Земля в краевом центре стоит дорого, поэтому за нее идет борьба, методы которой зачастую выходят за рамки закона. Получить всеми правдами и неправдами земельный участок, построить на нем коттедж или таунхаус и затем выгодно его продать — один из наиболее распространенных способов заработать приличные деньги. «Отпилить» приглянувшийся надел можно по-разному: либо захватить его нахрапом, либо провести многоходовую комбинацию, в итоге узаконив сделку.

Те, кому доводилось бывать в поселке Калинино Прикубанского округа, наверняка обратили внимание на бросающийся в глаза контраст. С одной стороны — оживленное строительство частных домов, начиная от стандартных коттеджей и заканчивая настоящими дворцами, с другой — явная нехватка объектов социальной инфраструктуры, особенно школ и детских садов. Кроме того, Калинино — лидер по количеству самостроев.

В этом можно убедиться, зайдя на сайт администрации города, где периодически публикуется список объектов незаконного строительства. На одной только улице Есенина насчитывается около двадцати участков, где вместо индивидуальных домов возводится многоквартирное жилье. Но и это еще не все.

У жителей ТСЖ «Тепличный» самым бессовестным образом отобрали участок земли, где планировалось строительство школы и детского сада, в которых так нуждаются жители поселка.

Еще когда поселок Калинино только предполагали значительно расширить под индивидуальное строительство, в проекте генплана города нашлось место и для дошкольного, и для общеобразовательного учреждения. Вот только возводить их не спешили… Постепенно в чистом поле вырастали трехэтажные дома, молодые родители начали пристраивать своих малышей в переполненные детские сады, построенные еще в годы советской власти, ребята постарше ездили в ближайшую школу на улице Солнечной…

При этом местные жители никак не могли взять в толк, для чего предназначена пустующая земля — почти четыре гектара — в центре поселка? Как следует из информационной системы градостроительной деятельности города Краснодара, участок за номером 4541, находящийся между улицами Щербины и Первой и Второй Тверской, площадью 32 тысячи квадратных метров в 2007 году принадлежал ТСЖ «Тепличный». Его владельцы не стали продавать землю, хотя могли бы на этом неплохо заработать, решив добиться строительства здесь школы и детского сада. Был даже уложен символический камень в основание здания будущей школы.

Инициативная группа обратилась в управление архитектуры города, где им объяснили: да, действительно, это место зарезервировано под строительство школы и детского сада. Но поскольку проекты эти затратные, их возведение начнется через несколько лет.

Три года назад глава города Владимир Евланов поручил департаменту архитектуры и градостроительства (Игорь Головкин) провести ревизию земельных участков, которые были выбраны инвестиционным межведомственным советом в качестве будущих площадок для строительства школ и детских садов.

Глава департамента архитектуры предложил переоформить все земельные участки на управление капитального строительства городской администрации. Мотивировка — в целях предотвращения застройки объектами другого назначения. Что и было сделано. Как показало дальнейшее развитие событий, все произошло с точностью до наоборот!

Чем больше мы изучали документы, связанные с этой, прямо скажем, некрасивой историей, тем больше удивлялись. Судите сами. В 1993 году НПО «Масличные культуры» заключило договор с фирмой «Гауди» о строительстве двух кварталов на земельном участке, принадлежавшем научно-исследовательскому институту имени В. С. Пустовойта. По одному из условий договора «Гауди» должна была перечислить 35 миллионов рублей институту, после чего фирме передали 11 земельных участков в поселке Тепличный-2 по 800 квадратных метров каждый под жилищное строительство.

Тогдашний глава администрации Прикубанского округа А.А. Баранник своим постановлением дал добро на строительство жилых домов.

Судя по всему, ООО «Гауди» выполнило условия договора, поскольку в противном случае землю у фирмы отобрали бы. И вдруг спустя 12 лет компания «Гауди» уступает права на земельные участки Р.В. Коник, 1930 года рождения. Причем дама весьма преклонного возраста платит за 11 участков… сколько бы вы думали? Всего 250 тысяч рублей! Где в краевом центре можно купить землю по такой смехотворной цене? Да и вообще, зачем пенсионерке земля? Что она собралась на ней строить и на какие деньги?

