На Кубани стартовал пилотный проект накопительной ипотеки, который уже привлек к себе внимание жителей краевого центра, не имеющих пока собственной крыши над головой. В администрации города состоялась встреча с активом внутригородских округов, посвященная этой злободневной теме.

Глава Краснодара Владимир Евланов, открывая встречу, подчеркнул, что краевая программа «Накопительная ипотека», принятая по инициативе губернатора Кубани, — уникальный проект, который дает возможность горожанам со средним достатком решить квартирный вопрос.

Кто может стать участником программы, сколько денег должны вложить желающие приобрести жилье, в чем заключается поддержка проекта администрацией края — об этих и других вопросах подробно рассказала начальник отдела развития жилищно-накопительных вкладов государственного казенного учреждения Краснодарского края «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» Лада Хричёва.

Участником программы может стать любой житель Кубани в возрасте от 21 года до 75 лет, причем никаких ограничений по цензу оседлости нет. Человек может хоть сегодня приехать, зарегистрироваться и тут же подать заявку в Сбербанк. Единственное условие: в собственности у семьи не должно быть более одного жилого помещения. Стать участником накопительной ипотеки могут оба супруга. Еще одно достоинство проекта заключается в том, что не нужно собирать кучу справок, обивая пороги казенных учреждений. Весь пакет документов состоит из трех документов: паспорта, справки о доходах и заверенной предприятием копии трудовой книжки с обязательной пометкой «работает по настоящее время». Дальше начинается самое сложное — ждать ответа из банка, ибо именно от его решения зависит, станете ли вы участником народной ипотеки. Банк изучает ваши документы, главный из которых — справка об уровне дохода. В зависимости от этого кредитный инспектор даст положительное заключение.

Теоретически претендент на участие в программе может иметь любой уровень дохода — главное, чтобы он вовремя вносил ежемесячные платежи на накопительный счет. Однако, как показывает практика, банк далеко не всегда дает добро. Причиной тому может стать подмоченная кредитная история или объем взятых ранее займов. Случается, что человек получает ежемесячно 20 тысяч рублей, имеет определенные сбережения, но тем не менее получает от ворот поворот.

Предположим, что вам повезло и через неделю-другую вам пришло уведомление от банка с положительным ответом. После этого вы открываете в Сбербанке накопительный счет и заключаете договор. Прежде чем поставить под ним подпись, нужно прикинуть, сколько времени вам нужно для того, чтобы собрать средства на будущую квартиру. Срок накопления средств рассчитан от одного года до шести лет, в зависимости от этого вы получите ипотечный кредит либо под шесть, либо под восемь процентов годовых.

— Оптимальный вариант — пять лет, — отметила Лада Хричёва. — Заключив договор с банком, именно на такой срок среднестатистический участник программы с ежемесячным доходом 20—25 тысяч, с одной стороны, сможет, пополняя счет, быть не сильно стесненным в средствах, с другой — именно при таком сроке действия договора ипотечный кредит он получит под шесть процентов годовых.

Конечно, каждый человек или семья, исходя из своих финансовых возможностей, вправе выбирать срок, на который заключается договор, но при этом не нужно торопиться, чтобы не пришлось класть зубы на полку.

Заключив договор с банком, нужно обратиться в Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка. Это учреждение будет перечислять социальные выплаты на ваш счет. К заявлению прикладывается следующий пакет документов: оригиналы и копии договора банковского вклада, банковского счета, уведомление банка о возможности предоставления кредита, свидетельства о заключении брака, информация из ЕГРП на недвижимое имущество и справка из БТИ о наличии или отсутствии в собственности объектов недвижимого имущества.

Если условия накопления соблюдаются, то каждый квартал на счет будет начисляться кроме процентов по вкладу социальная выплата из бюджета края — 30 процентов от суммы ежемесячного платежа, но не более трех тысяч рублей в месяц.

Например, участник рассчитывает собрать средства для получения ипотечного кредита в течение пяти лет. Его ежемесячный взнос составляет 10 тысяч рублей. С такой же периодичностью ему начисляется социальная выплата в размере трех тысяч рублей. Если он заключил договор на пять лет и своевременно пополнял накопительный счет, то по истечении срока договора он получит социальную выплату, которая рассчитывается по формуле: 3000х12х5 (где 3000 — размер ежемесячной социальной выплаты, 12 — количество месяцев в году, 5 лет — срок банковского вклада — 60 мес.) = 180 тыс. руб.

А общая сумма накоплений и социальной выплаты (с учетом начисленных банком процентов по вкладу) составит за пять лет 811 тысяч рублей.

