В городской Думе Краснодара

В 2012 году официально прекращает свою деятельность Фонд содействия реформированию ЖКХ, за счет средств которого с конца 2007 года во всех субъектах РФ проводится капитальный ремонт многоквартирных домов. Краснодар одним из первых городов юга страны включился в эту программу. На сегодняшний день в городе отремонтировано уже 695 жилых зданий. О том, что будет сделано в 2010 году и какая альтернатива ждет горожан после свертывания программы, речь шла на «круглом столе», организованном комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству и топливно-энергетическому комплексу городской Думы Краснодара.

Тему «Качество жизни по ФЗ № 185 («О фонде содействия реформированию ЖКХ»)» для обстоятельного разговора депутаты комитета, который возглавляет Вячеслав Буренок, выбрали не случайно. Заявки на участие в программе принимаются который год подряд, а многие горожане до сих пор не знают, как в нее попасть. И зачастую только тогда начинают суетиться, когда на соседнем доме уже меняют крышу или окна.

Вникать во все тонкости вопроса помогали заместитель главы города Олег Радченко, директор департамента городского хозяйства Аслан Хуако и директор ООО «ГУК «Краснодар» Людмила Головченко.

Людмила Анатольевна напомнила, что средства из федерального фонда выделяются на определенных условиях. Одно из главных — наличие в городе определенного количества товариществ собственников жилья. Если в 2009 году доля ТСЖ должна была достигать пяти процентов от всех домов, то в 2010-м — уже 10, а чтобы участвовать в программе в 2011 году, Краснодару придется преодолеть планку в 20 процентов.

Второе условие — пять процентов от стоимости ремонта по смете должны внести собственники квартир. В связи с этим Вячеслав Буренок задал сразу два вопроса: а как жильцы относятся к тому, что должны вносить свой вклад в капитальный ремонт, и как обстоит дело, если в доме находятся квартиры, относящиеся к муниципальной собственности?

Ссылаясь на опыт ООО «ГУК «Краснодар», Людмила Головченко сообщила, что в принципе граждан сумма в пять процентов устраивает. Однако не все дома под управлением ГУК рассчитались за ремонт, завершившийся в 2009 году. В свое время управляющая компания была вынуждена погасить долг перед фондом за счет оборотных средств, и теперь оставшуюся сумму будут взыскивать с должников в судебном порядке.

— В основном это злостные неплательщики, которые и за услуги ЖКХ нерегулярно платят. Так что будем разбираться, — сказала директор ООО «ГУК «Краснодар».

Не возникает трудностей и с муниципальным жильем. Пять процентов за него вносит муниципалитет. А если речь идет о встроенно-пристроенных помещениях, то его собственника знакомят с протоколом общего собрания жильцов, принявших решение об участии в программе по капитальному ремонту, и тот также вносит свою долю.

Депутат Владимир Терюхов заострил внимание на том, что в ходе личных приемов граждан к нему регулярно обращаются с вопросом: сможет ли в программе участвовать дом, который сотрудничает с управляющей компанией, но ТСЖ при нем не создано?

Как было сказано выше, для участия в программе необходимо определенное количество ТСЖ. Конечно, есть и другие критерии отбора домов, например, здание должно быть в эксплуатации не более 15 лет, но вопрос с ТСЖ — первоочередной.

На данный момент всего 16,8 процента городского хозяйства обслуживаются товариществами собственников жилья, то есть, чтобы Краснодару попасть в федеральную программу в 2011 году, этот показатель должен увеличиться на 3,8 процента. Получается, что отдавать приоритет домам, где созданы ТСЖ, — мера вынужденная. Действуют соответствующие постановления губернатора Краснодарского края и главы Краснодара.

С другой стороны, в том, чтобы организовать ТСЖ, сегодня особой сложности нет. Департамент городского хозяйства оказывает горожанам всяческое содействие, проводит бесплатные семинары по этой теме. Подключаются к работе с жильцами и депутаты гордумы в своих избирательных округах. При краевом департаменте жилищно-коммунального хозяйства действует учебный центр для председателей ТСЖ: предлагаются как краткосрочные курсы, так и годовые. Кстати, по словам Аслана Хуако, минимальный курс стоит 1500 рублей. Наконец, возможен вариант, когда часть функций ТСЖ передает управляющей компании, то есть жильцам вообще не придется брать на себя дополнительные нагрузки по управлению домом. В общем, было бы желание сделать ремонт, а возможности организовать ТСЖ найдутся.

