Какая самая большая мечта семьи, особенно молодой? Конечно же, приобрести собственное жилье! Для многих краснодарских семей с небольшим доходом ипотека до последнего времени была недостижимой мечтой. Основная проблема — где взять деньги на первоначальный взнос, размер которого в зависимости от метража квартиры колебался от 300 до 500 тысяч рублей. Выход из этой ситуации нашли краевые власти.

Во время Сочинского экономического форума губернатор Кубани Александр Ткачев и президент Сбербанка России Герман Греф подписали соглашение, давшее старт накопительной ипотеке. Программа рассчитана на широкий круг граждан со средним уровнем доходов. В ее разработке принимали участие специалисты администрации и Агентства развития Краснодарского края, ученые Новой экономической ассоциации.

За основу был взят опыт европейских стран, где эта программа была успешно обкатана.

Участие в ней состоит из трех этапов. Сначала открывается накопительный счет, на который ежемесячно вносятся деньги. Срок накопления средств рассчитан от одного года до шести лет.

Если условия накопления соблюдаются, то каждый квартал на свой счет семья будет получать кроме процентов по вкладу социальную выплату из бюджета края, которая составит 30 процентов от суммы ежемесячного платежа, но не более трех тысяч рублей в месяц.

На втором этапе банк предоставляет ипотечный кредит с процентной ставкой ниже рыночной, в среднем от шести до восьми процентов годовых.

Важным преимуществом новой программы станет тот факт, что благодаря поддержке бюджета Краснодарского края, длительному сроку накопления и низкой процентной ставке по кредиту семья не будет переплачивать за квартиру. Причем программа не ограничивает ее участника в вариантах покупки жилья: можно вступить в долевое строительство, приобрести готовую квартиру, построить дом.

Для того чтобы стать участником накопительной ипотеки, семья не должна иметь более одной квартиры или дома на территории края.

Для начала претенденты на вступление в программу должны подать заявку в Сбербанк, приложив к ней справку о зарплате за последние шесть месяцев, копию трудовой книжки, заверенную на работе, причем в ней должна быть запись о том, что вы работаете по настоящее время, и паспорт.

В течение семи дней банк проверит вашу кредитную историю. Если у вас нет просроченной задолженности по ранее взятым займам, то в течение 30 дней вы получите соответствующее уведомление. После этого вы заключаете договор с банком и открываете счет, на который будут впоследствии перечисляться социальные выплаты. Снимать деньги с вклада или переуступать право требования по вкладу запрещено.

Кстати, возраст участников накопительной ипотеки — от 21 года до 75 лет, поэтому претендовать на получение кредита могут и пенсионеры.

Важная деталь. Если вы вступили в накопительную ипотеку, то не сможете участвовать в других программах по улучшению жилищных условий. Но если вы получали подобные выплаты до вступления в программу, то это не будет являться препятствием для вступления в накопительную ипотеку.

В жизни бывает всякое, и может случиться так, что человек выполнял все обязательства по договору вклада, но на момент окончания договора вклада потерял работу. Как быть в этом случае? Разработчики программы предусмотрели и такую возможность. После окончания срока вклада дается еще шесть месяцев для того, чтобы исправить свою финансовую ситуацию.

После того как заключен договор с банком, нужно обратиться в Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка. Это учреждение будет перечислять социальные выплаты на ваш счет. К заявлению прикладывается следующий пакет документов:

— оригинал и копия договора банковского вклада;

— оригинал и копия договора банковского счета;

— уведомление банка о возможности предоставления кредита;

— оригинал и копия паспорта;

— оригинал и копия свидетельства о заключении брака;

— информация из ЕГРП на недвижимое имущество;

— справка из БТИ о наличии или отсутствии в собственности объектов недвижимого имущества.

После этого вы начинаете ежемесячно класть от трех до десяти тысяч рублей на банковский счет. Причем можно внести или всю сумму сразу, или по частям. Также не следует класть на счет больше десяти тысяч, поскольку социальные выплаты на сумму, превышающую верхний предел, начисляться не будут.

За свои деньги можете не беспокоиться, так как ваш вклад застрахован. Если вам срочно понадобились наличные, то учтите — снимать деньги с накопительного счета или переуступать право требования по вкладу вы не сможете, поэтому забудьте о нем, главное — не допускать просрочки платежей.

Когда закончится срок накопительного договора, зависящий от финансовых возможностей клиента и варьирующийся от 1 до 6 лет, банк выдает ипотечный кредит. Его размер определяете вы сами, исходя из толщины кошелька и перспектив на будущее. Получив деньги, вы можете купить готовую квартиру на первичном рынке, вступить в долевое строительство. Те, кто предпочитает жить на земле, могут построить дом собственными силами. Дожидаясь этого, они должны представить в банк договоры строительного подряда, подтверждающие документы на приобретение стройматериалов, сметы и прочее.

Погашение ипотечного займа и процентов осуществляется по графику, утвержденному банком. Для расчета с банком можно использовать материнский капитал, причем даже в тех случаях, когда договор оформлен на супруга.

Льготный ипотечный заем можно использовать только на приобретение квартиры, тратить его на ремонт или реконструкцию жилого помещения запрещается.

Участники программы имеют возможность досрочно погасить кредит по истечении трех месяцев с момента начала его действия.

Прием заявлений осуществляется Кубанским центром государственной поддержки населения и развития финансового рынка по адресу: улица Монтажников, 3, кабинет 4; МФЦ по адресу: улица Тургенева, 189/6. Всю необходимую информацию можно получить, позвонив по телефонам «горячей линии» Кубанского центра государственной поддержки населения и развития финансового рынка: 8 (861) 221-41-08, 221-41-07, 221-41-06, 215-17-18, 215-69-40.
Раздел : Краснодар и краснодарцы, Дата публикации : 2011-11-08 , Автор статьи : Сергей КАПРЕЛОВ