Если вы вступили в накопительную ипотеку, то не сможете участвовать в других программах по улучшению жилищных условий. Но если вы получали подобные выплаты до вступления в программу, то это не будет являться препятствием и вы на законных основаниях имеете право стать участником народной ипотеки.

Самое главное для «накопленцев» — своевременно вносить от трех до десяти тысяч рублей на банковский счет. Причем можно перечислять всю сумму сразу или частями, к примеру по одной тысяче рублей. Не следует класть на счет больше десяти тысяч, поскольку социальные выплаты на сумму, превышающую верхний предел, начисляться не будут.

За свои деньги можете не беспокоиться, так как все вклады застрахованы. Но если вам срочно понадобились наличные, то знайте: снимать деньги с накопительного счета или переуступать право требования по вкладу вы не сможете.

Предположим, вы выполнили все условия и получили долгожданный ипотечный кредит по льготной ставке. Какое жилье вы можете приобрести? Любое: купить готовую квартиру на вторичном рынке, вступить в «долевку» и подождать какое-то время, пока ваша многоэтажка не будет введена в срой. Также можно построить дом собственными силами. Для этого необходимо представить в банк договоры строительного подряда, подтверждающие документы на приобретение стройматериалов, сметы и прочее. Единственное ограничение в использовании льготного займа: деньги нельзя вкладывать в ремонт и капитальное строительство.

Погашение ипотечного займа и процентов осуществляется по графику, утвержденному банком. Для расчета с банком можно использовать материнский капитал, причем даже в тех случаях, когда договор оформлен на супруга.

Разработчики народной ипотеки предусмотрели разные варианты погашения кредита, в том числе и досрочный, по истечении трех месяцев с момента начала его действия. Случается так, что у участника программы изменились финансовые возможности, например он получил наследство. В этом случае он может отказаться от получения кредита и снять со счета собственные деньги, проценты по ним и сумму социальных начислений.

В этом году в краевом бюджете на социальные выплаты по накопительной ипотеке заложено 50 миллионов рублей, а на два последующих года — 100 миллионов.

Механизм накопительной ипотеки в Краснодаре уже начал работать. По словам Лады Хричёвой, по состоянию на 15 ноября в банк обратились 165 человек, 58 из них уже получили положительные заключения.

Прием заявлений осуществляется Кубанским центром государственной поддержки населения и развития финансового рынка по адресу: улица Монтажников, 3, кабинет 4; МФЦ по адресу: улица Тургенева, 189/6.

Всю необходимую информацию можно узнать, позвонив по телефонам «горячей линии» Кубанского центра государственной поддержки населения и развития финансового рынка: 8(861) 221-41-08, 221-41-07, 221-41-06, 215-17-18, 215-69-40.

До 1 декабря предприятия потребительской сферы красочно оформят свои витрины, фасады и залы в стиле новогодней тематики. Будет организована дополнительная подсветка зданий, а подходы к ним украсят елки.

Главная новогодняя елка города высотой 22 метра будет установлена до 15 декабря на Театральной площади между фонтаном и зданием драмтеатра. Ствол ее выполнен из металлических труб. Их закрепят электросваркой, смонтируют и большую крестовину.

После установки зеленую красавицу украсят новогодними игрушками и гирляндами.

В настоящее время проводятся конкурсы, чтобы определить название организации, которая выиграет тендер на украшение елки. Как утверждают организаторы, елочные украшения будут, как всегда, по-особому оригинальны и не повторят стиля и дизайна прошлогодних.

Елки как примета приближающегося новогоднего праздника скоро появятся и в других знаковых точках города. Они украсят площадку перед универмагом «Краснодар», станут новогодним элементом на транспортных развязках в районе ТЭЦ, улиц Вишняковой, Ставропольской.

Особое внимание будет уделено соблюдению правил пожарной безопасности на предприятиях торговли, особенно во время проведения праздничных мероприятий, акций и банкетов. Фейерверки разрешено запускать в небо только фирмам, имеющим специальные лицензии.

Кроме того, руководителей предприятий общепита обязали выполнять требования действующего законодательства по соблюдению тишины и покоя граждан в вечернее и ночное время суток и усилить контроль над поведением посетителей в период работы заведений.

В канун наступающей зимы рекомендовано привести в готовность силы и средства предприятий торговли и общественного питания для повышения стабильности и безопасности их работы.
Раздел : Краснодар и краснодарцы, Дата публикации : 2011-11-22 , Автор статьи : Сергей КАПРЕЛОВ