Следующий документ датирован 2011 годом. Спустя девять лет Р.В. Коник, которая к тому времени разменяла девятый десяток лет, обратилась в департамент муниципальной собственности с просьбой предоставить в собственность 11 равнозначных участков, так как ранее выделенная земля в поселке Плодородном-2 была уже кем-то занята.

В ответе недвусмысленно сказано: каких-либо оснований для предоставления г-же Р.В. Коник равнозначных земельных участков нет, поскольку даже сведений о возникновении у нее прав на землю в департамент муниципальной собственности не поступало.

Раиса Коник, как выяснилось, отступать не привыкла и, действуя по принципу «Чужой земли мне не надо, но и мое не замай», обратилась (не сама, конечно, а доверив защищать свои права опытному юристу) в Прикубанский районный суд с иском о восстановлении ее попранных прав. Как следует из официального документа, у нее долгое время не было денег для оформления земли в собственность, а на пенсию это сделать было сложно. Когда же финансы наконец-то появились, на земельных участках в поселке Плодородном кто-то построил дома, аптеку, магазины и прочее.

16 мая в Прикубанском районном суде Р.В. Коник и главой Краснодара В.Л. Евлановым было заключено мировое соглашение. Администрация города признала ее права и предоставила ей взамен занятой земли в поселке Плодородный-2 равноценные участки общей кадастровой стоимостью 73 миллиона рублей в Прикубанском округе (а как мы помним, Р.В. Коник в 2002 году заплатила за них всего 250 тысяч рублей).

Понятно, что глава города не в состоянии разобраться в каждом документе, которыми занимаются юристы администрации. Возможно, они не сумели в суде доказать свою правоту, не приложив должных усилий… Как бы то ни было, участок земли, где должна была стоять школа, ушел в частные руки.

Но и это еще не все. Как рассказали жители поселка Калинино, не прошло и месяца со дня регистрации права на землю Р.В. Коник, как владельцем участка стал некто А.С. Бронников. Он то ли купил землю у Коник, то ли она ему уступила, как это ранее сделало руководство фирмы «Гауди».

Все эти манипуляции напоминают схему рейдерских захватов, когда в результате всех уступок и переуступок появляется законный хозяин, с которого спросить как бы и нечего.

Вся эта хитрая комбинация преследовала единственную цель — отрезать приличный ломоть муниципальной земли, построить на ней дома и затем выгодно их продать. Удивляет позиция администрации города, запросто распрощавшейся с землей, которая стоит приличных денег.

Куда только не обращались возмущенные жители поселка — и в администрацию края, и в мэрию. Дошли они и до депутата Госдумы Сергея Обухова. В обращении, в частности, говорится:

«Последнее время в поселке Калинино идет интенсивное жилищное строительство, но при этом совершенно не строятся объекты социального назначения, особенно школы и детские дошкольные учреждения. Построенные еще в советское время школы и детские сады переполнены и требуют капитального ремонта. Совершенно непонятна позиция администрации города, которая передает в частные руки земельные участки, где ранее планировалось строительство школ, детских дошкольных учреждений. Причем все это делается за смехотворную цену! Мы убедительно просим вас разобраться в сложившейся ситуации и помочь нам отстоять строительство школы в нашем районе».

Депутат обратился в краевую администрацию, но внятный ответ им так и не был получен. Чиновники отделались отпиской: дескать, его запрос направлен в департамент по архитектуре и градостроительству, о результатах рассмотрения депутата проинформируют. Чуть позже сообщили, что в связи с необходимостью получения дополнительной информации срок рассмотрения обращения продлен.

Такая же отписка была получена и в департаменте муниципальных земель администрации Краснодара. В ней говорится: «При поступлении из департамента архитектуры и градостроительства администрации города исходно-разрешительной документации будет рассмотрен вопрос о резервировании земельного участка».

Землю, где планировалось построить школу, жителям поселка Калинино пока удалось отстоять, как говорится, всем миром. К делу подключился депутат городской Думы Николай Павлов, поднявший этот вопрос на одном из заседаний. На стороне жителей поселка Калинино и глава Прикубанского округа Александр Михеев.

Вот только удастся отстоять землю и не получится ли так, что вскоре вместо нее будет возведен очередной элитный дом?

Экономический обозреватель «Вольной Кубани».
Раздел : Экономика, Дата публикации : 2012-01-19 , Автор статьи : Сергей КАПРЕЛОВ