходимо продумать систему контроля за управляющими компаниями и ТСЖ по каждому отдельно взятому дому. Без создания такой системы проблемы ЖКХ нам будет сложно решать.

Кстати, сегодня законодательство позволяет жителям домов, недовольных качеством услуг УК и ТСЖ, заключать договоры с управленческими структурами по своему выбору. Для этого всего лишь нужно на общем собрании дома принять решение большинством голосов. Правда, пока своим правом воспользовались лишь единицы. Вероятно, в дальнейшем процесс смены нерадивых управленцев будет набирать обороты, и в результате возросшей конкуренции те, кто привык только собирать деньги, ничего при этом не делая, будут вытеснены с рынка.

На заседании прозвучало несколько дельных предложений. Председатель ТСЖ «Свет» Людмила Артюшина высказала идею предусмотреть возможность поощрения лучших управленцев, выделяя им гранты. Полученные средства направлять, к примеру, на строительство детских площадок или на другие цели по предложению жильцов.

Генеральный директор «ГУК-Краснодар» Людмила Головченко предложила выделять управляющим компаниям льготные кредиты и полученные деньги инвестировать в капитальный ремонт домов, поскольку оборотных средств у управляющих компаний не хватает. Мэр города поручил директору департамента экономического развития Владиславу Серому проработать этот вопрос.

В заключение Владимир Евланов сказал, что обсуждение проблем ЖКХ на «круглых столах» будет проходить не от случая к случаю, а станет постоянным.
Раздел : Краснодар и краснодарцы, Дата публикации : 2012-05-18 , Автор статьи : Сергей КАПРЕЛОВ