Вячеслав Буренок поинтересовался, а когда начнется освоение средств на этот год. Ведь если не успеть выбрать всю сумму до конца года, то в дальнейшем никакого финансирования из федерального фонда не будет.

Как рассказал Аслан Хуако, в настоящее время специалисты горадминистрации в Москве защищают сформированную адресную программу Краснодара на 2010 год. После того как она будет утверждена, поступят средства и ремонтным работам будет дан старт. Не теряя времени, собственники домов, включенных в список, уже ищут подрядчиков.

— По условиям программы израсходовать средства нужно до 1 ноября текущего года. Но для себя поставили задачу успеть до 1 сентября. Так что впереди у нас — напряженная работа, — сказал Аслан Хуако.

Как уже отмечалось выше, с 2012 года федеральная программа по капитальному ремонту будет завершена. По словам Олега Радченко, в настоящее время на государственном уровне решается вопрос о создании региональных фондов по аналогии с федеральным.

— Уже прорабатывается нормативно-правовая база для деятельности таких фондов в субъектах РФ. При этом доля федеральных средств в них будет с каждым годом уменьшаться, а собственникам жилья придется платить больше, — сказал заместитель главы Краснодара.

В Казани эта схема в виде эксперимента уже апробирована. Жильцы многоквартирных домов собирают по 5 рублей с одного квадратного метра жилплощади, средства аккумулируются в местном фонде и поступают на ремонт отдельного дома. Затем — следующего, и так далее. При этом сохраняются те же критерии отбора домов.

Обсудили депутаты гордумы и еще один важный вопрос. В соответствии с постановлением Правительства РФ о плане по внедрению программы повышения энергоэффективности в дальнейшем реконструкция и капительный ремонт зданий будут проводиться с учетом требований по энергосбережению.

Первые шаги в этом направлении в Краснодаре уже делаются. В частности, в ходе ремонта в многоквартирных домах устанавливаются современные приборы учета потребления услуг ЖХК.

Людмила Головченко рассказала о пилотном проекте, который городская управляющая компания осуществляет совместно с поставщиками коммунальных услуг:

— Для 45 домов мы вместе с ООО «Краснодартеплосеть», которое их обслуживает, закупили современные счетчики горячей воды. Со своей стороны профинансировали покупку счетчиков на отопление. Причем показания сможем отслеживать прямо в офисе. Узнав о нашем проекте, «Краснодар Водоканал» вышел с предложением за свой счет приобрести еще и счетчики той же фирмы по водоснабжению, чтобы весь объем потребления услуг ЖКХ отдельным домом был выведен на компьютер. Планируем в течение июля новую систему контроля запустить.

В заключение участники «круглого стола» подчеркнули, что имеющейся возможностью горожанам нужно обязательно воспользоваться. Причем следует поторопиться, чтобы попасть в адресную программу на 2011 год.

В связи с этим был предложен ряд мер, призванных активизировать собственников жилья. В частности, предложено информировать население через СМИ о том, как организовать ТСЖ. Например рассказывать, как и на каких условиях заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг.

Подводя итоги, Вячеслав Буренок назвал еще одно преимущество участия в программе. В последнее время наблюдается тенденция, когда при выборе квартиры покупатели смотрят не только на ее месторасположение, планировку, но и на состояние подвала и крыши в доме. Хотят заранее убедиться, что на новом месте им не будут досаждать подтеки на стенах или перебои с водой из-за изношенных коммуникаций. Так что, вкладываясь в ремонт сегодня, жильцы получают более комфортные условия жизни завтра, при этом недвижимость растет в цене. А тем, кто еще раздумывает, совет может быть только один: создавать ТСЖ и вступать в программу без промедления!
Раздел : Краснодар и краснодарцы, Дата публикации : 2010-07-08 , Автор статьи : Наталья ГОВОРОВА