Мы привыкли к тому, что в кубанской столице проходят смотры и конкурсы с прилагательным «лучший»: лучший двор, лучшее ТСЖ. На этот раз в Краснодаре подведены предварительные итоги конкурса «Худший подъезд».

Инициатором конкурса стали журналисты ГТРК «Кубань». Побудило их к этому большое количество обращений краснодарцев с жалобами на жуткое состояние подъездов. Телевизионщики объединили их в отдельную новостную рубрику. За последний месяц в эфир вышло 16 подобных сюжетов.

Видеоповествования о злоключениях, выпавших на долю жителей некоторых домов, и послужили поводом для пресс-конференции в администрации города. В ней приняли участие директор департамента городского хозяйства Аслан Хуако, его заместитель Елена Романова, главы управляющих компаний и ТСЖ.

Действительно, кадры видеорепортажей оставляют гнетущее впечатление: протекающие крыши, электропроводка, грозящая вот-вот перемкнуть, осыпающаяся штукатурка, антисанитария. В одном из домов по улице Школьной из-за постоянной сырости в подвалах завелись огромные тараканы, и теперь жильцы пятиэтажки вынуждены закрывать пробками ванные и раковины, чтобы защитить квартиры от непрошеных гостей.

Главный вопрос героев телесюжетов один: куда уходят деньги, которые они платят ежемесячно за содержание дома?

Большинство претензий к ГУК «Краснодар». Оно и понятно, компания-монополист обслуживает свыше 80 процентов многоэтажных домов.

Недавно правительство страны утвердило стандарты раскрытия информации управляющими компаниями. Среди них должны быть и сведения о выполняемых в каждом многоквартирном доме работах и их стоимости. Эта и другая информация о деятельности УК и ТСЖ должна размещаться в интернете и газетах.

Генеральный директор ГУК «Краснодар» Людмила Головченко рассказала о том, что на сайте компании есть вся необходимая информация. Я решил проверить, не кривит ли она душой.

Зашел на сайт, прошел процедуру регистрации, и действительно — кое-какие отчеты есть. Насколько информация полна и достоверна — судить не берусь. Это должна выяснить Государственная жилищная инспекция, которую на днях правительство наделило правом проведения аудита деятельности управляющих компаний.

Главная причина запущенности подъездов многоэтажек — изношенность жилого фонда. Так, возраст самого «молодого» дома, обслуживаемого ГУК «Краснодар» 30 лет. Большим подспорьем для проведения капитального ремонта жилья были федеральные средства, выделяемые фондом содействия реформированию ЖКХ. За три года в краевом центре было отремонтировано 960 многоэтажных домов. Вроде бы цифра внушительная, но это всего лишь 7—12 процентов от всего количества домов, нуждающихся в капремонте.

В этом году фонд прекращает свою деятельность. За счет федеральных денег в Краснодаре в последний раз отремонтируют 34 дома. Дальше станет сложнее. Место федеральных фондов займут региональные, и если раньше доля софинансирования населения составляла пять процентов, то теперь она поднимется до 15 процентов. Когда закончат работу региональные фонды, станут действовать муниципальные и горожанам придется платить еще больше. И наконец, через несколько лет ни один уровень бюджета не будет вкладывать деньги в капремонт, а все бремя расходов ляжет на население. Тогда действительно спасение утопающих станет делом рук самих утопающих.

В этих условиях осложнится ситуация на рынке управленческих услуг. Крупные компании, та же ГУК «Краснодар», окажутся в более выигрышном положении. За счет больших оборотов они смогут выполнять ремонт в кредит. Небольшие ТСЖ и УК, естественно, не смогут конкурировать с «коммунальными динозаврами», и неминуемо будут вытеснены с рынка. Для того чтобы не допустить полной монополизации и в то же время не дать домам рухнуть от ветхости, в городе будет создан накопительный фонд.

— Мы будем рекомендовать управляющим компаниям, ТСЖ и жильцам утвердить на общих собраниях тариф на капитальный ремонт, — рассказал директор департамента городского хозяйства Аслан Хуако. — Ориентировочно эта сумма составит два-три рубля за квадратный метр. За счет этих средств ремонтировать дома смогут не только крупные компании, но и сравнительно небольшие ТСЖ. Вскоре будет определен перечень обязательных видов работ, обеспечивающий безопасность проживания людей в доме: содержание лифтового и электрического хозяйства, лестничных пролетов, кровли и прочего. Финансирование этих работ ляжет на плечи собственников жилья.

Вернемся, однако, к состоянию подъездов, значительную часть которых назвать подъездами можно с большим трудом. Кто их должен ремонтировать и во что это выльется? Средства для приведения их в божеский вид должны собирать сами жильцы. Если повезет и дом включат в программу реформирования ЖКХ на региональном уровне, то это обойдется дешевле. Если нет — придется раскошелиться. Например, капитальный ремонт одного подъезда в пятиэтажке обойдется в 45 тысяч. Для того чтобы набрать эту сумму, жильцам придется скинуться по три тысячи. Но сегодня далеко не каждый готов выложить свои кровные, а ждать, когда кто-то придет и сделает ремонт бесплатно, — это уже утопия.

Что же касается телесюжетов о состоянии подъездов, то почти все они обследованы, и в скором времени жильцам предложат либо увеличить тариф на капремонт, либо пересмотреть очередность ремонтных работ. Например, отказаться от приведения в порядок канализации и вместо этого отштукатурить и покрасить стены в подъезде.

Конкурс на самый худший подъезд продолжается, и вскоре мы узнаем, какой дом удостоится столь сомнительной чести.

По словам Аслана Хуако, и в этом случае его жильцам не стоит рассчитывать на то, что расходы по его ремонту полностью возьмет на себя управляющая компания или ТСЖ. Придется вложить собственные деньги.
Раздел : Краснодар и краснодарцы, Дата публикации : 2011-06-29 , Автор статьи : Сергей КАПРЕЛОВ