В администрации краевого центра прошел «круглый стол», на котором обсуждалась ситуация на рынке недвижимости Краснодара. В его работе приняли участие риэлторы, специалисты городского управления по финансовому рынку и ценным бумагам, представители компаний-застройщиков и банков.

Участники «круглого стола» проанализировали положение в строительном комплексе, состояние рынка ипотечного кредитования и попытались спрогнозировать, как будет развиваться эта сфера в ближайшем будущем.

С начала нынешнего года ипотечный рынок развивался достаточно хорошими темпами. Во-первых, банки, преодолев кризис и накопив финансовый «жирок» за счет вкладов населения, стали активнее выдавать жилищные кредиты. Во-вторых, горожане, оценив позитивные изменения в экономике, вновь стали вступать в ипотеку. Благоприятно сказались меры поддержки со стороны краевой власти, принявшей ряд целевых программ — «Жилище», «Доступное жилье для молодых семей». В их рамках субсидируется часть процентной ставки. С начала года выдано более четырех тысяч жилищных кредитов на общую сумму 5 миллиардов рублей, что на два процента больше, чем в 2010 году.

Отмечен рост и на строительном рынке. За девять месяцев текущего года введено 56 многоквартирных домов и 28 коттеджей общей площадью чуть более полумиллиона квадратных метров.

Безусловным лидером по вводу жилья стала компания «Кубаньстройпроект», в активе которой семь домов общей площадью 127 тысяч квадратных метров, по два дома в этом году сдадут «Европа-Инвест» и «Кубань-Инвест».

По словам начальника управления по финансовому рынку и ценным бумагам Владимира Ананьева, в текущем году будет сдано 1,075 миллиона квадратных метров жилья. Этому способствует строительство за счет краевой и городской казны инженерных коммуникаций, что удешевляет себестоимость квадратного метра. Кроме того, в городе построены предприятия, выпускающие цемент, стеновые панели, кирпич. Таким образом, стройматериалы не нужно везти издалека, что также снижает издержки.

— Администрация выступает в качестве солидного игрока на рынке недвижимости, — рассказал чиновник. — На сегодня зарезервировано порядка тысячи квартир для переселения людей из ветхого жилья, ветеранов, детей-сирот, ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС.

Подобная политика стимулирует строителей, закладывающих новые дома, поскольку они убеждаются в том, что на жилье держится стабильный спрос.

Что касается стоимости жилья, то она практически остается на прежнем уровне, небольшой рост отмечается пока на вторичном рынке. Купить квартиру можно дешевле, вступив в долевое участие, но большая часть горожан стремится все же приобрести крышу над головой в уже сданных домах. Самое дорогое жилье на вторичном рынке, естественно, в центре — в среднем 49 тысяч рублей за квадратный метр, самое дешевое в Славянском микрорайоне — 41 тысяча.

Наибольшим спросом, как и прежде, пользуются однокомнатные квартиры. Судя по данным строителей, «однушки» продаются еще на уровне закладки котлованов. Цена их разнится и зависит от квадратуры, района и строительных материалов: в панельных домах они дешевле, в монолитно-кирпичных — дороже.

Ипотека для подавляющего числа жителей кубанской столицы остается единственной возможностью обзавестись собственным углом, поэтому владельцев будущих квартир в первую очередь интересует процентная ставка. Сегодня она в среднем составляет 12,3 процента годовых, но для тех, кто стал участником программы «Жилище», и для тех, у кого есть сертификат материнского капитала, она еще ниже.

Последнее время на рынке ипотечного кредитования резких колебаний не наблюдалось. Однако в конце сентября пошатнувшийся рубль и колебания на финансовых рынках привели к тому, что некоторые банки подняли ставку. Восемь из двадцатки крупнейших банков либо уже повысили ставку от половины до одного процента, либо готовятся это сделать. Поэтому, по словам банкиров, тем, кто планирует вступить в ипотеку, стоит поторопиться. Ведь, как известно, в случае дальнейших финансовых катаклизмов, от которых Россия, как и другие страны, не застрахована, банки не смогут в одностороннем порядке увеличивать процентную ставку по заключенным договорам.

Кстати, почти все представители банковского сообщества сошлись во мнении, что в следующем году стоимость жилья, как и процентные ставки, вырастет. Основной фактор, влияющий на стоимость квадратного метра и жилищного кредита, — ожидаемая вторая волна финансового кризиса. И хотя, по мнению аналитиков, она будет значительно меньше, чем три года назад, как по степени «проседания» экономики, так и по длительности, в тихой гавани России отсидеться не удастся.

Как выразился один из участников «круглого стола», тот, кто в ближайшее время возьмет ипотечный кредит, пусть считает, что успел заскочить в последний вагон набирающего ход поезда.
Раздел : Краснодар и краснодарцы, Дата публикации : 2011-10-25 , Автор статьи : Сергей КАПРЕЛОВ